掛了快一年，降了幾輪價，雖然看房的人不少，但有意願買的寥寥無幾。慢慢地我心態開始有些崩了，心想不會第一套房子就砸手裏了吧。
最近，各種樓市鬆綁政策頻繁出台，又是「認房不認貸」，又是降低存量貸款利率，各地也陸續放寬限購政策，有些地方成交量開始有所回升。
只是面對這一樓市新動態，感覺跟自己已經沒什麼關係。這些年來，作為一個飄在北京的內容創業者，賣房變換房，南下變留下，來回「倒騰」房子的經歷，讓人疲憊不堪，同時又哭笑不得。
01剛需「上車」
2015年，大學畢業5年的我，連着辦了結婚、買房和生子三件大事。
對於一個農村出身的孩子而言，一年之內完成這三件事，壓力還是很大的，尤其是買房，彼時的北京房價雖然不比現在，但參照我的收入和積蓄，也算得上是天價了。
而我之所以決定出手買房，很大一部分原因是即將出生的兒子促成的。我簡單算了筆賬，孩子出生後，家裏老人來帶，一家四口怎麼也要租個兩室一廳，即便是我當時租住的南五環，一個小兩居的租金也得四五千，位置好一點、面積大一點，價格就更高了。
而買一個「上車房」，只要能湊齊首付款，用滿120萬公積金貸款，每個月還貸5200，基本跟房租支出持平了。而且結婚有了孩子，租房搬起家來也不方便，想想還是咬咬牙「上車」吧。
在跟媳婦取得共識後，我便開始在租住的亦莊及其周邊看房，一邊看房一邊湊首付。
當時我們倆的積蓄，加起來滿打滿算不到60萬，想要上車附近的小兩居，還是有不小難度的。於是，我在管同事和朋友借錢的同時，也讓在老家的父親幫着想法子湊一些。
俗話說，求人辦事矮一頭，更何況是借錢這種事，所以我是兩頭準備着，兩頭也不抱大希望。即便如此，父親在老家籌錢發生的一段不愉快，還是大大改寫了我對人性的看法，也徹底打消了我借錢湊首付的念頭。
「這錢要看借給誰，借的人將來還不還得起」，當父親轉述某個同輩至親的這句話給我聽時，我當即在電話裏邊告訴他，不用在老家湊錢了。
於是，我將看房的地點鎖定在了亦莊附近的舊宮。這裏號稱北京房價的窪地，雖然在南五環裏邊，離城區也更近，但房價卻要比亦莊便宜一些。更重要的是，就我們手頭的積蓄而言，勉強能夠得上這裏的小兩居。
北京樓市（圖/圖蟲創意）
在跟着中介看了一陣房後，北京樓市的情緒也開始起了變化，不少條件稍微好點的房子，掛出來沒多久就出掉了，基本不給買房人考慮時間。就我們當時的預算而言，可選的房子實在是有限，加上房價看漲情緒愈來愈濃烈，我們最終定了舊宮一個板樓小區的頂層，而且沒有電梯。
定這個房子的原因，除了說不清道不明的緣分因素外，一個重要的原因是它是一個小兩居，然後之前業主家，也是一對夫妻加上一個小男孩，老人過來幫着帶小孩。聊了幾句，又看了看房子的格局和保養情況，感覺除了樓層高要爬樓有點煩人外，其他倒是基本滿足我們的需求。
就這樣，我們在辦完過戶手續後，趕在兒子出生前一個多月搬了進去。雖然媳婦挺着大肚子，每天爬樓很辛苦，但一想到總算在北京有了自己的家，也就釋然了不少。
美中雖有不足，但不妨礙苦中作樂。
02折騰「換房」
2015年年底，北京樓市量價齊升，房價上漲開始傳導到了舊宮片區。當時，因為兒子剛出生不久，一家人忙得焦頭爛額，雖然心裏慶幸及時上了車，但實在沒有太多心思關注房價。
倒是在2016年年中，前業主發來的一條微信，至今讓我印象深刻，他在微信中說，「你們買房趕上了好時候，相當於少奮鬥了10年」。
我能隱約感受到他沒在高點出掉房子的失落，但轉念一想，他賣房是着急給孩子換學區房，那買到的新房子漲幅應該更高啊。我沒有回他的微信，因為實在不知道說什麼好，尤其是那句「少奮鬥10年」，更是讓我無從回起。
在這個小房裏邊，我們一住就是7年，期間我們一家子大體還是比較順的，用我媳婦的話來說，是這個房子還比較「旺」我，因為住進來後，我不論工作還是收入，都算有了不小的提升。
只是住的時間久了，房子作為頂層的毛病，也逐漸顯現了出來，下雨天房頂上開始浸水，起初是次臥的一個角，再後來客廳也有了。有幾次雨下得大的時候，浸水的地方都開始往下滴水了，給物業打電話要求維修，答覆的話術就是各種推脫。
好在北京的雨不算多，浸水對我們生活的整體困擾倒是還好，就是樓頂浸水的那幾塊地方實在有礙觀瞻，然後我和媳婦也有些擔心這個因素會影響後邊賣房。
時間來到2020年年底，我們的房子滿了5年，交易的時候，沒有個稅和營業稅，加上孩子快上小學了，我們又都沒有北京戶口，想趕在這之前出掉房子離開北京，於是委託中介掛了出去，只是沒想到這一掛就是一年半。
我們也知道頂層房子，不論流動性還是價格，都要比其他樓層差一些，但想着畢竟是北京的房子，價格掛低點，賣總歸能賣得出去吧。而且，為了順利出房，我自掏腰包，請師傅給屋頂做了防水，室內也做了粉刷，房子還沒賣出去，就已經花了一萬多。
