一邊是買新房要走「後門」，另一邊是手裏的二手房賣不出去，京城樓市正在上演「冰火兩重天」。北京晨報記者調查獲悉，總價超過400萬元的二手房現在要找個接盤人並不容易。「城區房都有點漲不動了，我手上這套550萬元的萬國城大一居，賣了幾個月也沒出手，真的就是有價無市。」一位房產經紀人抱怨道。
「改善型」買了房卻難賣房
「房地產專家董藩說，20多年後，北京房價要80萬一平方米。我聽着一點也激動不起來，因為現在一套400萬元的房子都難賣出去。」讀者孫女士告訴記者，半年前走後門托人買的那兩套房，是四處借錢才搞定的。如今想把自己或是媽媽留下的老房子賣了還債，結果掛出去小半年也沒賣成。據孫女士介紹，兩套房子分別位於和平里和崇文門，一套是70平方米的小兩居，另一套是80平方米的躍層，擬出售總價均在450萬元以上。
和孫女士一樣焦急的，還有陳辰夫妻。一個月前，他們在廣渠路九龍花園看上一套正南向的三居室，因為是升級置業買一賣一，房東同意收5萬元的定金後，給他們兩個月的籌款期。「眼看着期限過去一半了，我們那套位於四方橋的小兩居還沒出手，情急之下家人提出比市場價低5萬元的出售方案，中介帶來看房的倒是有一些，但願意出手買的人卻還沒見着。」
據房產經紀人透露，房子賣不出去的因素包括戶型、朝向，也有業主報價高的原因。但最近幾個月二手房市場普遍蕭條，價格平穩但成交量在下跌，「自住商品房等政策出台後，買房人又開始一輪觀望了。」
400萬成了邁不過去的一道坎
鏈家地產[微博]經紀人魏先生向北京晨報記者證實，目前四環內房價相對便宜的就是南四環了，因此想買大戶型房子的都願意到10號線南段沿線看一下。「巧的是，一越過400萬元總價這道坎，考慮的買房人就驟減了。」
魏先生給記者算了筆賬，以一套總價400萬元的二手房為例，至少要準備150萬元的首付款，滿五年唯一的房產要準備約20萬元的稅費和中介費，不滿五年的要準備至少60萬元的稅費和中介費。其餘250萬元貸款20年，每月的月供至少要1.7萬元。「顯然，這不是北京普通工薪家庭能承擔起的費用。」陳辰的觀點是，如果真有200萬現金，就會選擇更優質的小區。
今年前11個月，北京二手房成交量突破15萬套。我愛我家給北京晨報的一組數據顯示，今年400萬元以下的房產交易佔到公司總體交易的80%;鏈家地產的數據也顯示，四季度200萬元至300萬元的房源佔到37%，300萬元至400萬元的佔到19%。麥田地產和21世紀不動產提供的數據顯示，今年其公司名下成交的房源套均總價在300萬元上下。
中原地產一經紀人表示，目前城區內也只有學區房(帶着入學指標)價格堅挺向上，還不缺買家，「城區房都有點漲不動了，我手上這套550萬元的萬國城大一居，賣了幾個月也沒出手，真的就是有價無市。」
