2007年1-3季度京、滬、穗、深房價漲幅變化示意圖

　　第四季度數據尚未統計，但市場已顯現下跌趨勢

　　數據來源：根據國家發改委和國家統計局公開資料整理

　　新華網12月6日報道 央行第五次加息、第二套房首付提高、物業稅試點等一系列政策的威力，陸續在深圳、廣州、上海和北京樓市顯現，但除泡沫泛濫的深圳之外，其餘三地只是進入了多空博弈的觀望期，依舊存在報復性上漲的可能

　　深圳：泡沫開始破裂

　　10月以來，深圳樓市在連續3個月成交萎縮之後，樓價開始猛然下行。據中原地產統計，深圳10月新房均價回落至14797元/平方米，較9月下跌約一成。

　　與此同時，深圳二手房交易量銳減，價格暴跌。據深圳市國土與房產管理局公佈的數據，二手房交易量10月下降36.78%，二手房價格9月比8月，下降47.09%.[一線樓市在變：「京滬高價房滯銷深穗房價暗降」]

　　深圳蛇口區的半島城邦在年初開盤時定價每平方米不到1萬元，到了今年6月曾被炒到每平方米4.5萬元，此時又已跌回每平方米2萬元。「天欲其亡，必令其狂」，這句古訓對深圳樓市而言，可謂一語中的。

　　今年6月，深圳房價同比大漲22%，成為全國樓市領頭羊。推動深圳樓市高企的是國內的熱錢。在2005年從長三角撤出之後，大部分熱錢進入當時樓價上漲較緩的珠三角地區。

　　由於深圳樓市的市場交易機制便捷，一宗買賣在內地需要一兩周才能完成，在深圳只需要兩三天；而充分競爭的中介機構也使得投資者從買房到賣房的交易成本大大降低。

　　這種交易的便利，使得深圳成為熱錢聚集的焦點。據世華地產研究中心統計，在今年8月份市場轉折之初，投資型買家依然占成交量的50%以上。據深圳市房地產協會調查，有些樓盤70%的買家是投資客。

　　熱錢的威力，在今年集中爆發，深圳的高檔樓盤和別墅被輪番拉高，並帶動整個市場走向瘋狂，僅上半年就暴漲50%.深圳市政府為此頻頻開會，部署出台一系列措施調整房地產市場，並且提出向炒家課以重稅。

　　6月下旬，深圳部分商業銀行悄悄停止了二手房按揭貸款業務。到9月27日，央行推行房貸新政之後，購買第二套住房已很難獲得四大商業銀行的貸款。

　　在深圳市政府的組合拳和銀根收緊的影響之下，深圳樓市不斷上漲的態勢被終結。8月開始，深圳二手房掛牌量猛增近三成，許多炒家開始拋售手中的樓盤，但為時已晚。

　　市場突然逆轉不但套牢了大量初次入市的「散戶」，也使得一些「老手」措手不及。深圳11月爆發的中天地產倒閉案，就是因為該公司老闆在炒樓過程中資金鍊突然斷裂。不僅如此，據業內人士估計，今年7月到10月，深圳中介行業至少有15000人失業。

　　「這種情況很正常，因為前一輪房價的上漲明顯是非理性上漲。」深圳一家大型地產集團的投資總監向南方周末記者表示，據他測算，深圳每年樓價的理性漲幅應該在10%以內，而2007年上半年短短半年內，樓價的漲幅已經透支了未來五年的上升空間。因此，「下半年的回調已是必然」。

　　這種觀點已經成為深圳各大開發商的共識，許多開發商認為，深圳樓市的調整時間將非常長，「一兩年之內很難恢復元氣」。

　　10月之後，深圳樓市下跌的效應，也傳導到相鄰的廣州。 (本文來源：新華網 )

開發商年底降價促銷深圳房價新低：5000元/平