今天初四了，打工人的年已過半。
我今年聽到很多人好像都在聊同一個話題，說2023年不容易，身邊確實挺多人還被砍了年終獎，或者收入下滑的。
不過，也還是聽到一些好消息，有人逆勢賺錢的。
怎麼說呢，這個世界本就是參差的，人與人之間的差異和體感是不同的。
不過過去的都過去了，展望未來更重要，重新調整狀態，再次奔跑出發吧。
過年期間沒有市場熱點，但有些直擊天靈蓋的思考，想和大家分享。
與君共勉吧。
人口和房價的博弈。
2022年我們正式進入人口負增長模式，那時候就有人口減少，房價暴跌的言論。
2023年數據也公佈了，繼續負增長208萬。
再加上房價真的下跌了，一時間話題又拿出來炒作了。
人口負增長是事實，2023年房價下跌也是事實，但他們兩個並沒有因果關係。
2022-2023年的出生人口降低，他們並不會影響現在的樓市，他們的購買力至少要等30年後他們有購房需求才會變成現實吧。
腦子不發熱的人都知道，現在的房價下跌，和現在的人口負增長沒太大關係。
短期如果說有關係的，那也應該是購房適齡人口和流動人口的數量。
先說適齡購房人口吧，其實有剛性需求和改善需求的人群，年齡段一般集中再25-55之間。
那他們因該就是1999年-1969年出生的人口，而中國的出生人口高峰期1963-1973、1981-1991年兩輪。
剛好也匹配現在的購房年齡，所以我們從現在開始人口紅利消失了，不代表現在樓市購房需求消失了。
我們適齡人口中，有一大批人其實是沒有解決住房需求的。
我們城鎮化進程雖然有65%，約9.1億人生活在城鎮，但不是有人都享受着城鎮的福利待遇的。
如果要看戶籍城鎮化率，我們現在只有46.6%，其實很多人是到大城市生活，但可能沒有大城市的戶口，也沒有大城市的房子。
所有肯定有部分人的住房需求是沒有被滿足的。
我們現在大多數是不缺房子了，但很多缺的都是在工作地的房子。
其次是流動人口，我們國家是很特殊的，只有我們國家是有春運的，每年一批人從各個大城市開始返鄉。
為什麼會有這樣的情況，背後難道不是城市發展不平衡，產業發展不平衡，就業發展不平衡嗎？
隨着年輕人在大城市工作，有能力的會開始逐漸在大城市安定並安居.
所以看房價，還要關注的就是流動人口，有人口湧入的城市，房價就有支撐。
別聽人瞎說，現在人口大跌，導致的房價大跌。
首先，現在的人口，影響的是未來20年後的樓市格局。
其次，我們沒有人口紅利，但有結構性紅利，高等教育下，人口會流動，也會聚集，有人口的城市房子還是搶手的。
以後不要說中國房價，不分城市和區域談，很冒昧。
你說房價很貴，我說鶴崗幾萬一套，你說房價很便宜，我說北京豪宅20萬/平米。
那，人與人之間，永遠聊不到一塊兒去了。
最後，現在房價下跌不和人口下跌有關係，和什麼有關係。
很多，內部是經濟復甦的原因，信心的衰退，過去大漲後的周期回調，還有全球局勢，M國加息等等。
房價下跌是綜合性影響下的結果，不能只讓人口背鍋。
如果你關心人口減少對城市格局的影響，進而影響到大家在城市押寶的財富，倒是可以來我閉門直播聽聽我的分析。
人口減少之下，到底影響的是什麼？而剩下的這一批城市格局中會如何重塑？
作為我們國家，不可能只有4大一線城市的，如果已經無法上車一線城市，是不是還有一批強二線城市有機會突圍而出，具體是會哪些城市？
選對賽道，比一味奔跑重要。
越長大，其實你會越質疑努力就有回報這句話。
尤其是去年，理解更加深刻，我有個朋友，去年又被裁了。
你說他不努力嗎，當然不是，經濟不景氣，行業不景氣，他能怎麼辦？
我還有個朋友，他上班其實很努力，每天能接到客戶很多電話，可是都是只問不買。
