杭州樓市正在為過去過度的樂觀和瘋狂付出代價。投資客退場，房貸收緊，樓盤滯銷。還有媒體指出杭州商住房庫存可能超過44萬套。
不少開發商正在轉向或退場。就連地產大佬綠城，也開始做經濟適用房代建了。「大家的心態就是儘量清盤。」黃衛華說。
44萬庫存房？
「這一個禮拜都沒賣出十套房。」杭州一家大型樓盤的銷售經理這樣告訴南方周末記者，「銷售不暢現在成了普遍現象。」
僅僅在幾個月前，這還是一個擁有着「日光盤」驕人成績的城市。但馬年剛過，過去開盤人滿為患的場面，就如前塵往事般遙遠了。杭州透明售房網的數據顯示，上一周，杭州主城區只成交了354套，就連沉寂多年的樓盤促銷電話都突然多了起來。
「幾乎可以說陷入停滯。」浙江大學管理學院副院長、房地產研究中心主任賈生華說。
引發這股風潮的，是轟動一時的杭州「馬年房價第一降」。2月18日，位於杭州城北橋西板塊的德信·北海公園樓盤率先宣佈降價3000元/平方米，引得區域的天鴻香榭里也跟風應戰，七十多名憤怒的老業主拉着橫幅衝進售樓處，把沙盤砸了個稀巴爛。
「當時售樓人員賣房時當我是上帝，現在他們卻說買了我們的房子是你倒霉!」一位現場抗議的業主說。
3月15日，「崩盤論」興起。一篇《杭州房產降價調查天量庫存或引爆商住房降價潮》的報道撩動着人們敏感的神經。這篇報道指出，杭州的商戶型庫存已超過44萬套。
但它很快遭到了中共杭州市委機關報《杭州日報》的反擊。題為《謠言為什麼總是糾纏杭州樓市》的評論，引用杭州住房保障和房產管理局官方網站的數據批駁說，「44萬套商住房庫存」是個「滿嘴跑火車」的假數據。截至3月16日，杭州可售商業性質房源庫存量僅約為4萬套。
不過，事實本身或許已無意義。它「引發了外界對中國房地產市場健康狀況的擔憂，並導致周一地產股下挫」。——《華爾街日報》這一斷語或許代表了大多數國人的心聲。
「非常不妙」，據傳是萬科董事會主席王石預測2014年樓市的評語，一夜過後，開始盛行。
而在杭州房產界的微信朋友圈裏，像是一個巨大的隱喻，人們突然瘋狂轉發起財經作家吳曉波的一篇舊文，題目正是：「杭州：飄忽不定」。
溫州人走了
不過，風波過後。降價潮並未如想像中如期而至。在開發商們看來，「崩盤論」，更像是屌絲們一廂情願的臆測。
「這兩個樓盤的降價都不具有典型意義。」一位杭州本土開發商的副總經理告訴南方周末記者。從業內的理解看，它更像是一種經營策略。
「德信的北海公園降價，是因為它已是尾盤銷售，如此操作，本身並無異常。」他指出，降價清盤的操作手法，在業內並不鮮見。「它降價的幅度稍大些，可能是因為最近新增了很多項目，迫切需要騰出資金和人手來運營。」
而跟風降價的天鴻香榭里，則被視為是借了東風。「城北橋西板塊樓盤很多，競爭激烈，天鴻香榭里並無品牌，原先的價格並無優勢，死撐不動，只能等死。」對於這樣無法承受巨大融資成本的開發商而言，降價回籠資金，無疑是正確的選擇，「它有迫不得已的元素，但也在可以理解的範圍內」。
不過，賈生華的分析有些不同，「降價的問題，確實不是想像的那樣，不可能不約而同地統一下降百分之二十到三十」，但「總的供求關係，確實在2014年發生了逆轉」。
他分析，杭州的房產存量在增加，人們的預期在下降，都在期待價格下降的餘地，觀望情緒十分濃厚。
斷臂求生不願，剜肉飼虎不甘，徘徊中，開發商和購房者，都選擇了集體觀望。
疲軟與觀望，正是業內對杭州樓市最大的觀感。「這和2014年宏觀經濟的影響直接相關。」賈生華告訴南方周末記者。
一位地產基金經理告訴南方周末記者，這兩年，實體經濟不好，溫州、台州客人越來越少，加上地產投資收益越來越少，杭州樓市正失去過去購房最重要的推動者群體。
在過去，杭州樓市的每一次瘋漲，都被視為溫州、台州客人帶動的鯰魚效應，「杭州人都喜歡跟風，看到溫州人搶購，都會跟着買」。
但現在，投資性購房幾乎已經絕跡。過去衝鋒陷陣的溫州炒房團，在溫州的經濟危機中，早已自顧不暇。
