北京「最後一批」炒房客——掌上壓累趴了

二手房成交清淡 北京「最後一批」炒房客主動離場
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唐文祺   2008年07月24日08:49  

　　雖然掛牌量和看房量都有一定程度增加，但實質性的成交量卻在持續下降。有相關數據表明，與去年同期相比，北京二手房市場成交量跌幅達到50%左右。

　　目前在北京二手房市場出現的這種「窘境」，正反映出目前瀰漫着濃厚的觀望氣氛。繼一年前溫州炒房客大規模撤離北京房地市場之後，北京仍在堅守的剩餘投資客開始「屏不住」了，紛紛開始選擇清盤「離場」。

　　這種離場的跡象在二手房掛盤量和掛牌價格上得到體現。記者從北京多家中介機構得知，6月份，北京二手樓市的掛牌出讓有大幅增加，且降價趨勢較為明顯。

　　據北京我愛我家提供的一份統計數據表明，在目前掛牌出售二手房的業主中，近8%的業主名下出售房源超過2套。「這部分出售多套房屋的業主大多是來自當年的溫州、山西等的『炒房團』。」我愛我家有關人士指出。

　　然而，出貨套現的願望卻不易實現，「成交周期顯著拉長，成交量卻在減少。」北京鏈家房地產經紀有限公司董事長左暉說道。今年4月份以來，北京二手房市場中瀰漫有觀望情緒，成交走勢開始萎縮。據北京市房地產中介行業協會公佈的2008年1—6月份網上簽約數據，上半年北京市共成交二手房13743套，與去年下半年相比，下跌幅度為37.2%。

　　北京中原地產董事總經理李文杰表示，北京房地產市場的投資需求幾年來始終佔比不大。「不會超過30%—40%的比例。」他認為，自去年二套房貸新政頒發之後，市場自住購房需求比重明顯增長。但由於新房市場開始陸續產生「暗扣」或「明降」等現象，買家的觀望情緒進一步加重。

　　受整體環境影響，賣家對市場走勢進一步下調的「憂慮」增加，從而產生掛牌出讓大幅增加，且議價空間比較明顯的情況。有一家中介門店負責人向記者介紹，對於來自於溫州或山西的炒房客來說，雖然市場均價還未調整至「虧本」的地步，但這部分客戶已開始選擇拋盤。「有些客戶套現目的是為了用於資金周轉，議價空間更是可達到15%—20%。」他告訴記者。

　　李文杰指出，北京二手房市場「剛性需求的基本面很好」。雖然去年賣家動輒「返價」的情景已不復存在，但由於觀望氣氛普遍，買家仍然不願意輕易入市，從而導致市場成交量下滑。甚至有相關數據表明，與去年同期相比，6月二手房市場成交量下降了50%。來源：上海證券報