不得不看開，錢真的不是那麼好賺的。
而且我們必須承認，努力不一定就有回報的。
前幾年口罩大傢伙都說沒賺到錢，但我知道的是有些物流行業，還有剛開始賣口罩的，賺可多錢了。
還有搞自媒體直播的，也賺了不少，很多人都辭職專業去做直播帶貨了，買房買車的不在少數。
人與人最公平的就是時間，按照時薪來計算，你才能深刻意識到人與人之間的差距。
所以一味努力，不是必然就得有好的結果和回報的。
選對賽道，抓住機會，才能少花力氣賺錢。
別最後你拼命往上跑，最後轉頭一瞧，梯子都放錯了。
為什麼學歷不值錢，但學區房卻死貴？
這幾年很多人體感大學生很多，隨手一抓就一個碩士。
還有就是辛辛苦苦上的大學，畢業出來一月工資5800。
很多人感慨，讀書的時候學區房死貴，但孩子拿到的學歷似乎不怎麼值錢。
北上廣深的頂級學區房，最高的時候20萬/平米，二線城市也要頂破10萬左右的天花板。
但最後呢，可能孩子畢業後，一輩子都有可能賺不回一套學區房的錢。
可即便如此，為什麼學區房還那麼貴？
說白了，教育資源就是不公平的，這是肉眼可見的。
你說農村的教育和北京的教育是一個水平上的嗎，顯然不可能。
只要不均勻存在，學區房就是有價值的。
那以後如果實現教育均衡了呢，那學區房差異會縮小，但不會消失。
比如說，離學校近是實打實的，以後可能師資力量差不多，但家長可能會拼距離，哪裏能讓孩子多睡半小時，哪裏就更好。
現在學區房之所以會貶值，在於學區房的溢價太高了，現在要慢慢縮小學區房和學歷之間的差異。
而且只要有人在的地方就有江湖，一定會有競爭的。
你真以為每個人嘴巴喊着躺平，他就真的會徹底躺平嗎？
其次，有錢人確實也需要學區房。
有錢人再怎麼有錢，他們的孩子也是需要讀書的，他們也會想就近，也想更好的。
這個東西一旦被有錢人看上，那價格就可能會上不封頂了。
因為有錢人是很粗暴的，就是價高者得，所以有錢人很輕鬆就能買個學區房，結果房價立馬拉起來了。
關於這套房子值不值，人們的看法顯然是不一樣的，這是由腰包和價值觀決定的。
你在路上能看到幾萬的車，也能看到幾百萬的車，都是四個輪子這麼跑，憑什麼人家價格那麼高。
這個東西有時候就真的沒什麼好說的。
只要東西是稀缺的，而有錢人又有需求，這東西就能漲價。
借着這個事，我還要延伸說，很多人說老百姓買不起房，房價憑什麼那麼高？
但我想問，老百姓買不起了，和房價漲跌到底有沒有直接關係？
我只能說，老百姓並不是買房的有效需求，一小撮既有資金實力、又有真正購房需要的人才是真實的購買力，他們決定了房價走向。
實際上，幾乎所有的市場交易都是「價高者得之」、而不是全民平均購買力。
認為老百姓就能決定房價的人，是在潛意識裏認為只有供求平衡了，房價才能穩住，但這個邏輯並不符合實際情況。
對于于絕大多數普通的、公眾都要消費的商品，這麼說是沒錯的，比如大米和油鹽醬醋。
但房子，尤其是稀缺的房子，一定是市場上一小撮人擁有，且只在這一小撮人手裏流動上漲的。
所以，這個世界註定是分化的，樓市也是如此。
除非有比房子更好的投資品出現，讓富人的資金有可以轉移的地方，你看看現在的股市，你覺得誰更靠譜呢？
我還是建議看得懂的少部分人，能讀懂這個邏輯，而不是被大多數人的思維左右。
你要知道，這個世界上是少數人話事的。
今天年初四了，我有必要提醒大家年前29的時候，深圳也跟進放開了限購政策，年初四大一線城市紛紛做出調整，信號很明確了。
我預計開年回來，還會更猛，大家想要保持信息同頻，並且能理解我說的底層邏輯，樓市註定是分化的，少部分房子一定還是最佳的投資品的理念。
