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重磅:樓市為咩逃不出「任志強魔咒」?

任志強又贏了,他講,中國房價還會上漲,於是很多地方就開始蹭蹭上漲;他講,2018年樓市調控會夭折,於是啲地方就真嘅開始放鬆;他講,中國房地產就係一隻“夜壺”,啲地方政府憋急了撐不住,一定會拿出來做財政文章,於是蘭州、南京、合肥就真嘅開始做文章……

地產商任志強,也係中國開發商第一代言人,人稱任大炮,預測中國房價上漲20年,從來沒有失敗過。每次調控,他都講還會上漲,於是果真就上漲了。他就像傳講中的女巫,能穿越人間地獄和陰陽世界,看透了樓市運作規律。

中國房價,為何就逃不過“任志強魔咒”?很顯然,任志強已經看到了某些人的底牌,摸透了這個體制機制運作的本質。

2018年開年沒幾天,任志強曾在一次公開場合表示,2018年中國樓市將會鬆綁。因為有些地方政府已經撐不住了。歷來都係兵馬未動糧草先行,但係我們知道到(2017年)12月份為止我們各地的糧草都不太足了。也就係,現在很多地方政府的財政已經比較緊張了,而我們房地產就係尿壺,夜壺總係在尿急的時候才用。

他的此番言論自然遭到了各界人士的抨擊。但事實勝於雄辯,話音未落,啲城市就真得撐不住了,限購政策開始鬆綁。

消息稱,1月5日晚間,甘肅省蘭州市住房保障和房產管理局發佈《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》對部分區域取消限購,進一步強化價格備案制度,實行住房限售措施,並於2018年1月8日起正式實施。

據悉,蘭州市核心區仍保持買房三年後才能交易,但取消部分區域住房限購,並取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。同時,城關區等多個區域的住房繼續實行非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策,但不再提供社保證明和納稅證明。

鬆綁限購的不只係西部城市的蘭州,連南京這樣曾經被住建部列為熱點的城市,也在開年就出台1號文件出爐“創新10條”,調整人才落戶政策,允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才,以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。

而合肥市國土資源局和市物價局表示:商品房應由開發商自行定價。

很顯然,啲城市正在以人才競爭為由頭,用另一種方式鬆綁限購政策,以增加樓市成交量,維持樓市穩定。事實上,除了南京外,武漢、長沙、濟南、鄭州、成都、重慶、瀋陽等城市早就以“搶奪人才”為由,針對部分人隱性放鬆了樓市限購。鄭州甚至都不用落戶就可以買房。

回首2017年,中國樓市風雲激蕩。這一年樓市進入限購、限貸、限價、限售、限商的“5限”時代。據不完全統計,110個城市累計發佈超250次調控政策。這些城市發佈的最新的樓市調控政策係否意味着2018年中國樓市調控政策將開始放鬆呢?顯然,唔係這些地方真嘅敢向中央挑戰,而係因為確實遭遇財政困難,沒有米下鍋了,這次係真嘅着急了。

作為一個抽鴉片20多年的癮君子,你要TA突然戒掉,難度何其大?任志強正係認準了這一點,所以才敢下決斷,2018年,樓市調控必定鬆綁!

根據各地方公布的數據,2017年1-11月全國一般公共預算收入(不含賣地收入)同比+8.4%(前值+9.2%),11月單月同比下降1.4%(前值+5.4%),其中,地方本級財政收入(不含賣地收入)同比+8.7%(前值+9.7%),11月單月同比-3.8%(前值+7.3%),表明中央和地方政府財政壓力加大、其中尤其地方政府

再來具體看蘭州、南京和合肥,2017年11月,南京、蘭州和合肥的一般公共財政預算收入同比分別為-10.0%、-6.6%和-1.8%,較前值+15.7%、+57.5%和+31.9%分別大幅跳水式下降25.7、64.1和33.7個百分率,房地產交易額的大幅下降造成了地方財政收入的跳水式下降。

而2017年1-11月全國國有土地使用權出讓收入同比上漲35.3%,由此也就造成地方政府對土地財政的依賴不降反增,但隨着賣地成本的快速提升,賣地的毛利率也將下降,因而在全國持續調控1年半後,迫使地方政府試探性鬆動調控政策。地方財政壓力加大係地方政府頻頻試探鬆動樓市調控政策的主因,如限價略松、人才引進和限售替換限購等。

所以,財政數據講明了一切真相,扯其他所謂去庫存和完善調控方式、保證剛需等,都係借口而已。咩時候,啲地方也拿出一點骨氣,讓樓市調控走出“任志強魔咒”?

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:財經頭條 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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