眼下，包括溫哥華在內，加拿大多個熱點房地產市場的購房需求逐漸趨於平靜，待售房屋供應量逐漸增加。世界頂級金融機構加拿大加鼎銀行集團（Desjardins）預測，到2023年底，加拿大平均房價會從2022年2月錄得的高位回落近25％，跌至近61萬加元。
加鼎銀行在周四（11日）發佈的最新住宅房地產展望中表示，預計房地產市場將出現大幅回調。Desjardins更調整了之前的對房產市場的預測，即同期平均房價將下跌15%。
而導致房價下降的原因包括住房數據疲軟和貨幣政策比之前預期的更為激進。
加拿大央行今年四次加息，包括在7月份將基準利率上調了整整一個百分點，推高了與抵押貸款相關的借款利率。並且，預計今年還會進一步加息。
加鼎銀行報告指出，加拿大平均房價在2月份達到創紀錄的高位——816,720加元之後，連續三個月每個月都下跌了4%以上。像是在曾經火熱的卡爾加里房地產市場，競標戰已成過去。
不過，預計部分地區的房價到2023年底仍將高於疫情前的水平。
最大的價格調整最有可能發生在新不倫瑞克省、新斯科舍省和愛德華王子島，這些地區的房價在疫情期間均大幅飆升。
即將到來的經濟放緩將緩解通脹壓力，足以讓加拿大央行開始扭轉加息步伐。預計加拿大房地產市場將在明年年底趨於穩定。
BC省7月房屋銷量滯後均價92.3萬加元
BC省房地產協會（BCREA）表示，與去年同期相比，BC省7月份的房屋銷量下降了高達42.4%。當月5,572套住宅成功售出，比2021年7月下降42.4%，均價為923,449加元。
BC省房地產協會首席經濟學家Brendon Ogmundson說，「高抵押貸款利率繼續降低7月份的銷售活動。今年這個時候，全省許多地區的銷售額都下降到遠低於正常水平。」
這對於希望進入房產市場的人來說可能是一件好事。
目前不少人認為隨着房屋供應的增加價格可能會下降。在剛過去的七月，BC省的活躍房源比去年同期增長28%。不過，2021年7月的房源量已經很低。
BC省房地產協會亦表示，銷量緩慢已使部分地產市場進入平衡，甚至轉變為買方市場。
與此同時，7月全省5,572套住宅成功售出，比2021年7月下降42.4%。全省的房屋均價略高於92.3萬加元，比2021年同期增長3.6%，銷售總額為51億加元，比去年同期下降40.3%。
BC省房地產協會發佈的數據與大溫房地產市場的情況一致。大溫地產局（REBGV）上周表示，與去年同期相比，大溫7月份的房屋銷量下降了43.3%。
大溫地產局主席Daniel John認為，為應對利率上升和通脹憂慮，購房者在市場上更加謹慎，使過去3個月該區待售房屋的選擇增加，價格則小幅下降。大溫地產局數據亦顯示，7月的銷售量較過去10年的7月平均數低35.2%。
「加拿大需改變簽證政策，加快接納烏克蘭難民」
截至6月22日，大約有19萬名烏克蘭人正在等待申請來加拿大，而大約一個月前為14萬人。一份新報告稱，加拿大需要改變簽證政策以便加快接納烏克蘭難民的速度。
卡爾加里大學公共政策學院周四發佈報告表示，與其他國家相比，自俄羅斯烏克蘭在2月發生衝突以來，加拿大隻接收了數百萬無家可歸的烏克蘭人中的一小部分。
2022年3月7日，在俄烏衝突爆發後，一批難民在烏克蘭利沃夫的火車站排隊等候前往波蘭的火車。（圖自：Marko Djurica/路透社）
報告作者 Robert Falcone說，「烏克蘭人的申請開始遠遠超過加拿大政府批准的數量，我們甚至不清楚有多少烏克蘭人進入該國。」統計數據顯示，加拿大-烏克蘭緊急旅行授權(CUAET)計劃為烏克蘭人和他們的家人加快簽證和臨時居留許可是不夠的。
截至6月22日，大約有19萬名烏克蘭人正在等待申請來加拿大，而大約一個月前為14萬人。
CUAET計劃要求抵達加拿大的人持有簽證。Falconer稱，絕大多數加拿大人支持迎接大量烏克蘭難民，加拿大和英國在接納烏克蘭難民方面有類似的程序，而且數字相當。
