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「學區房」真降了!海淀名小附近房源普降一兩萬

在經歷一連串調控“組合拳”後,北京二手房成交價格和掛牌價格都出現大範圍降溫。近日,記者走訪北京東城、西城及海淀多個“學區房”市場後發現,價格曾最堅挺的“學區房”已進入下行空間。

西城

廣外片區降至7萬-9.5萬

多年來,最優質的教育資源一直分佈在西城、海淀和東城區,而這其中,西城的教育資源尤為密集。近日,記者走訪此前頻現“天價房”的金融街(12.330,0.21,1.73%)學區後發現,受“3·17”新政以及北京市教委發佈《2017義務教育階段入學工作的意見》影響,“學區房”降溫明顯。

以宏廟小學附近小區為例,今年3月份之前,該區域單價達21萬元以上,不過,目前已降至16萬元左右。太平橋大街一中介表示,豐匯園剛出一套75平米2居,報價1200萬元,單價約16萬元。更有工作人員向記者坦言,與豐匯園相隔不遠的宏英園小區,掛牌房源較少,近三個月都沒有成交。

無獨有偶,按往年小學的招生簡章,同在金融街片區的中海凱旋小區,雖劃片為西單小學,但由於小區品質較好,業主預期價位較高,不願降價,該小區近段時間零成交。

記者走訪發現,降溫現象在西城區並非個例。北京小學天寧寺分校附近包括榮豐2008、廣華軒、西豪逸景等眾多小區,都出現量價齊跌的現象,目前片區整體單價在7萬-9.5萬元之間。一中介經紀人表示,跟新政前相比,榮豐2008單價降2萬-3萬元。以小開間為例,原來單價為13萬-14萬元,前兩天他們門店剛成交的房子,單價在11萬元左右。

北京第二實驗小學廣外分校附近的小區,目前單價在8.5萬-11萬元之間,相比新政前,整體降10%-15%,價格降至去年11月份的水平。以朗琴園小區為例,新政前一居室的成交價可達700萬元左右,目前成交價為600萬元左右;兩居室之前成交價在1000萬元左右,現在約950萬元。

海淀

名小附近房源普降一兩萬

從去年跨越到今年春的二手房升溫潮中,包括人大附小、中關村(7.550,-0.10,-1.31%)一小、中關村三小等多個小學周邊的小區成熱點,價格也表現出明顯漲勢。不過,最近區域內的小區從業主掛牌價到成交價均有較大程度的鬆動。

比如中關村三小所在的萬柳區域,新政前單價約13萬-14萬元,目前單價降至12萬-13萬元左右。一中介經紀人表示,“如果業主給購房者的付款周期較長,比如半年,13萬元單價也能賣出去。”

而在中關村二小華清校區,相比新政前,房價已降10%-15%,目前房價已回落到去年9、10月份的價格。華清嘉園附近一門店經理表示,目前華清嘉園的掛牌單價在12萬元左右,成交價在10萬元左右,不過,具體還得根據戶型、朝向、樓層、裝修來定。

中關村一小附近的房源也不例外。東南小區、黃庄小區、科育小區房價都有所下降。新政前單價達14萬-15萬元的房源,現在單價為11萬元左右,降了三萬元左右。一中介人員告訴記者,目前單價回落至去年11月的水平。

記者了解到,人大附小周邊的小區目前均價在10萬-11萬元左右,而在今年年初,房價為11萬-12萬元,去年12月為歷史最高點,成交價達13萬元以上。

東城

價格回落至去年9-12月水平

記者在史家小學附近的海運倉小區、朝陽門北小街、十字坡東里等小區走訪了解到,整體房價都有了明顯回落。海運倉門店一置業顧問表示:“片區單價降2萬元左右,價格跟去年9月份差不多。”其中,海運倉小區目前單價在11萬-12萬元。

景山學校附近的東直門北小街,小戶型均價10萬元左右,大戶型單價7萬左右。一中介經紀人表示,目前房價基本穩定,但跟今年3月份相比,“降了12%左右。”

記者走訪光明樓區域發現,光明小學劃片的小區多為老房。“前幾個月光明樓小區成交單價達11萬元。”一中介置業顧問告訴記者,現在房價有所回落,不久前他們所在門店剛成交兩套房,單價9萬元左右,而目前正掛牌出售的幾套房,報價也在10萬元左右,“業主說價格可以再談。”據置業顧問介紹,光明小學、培新小學,板廠小學、體育館路小學對應的劃片小區,單價比新政前降1萬左右,價格回落至去年底。

針對目前學區房的降價勢頭,亞豪機構市場研究部總監郭毅表示,此前以學區房賦予二手住宅附加值的房產,價值或多或少有一部分下跌。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池表示,現在各地都在大力發展租賃市場,推出一些租購同權的舉措,租賃住房也有可能得到子女入學的權利,以及積分落戶進而解決子女上學的問題。所以學區房有不同程度的降溫。另外,各地房價得到控制,使投資學區房的需求得到遏制,這也是學區房降溫的另一個原因。

而北京住宅房地產業商會會長黎乃超認為,之前學區房的房價遠背離價值,未來學區房仍會有降價空間。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:新京報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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