21世紀不動產數據顯示，北京朝青區域大部分業主主動降價，降幅達到30-50萬元，但購房人仍在觀望，成交的房源多數為全款置換。惠新西街、奧北等小區也陸續有低於市場價房源出現。海淀區橡樹灣、上地區域也有此類現象，議價空間擴大。部分不着急用錢的賣房人已經轉賣為租，等待市場好轉。多數想賣房客戶，主動提出價格可議，但市場的觀望情緒並未好轉。
業內人士認為，剛需陷入濃重的觀望情緒致使近郊區二手住宅成交佔比有所下降。如果從在售房源的掛牌價調整情況和已售房源的議價空間走勢情況來看，今年以來二手住宅價格鬆動的跡象已較為明顯，且呈逐漸擴大的趨勢，價格下降的趨勢已基本確立。
5月上旬的成交數據反映了當前市場的低迷。偉業我愛我家市場研究院統計，2014年5月上旬，北京市二手房網簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，同比去年同期下跌2.77%。二手房市場的成交依舊低迷。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京樓市整體趨冷，受多重因素影響，二手房市場成交量在低位持續徘徊，在量縮價松的現階段，二手房成交低迷的背後，業主與購房人的博弈關係較為微妙。
