在剛剛過去的幾個月里，房子已經成為了人們無時無刻不在談論的話題。餐廳、地鐵、公交站……，幾乎有人的地方，便充斥着有關房子的討論。「聽說上海、南京民政局前又排長隊了，都是離婚要買房的；你知道嗎，有家上市公司賣了兩套房，居然保殼啦；前幾天，深圳6平米的房子，售價88萬都被搶光了……」，這些奇葩的談資無一不在訴說着中國房地產市場的瘋狂。
這樣痴狂的景象，不知道有沒有讓你想起去年的股市。那時街頭巷尾，無論男女老幼聊天的內容只有一個——股票，就連過馬路，都能聽到人們討論今天自己買了什麼股。但最後股市的暴跌，上演了連續千股跌停，相信人多人還心有餘悸。可房子作為國內資產保值的首選，從未出現趨勢性下跌，難道這次會崩盤嗎？
各地限購令頻發房價開啟自嗨模式
隨着部分城市房價的暴漲，今年8月以來，全國範圍內已有9個城市相繼出台了收緊樓市的調控政策，而且部分城市的調控力度接連升級。
(搜狐制表)
但連續出台的調控政策，似乎並沒有抑制住房價上漲的勢頭。據國家統計局近日公佈的8月70個大中城市房價數據顯示，64座城市房價環比上漲，其中合肥、南京和廈門領跑二線城市房價。
（圖表來源：易居研究院智庫中心）
對於當下這種情況，很多地產大亨也表示無計可施。日前，王健林在接受外採訪時說到，中國房地產目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫，像上海這樣超大城市的房價持續上漲，而數千個小城市的房價卻在下跌，面對這樣的問題，我想不出什麼辦法，政府已經出台了各種措施，包括限購限貸，但效果不明顯。
中國樓市泡沫會破嗎？機構大佬很擔憂！
據中金統計，2-8月全國70個主要城市中，有17個城市的房價漲幅大於10%，15個城市的房價漲幅介於5%至10%之間，25個城市的房價漲幅介於0至5%之間，剩下13個城市的房價出現下跌。
在房價上漲的57個城市中，南京、合肥位居漲幅榜前兩位。其中，南京房屋均價漲幅高達43.95%，合肥以38.25%位於第二，而北京、東莞和珠海分列3至5位，漲幅均超過20%。
對於房價無視調控政策的這種現象，一些機構和經濟學專家紛紛表示擔憂，並給出了一些看法。
經濟學家馬光遠稱，房子已經失去了真正的居住功能，而是成了了資本玩家的傳遞遊戲，這種與居住需求無關的玩法一旦到頭，釋放出來的下跌動能絕對不可小視。如果市場泡沫過大，下跌引發的風險勢必危及實體經濟。
優選金融副總裁賀江兵認為，現在，樓市已核裂變成了中國最大的「堰塞湖」，處置不當後果不堪設想。而隨着人民幣逐步實現國際化、可自由兌換，房價暴跌甚至崩盤的時刻就將到來。
由於中國的人民幣還基本是封閉運行的，人民銀行發行的貨幣都是在被圈起來的池子流通。一旦人民幣國際化後，人民幣可以自由流通，那麼，中國人民幣的封地池子就會被打開，與國際貨幣的水合流，直到與國際均衡，被高估的人民幣將會不以人的意志為轉移的貶值。無論什麼指標看，中國房價非常虛高，人民幣國際化後，必將讓包括房價在內的資產泡沫破滅。
海通證券報告顯示，中國房貸邊際槓桿已近極限，警惕地產泡沫。購房全靠加槓桿，新增房貸壓力大。飆升的新增房貸意味着未來數年居民部門償付壓力巨大。日本即使在房產泡沫最嚴重的89年，居民新增房貸占當年GDP的比重也未超過3.0%，美國金融危機前新增房貸/GDP在05年達到8.0%後見頂回落。而15年中國新增購房商貸+公積金貸款佔GDP比重為4.9%，今年上半年已達已達7.7%，不僅大幅提升，也與美國歷史高點相當接近，表明地產泡沫化風險已近在咫尺。
法國巴黎銀行一份報告認為，中國樓市泡沫發酵的兩大主因是，寬鬆的貨幣政策環境以及供給的短缺。目前，泡沫已經到了臨界點，但是和1989年日本樓市泡沫破滅前的情況並不相同，因為不論是從城市化程度、工業升級情況還是區域發展的不平衡來看，中國目前的發達程度並不及當時的日本，因而泡沫短期內不會破滅。
報告中還指出，11月之後中國樓市成交可能會下滑，這將主要出現在一線城市及熱點二線城市。房價也可能出現修正，但是幅度不會很顯著。
