12月11日下午，《財經》雜誌特約經濟學家謝國忠、渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡、SOHO中國有限公司聯席總裁張欣等人士在「2007《財經》年會」的「房地產在宏觀調控後」分論壇上展開了激烈爭論。該場分論壇無疑是本次論壇最受關注的分論壇之一，會議現場被擠得「水泄不通」。
謝國忠認為，中國內地過快取消公房是市場對房地產如此敏感的重要原因。因此，中國的房地產行業將被政治化，就像韓國一樣。而政治化趨勢會導致政府對房地產業的干預越來越多，這樣不利於房地產行業的發展。
謝國忠表示，新加坡八成是公房，交易有限制，香港一半是公房，因此，儘快在中國內地建立公房制度是解決問題的重要方式。
謝國忠同時認為，地方政府不能發債也是造成房地產價格居高不下的原因。地方的大部分稅收上交中央，但是各種福利卻主要由地方支出。因此，開闢地方政府發債途徑能在一定程度上遏制房價的上漲。
謝國忠最後預測，從世界經濟的周期來看，2008年、2009年可能會陷入低谷；明年中國經濟增長速度應該也會放低，會導致供求關係發生變化。因此，未來一兩年中國的房地產價格會步入調整。
張欣卻認為，建立公房制度其實是讓地方政府成為房地產開發商，這是一種倒退。中國的二手房大量是早期的公房，低價房的供應量實際上是非常大的，但貸款等政策不完善很難交易。二手房交易制度的不完善是導致新房價格不斷走高的重要原因。
張欣同時表示，房價不斷上漲的主要決定因素是供求關係。要想解決中國的房地產市場問題，就要讓土地供應更加市場化、更加透明。
張欣透露，北京前段時間廣渠路46萬平方米的「地王」開發招標項目贏得了眾多房地產開發商的關注。但是，最後中標的是出價第五的開發商。
「招標的時候說價格不是唯一的標準，那麼標準是什麼？」張欣認為，「這會導致很多不同的解釋和指標。」
陳凡則認為，中國的房價必定會繼續上漲，這基於三大因素。
一、 中國人口的城市化進程在不斷加快。每年800—1000萬人口進入城市，因此除了戰爭等特殊因素，未來三五十年中國房地產市場的整體趨勢是好的。
二、 中國經濟的不斷增長，使得中產階級的財富不斷增加，因此住房升級的需求也很大。從國外的經驗來看，一個人一輩子要換三套房子，這在中國也不會例外。
三、 從文化層面來說，中國本質上是一個農業國家，從思維深處習慣於置房置地，這是房地產市場最核心的需求。
