在年末歲初，接連有新聞報道指出，北京、上海等中國大城市的住房交易價和租金出現大幅下跌。儘管中國政府大幅放寬房屋限購規定等，竭盡所能阻止房價下跌，但收效甚微。
在過去兩年間，雖然恆大、碧桂園等大型房地產開發商深陷負債危機，中國代表大城市的住房價格並未見大幅下跌。但自去年10月起，北京、上海、深圳、廣州等所謂的「一線城市」住房價格也開始大幅跳水，輿論擔憂房地產泡沫破裂在即。
據悉，在北京、上海等中國大城市出現了大量待售房產無人問津，導致交易量驟減的「交易懸崖」現象。這也是房地產下行期的典型現象。國際投資銀行預測稱，房地產危機惡化導致消費萎縮，中國今年的經濟增速可能會降至4%左右。
從去年下半年開始下跌
近日據《第一財經日報》報道：「一線城市房租下行，房東躺平收租的時代結束了。」一間距離上海浦東金融街僅約兩公里的50平公寓，房東將房租從之前的6500元人民幣下調至5500元人民幣，降幅超過15%，但一個多月來始終無人問津。
報道稱：「根本原因還是人口流動導致的租房需求不足，隨着房價下跌，租金自然也跌了」，「北上廣深四個一線城市原本租金最為堅挺，這一輪卻出現領跌。」2024年初，新加坡《聯合早報》報道稱：「中國一線城市租房市場入冬。」
據中國國家統計局統計，大城市的住房價格從去年10月開始下跌。在作為調查對象的全國70個主要城市中，67個城市的現有住房價格出現下跌。據統計稱，去年11月，北上廣深四大城市的現有住房價格也環比出現了1.0至1.5%的跌幅。
在市場上，實際房地產價格跌幅只會更大。也就是說，政府統計數據不能很好地反映現實。
「賣盤雖多，但沒人買」
去年底，時事周刊《三聯生活周刊》撰文稱：「上海部分小區的成交單價和2年前相比已經下跌了3成左右，深圳部分小區的房價甚至已經腰斬」，「官方統計數據遠遠沒有體現出一線房價的真實跌幅。」以優質學區著稱的北京西城的德勝片區，房價高峰時期曾經高達20萬元/平，現在的單價大多在14萬元左右，跌幅高達30%。
另據《中國經營報》報道稱，被稱為上海富豪區的古北地區高檔小區的價格下跌了10~17%。《三聯生活周刊》稱：「市場上的賣盤越來越多，但沒人買，基本上都是有價無市」，「只有在市場價基礎上大幅打折，才有可能成交。」
國際媒體分析也是如此。2023年臨近年底《金融時報》（FT）報道稱：「儘管中國政府稱北京房市堅挺，但據當地中介透露，賣房者正在大幅降價。」《金融時報》面向20多家北京房地產中介進行調查的結果顯示，根據小區的不同，北京住房價格較2021年的最高點下降了10~30%。
上海要地小區也賣不動
中國政府為阻止大城市住房價格下跌，去年9月推出了大規模扶持政策。住房抵押貸款的首付金額從總房價的60~80%大幅降至30~40%，即使過去有過購房記錄，只要目前名下沒有房產也認定為首套，並給予相應的優惠。此前為防止房地產市場過熱而引入的各種限購規定全面放開。但即便如此，市場仍未見好轉。
房地產市場上出現了海量的待售房屋。以去年底為基準，北京待售房屋達16萬套，較2022年底增加了100%以上。上海也有超過18萬套待售房屋。據悉，因待售房屋眾多，但無人接盤，上海房屋去庫存需要十個月，北京則需要兩年之久。
另外，房屋流拍和銷售遇冷也成為了常態。去年11月初開盤的上海浦東中心街的「世紀前灘天匯」商住兩用公寓，258套待售，僅150人認購，認購率僅為58%。去年10月，法院拍賣一間杭州的商住兩用公寓，三次流標，競標價折半也沒有等來買主。
據悉，房地產及其相關產業佔中國國內生產總值（GDP）比重高達25%。而在家庭資產中，住房佔比更是達到70%。在這種結構下，房地產萎靡勢必會影響消費。