掛了快一年，降了幾輪價，雖然看房的人不少，但有意願買的寥寥無幾。慢慢地我心態開始有些崩了，心想不會第一套房子就要砸手裏了吧。更讓我憂心的是，這套房子賣不掉，按各地的限購政策，我離開北京不論去哪個大城市，手頭積蓄都買不上什麼過得去的房子。
當時，心裏邊想得最多的是，怪只怪當初買房的時候「人窮志短」，沒有多借點錢，哪怕多借個十幾萬，買一個樓層好一點的，也不至於如此被動，但世上沒有後悔藥，我們只能進一步降價，靜候有緣人了。
直到2022年4月份，在比最初的掛盤價低了40多萬後，房子等來了新的買主，最終以264萬元的價格成交，雖然比小區同等條件房子高點差了50多萬，但這套房子我們還是賺了些錢，只是遠沒前業主說的「少奮鬥10年」那麼誇張。
雖然房子賣掉的時間點略顯尷尬，因為沒幾個月小孩就要讀小學了，我們要離開北京南下買房定學校，時間上已經很倉促了，但在房子出掉的那一刻，我還是長長地舒了一口氣。
只是人算不如天算，就在房子賣掉不到一周的時間，我們南下的目標城市蘇州，緊跟着上海也封了，短時內不要說過去買房，就是進去也費勁。
合肥城市景觀（圖/圖蟲創意）
於是，我們又想起了備選的合肥。我和老婆都是安徽人，回老家省會也是個不錯的選擇。
但一番問詢，按合肥當時的限購政策，我們是沒有購房資格的，而在不久前，我們是能走人才落戶購房的，但也不知道是不是合肥前幾年房價漲太猛，還是什麼其他因素，這個政策當年到期後不給續了。
兩個目標城市都買不了房，但兩個地方的入學政策，又都要求學校跟房子掛鈎，臨時過去租房更是來不及。那時候，我真的有一種被各種「政策」精準針對的感覺，限購、防控、入學，哪一個關卡能通，都不至於那般被動。
猶疑了幾天後，我們被迫放棄南下打算，開始匆忙在北京看房，因為按北京的入學政策，名下沒房的我們，租房時間來不及，不買房，孩子就沒學校上了。而且，就算是買房，時間也很急，北京幼升小5月份就要做信息採集了，我們必須趕在這之前把房子敲定。
03有了資格，沒了買房的錢
因為時間緊急，我甚至來不及抱怨，就定下了要買的房子，而且這次看房的時間，比第一次還要短。從賣出前邊的房子，到買進新的房子，兩次交易時間相隔不到兩周，以至於後來跟朋友們提起，他們笑我買房跟買菜似的。
因為沒有北京戶口，我們也就不去考慮什麼學區房了，畢竟買了也沒法在北京中高考不是？新買的房子，最終定在了離公司不遠的東四五環之間，孩子也就近入了學。
吸取首套房子教訓，我們這次選了帶電梯的次頂層，算上中介稅費，我們不僅掏空了家底，而且還從外邊借了不少錢。
買房的時候，雖然疫情比較嚴重，但從房產交易中心排隊過戶的情況看，整個市場還算熱鬧。多年打拼的那點積累，換來這麼一套房子，換了孩子一個入學資格，內心可謂五味雜陳。
而且，因為第一套房子沒加槓桿，買了頂層，導致最終出手困難，再買房的時候，我選擇了加槓桿，過上了每天睜眼就要還錢的日子。
現在想來，當時之所以出手，除了情勢所逼外，對未來個人收入，多少還是存有一些僥倖心理的。在這一點上，自己的見識，甚至不及在農村的老父親，他勸我實在不行，把孩子送回老家讀書，買房、換城市都是大事，後邊觀察觀察再做決定。
後來發生的一切，從經濟效益的角度而言，父親給出的方案是最為合理的。因為就算我能順利在蘇州或者合肥買房，過去一年多光景，這兩座城市絕大多數房子，也都是在震盪下行。至於我在北京的房子，那肯定也是逃脫不了這波大勢了。
難怪老話總講「不聽老人言，吃虧在眼前」，我這回算是有了切身的體會。
頗具諷刺意味的是，到了2022年8月份，合肥開始放鬆限購，我突然又有了在那裏購房的資格，可惜有了資格，我卻沒了買房的錢。前不久，這座屢屢因房價漲幅出盡風頭的城市，又全面放開了限購，蘇州的情況也差不多。
北京樓市雖然明面上價格跌幅不大，但掛盤越來越多，成交量越來越少，卻是不爭的事實。我們房子在鏈家的維護人，常常跟我感慨，今年是她從業二十年，最難做的一年，她本人連着兩月沒開單，帶的兩個徒弟也因為業績慘澹先後辭職。「現在不要說賣房了，就連往外租，都比往年差了很多」。
「在中國買房能致富，這個信仰算是崩塌了吧？」深夜，朋友圈一個雪球大V發了這樣一條狀態，我默默點了個贊。
其實，在2019年後很多人買的房子，擱到現在都不賺錢的，甚至不少還虧了。只是在今年之前，大家雖然眼下虧了錢，但始終相信終有一天，房價還能漲回去，但今年以來，這麼想的人恐怕越來越少了。
在這一漲一跌的樓市大浪潮中，又有多少人像我一樣被動地跟着逐浪前行呢？畢竟在中國，房子除了居住屬性外，還牽連着其他很多你人生中無法捨棄的因素，比如說孩子教育。很多時候，我也不想折騰，但總有一些不可控因素，不由得我不折騰。
北京新買的房子，換來了孩子暫時入學的資格，但長遠而言，我還是要因為戶口因素折騰一次，只是那一次要是再涉及到房子，我真的沒信心能折騰好了。
