多年以來，中國人「全球買」的浪潮帶動了全世界範圍內的房地產價格上漲。而今，海外買房的熱情一方面受當地的限制，另一方面隨着中國收緊對外投資而通道變窄。
全球著名金融機構摩根士丹利在今年8月初發佈的報告認為，隨着中國對海外投資的監管力度加大，全球樓市迎來了一場「巨大考驗」。
摩根士丹利稱，在過去幾個月中，中國監管者正在不斷向海外投資商施加壓力。7月20號，中國政府公開敦促商業團體將資金投入到「一帶一路」戰略中來，而不是去海外「盲目逐利」。銀監會也採取措施，切斷了某些海外項目的融資渠道。此外，監管者們還為「非理性海外投資」列出了負面清單，清單上的併購項目將被認為具有「向海外轉移資產」的嫌疑，其在國內的融資都將受到嚴密的監控。而地產、酒店、電影、媒體、體育俱樂部和非核心業務的海外收購都在名單之列。
在海外地產投資受到中國政府嚴密監管的情況下，摩根士丹利分析團隊預計，2017年中國的海外地產投資將從2016年的106億美元銳減到17億美元，同比下降84%。而在2018年，這個數字將進一步下降至14億。
另據RealCapital分析公司數據顯示，2016年中國海外商業地產投資的主要去向是美國（43%）、香港（18%）澳大利亞（12%）和英國（5%）。其中，由於在過去六個月內監管力度加劇，中國對英國的商業地產投資中有34%處於停滯待審狀態，對美國的商業地產投資中則有7%處於停滯待審狀態。
凡是中國人去的地方都變成泡沫
如何看待中國人的買房熱，獨立經濟學家謝國忠在接受斷層智庫採訪時指出，凡是中國人去的地方，都變成泡沫。「任何地方火爆的房地產，都是中國人去的。原來有阿拉伯人、俄羅斯人，現在都沒有了，因為油價跌，現在都是中國人。中國人這三年，跑出去的資金有2萬多億美金，洛杉磯市中心辦公樓，完全是中國人推高了200%。」
早在2006年就擔任摩根士丹利亞洲區首席經濟學家的謝國忠，在大摩任職時，最後離開則是由於郵件里批評新加坡洗錢，被稱為「郵件門」事件。十餘年後，謝國忠又是如何看待新加坡，以及作為中國近年來房價漲幅最大的城市深圳。
新加坡的長遠危機
李光耀去世後，新加坡近年來的政局，比較引發全球關注的是李家兄妹的矛盾公開化。謝國忠坦言當時說新加坡的一些事情，今天問題要嚴重的多。「我當時說新加坡要靠賭場和私人銀行作為發展產業。因為中國這麼大，只能找到中國的弱點，中國的優點是吃苦耐勞。要利用中國的弱點，就是腐敗和賭，所以搞私人銀行和賭場正好是新加坡發展的方向。」
謝國忠指出，現在新加坡面臨的問題是這麼多錢進來後，會面臨貧富不均。政府通過供房，80%多的人住國家建的房，還有一方面是學校也是政府出錢，老百姓總體壓力比香港小得多。新加坡是一個教育水平非常高的國家，統治階級沒有把錢放到自己口袋，同時外面進來的錢，政府也給老百姓分。這些也是新加坡今天還比較穩定的原因。但長遠來說，新加坡靠別的國家弱點來鑽空子來發展經濟，自己的能力在哪裏？新加坡的最高目標是什麼？是幫別人洗錢嗎？作為國家最高理念，新加坡是很難想像的。
謝國忠還認為，雖然新加坡短期穩定，但說到底並沒有創造什麼財富與價值。李家兄妹鬧矛盾也是理念上的區別。到底對李光耀的遺產，歷史以後怎麼評價？八十年代他把新加坡搞好了，當時是令人驕傲的。後來他認為華人不能有民主的，一定要強權，強權一定要找到最有能力最廉潔的人。誰來擔保這件事情呢？李光耀能保證自己，怎麼保證以後呢？李光耀和新加坡模式對中國影響太大了，新加坡是這么小一個地方，怎麼可能在中國複製？
深圳是浮在中國最大的泡沫最上面
對深圳而言，謝國忠稱，深圳繁榮是一方面確實有高科技，因為模仿的很快，而且做出規模；另一方面，深圳的繁榮是因為炒房地產和中小盤、創業板，很多深圳的資金都是在做這些，深圳是浮在中國最大的泡沫最上面。
他還表示，深圳比較靈活，而且有外來移民的文化，所以相對有活力。東莞就沒有抓住機會取代深圳，東莞陷入到過去的台資企業做傳統的產品，東莞土地比深圳便宜的多，它應該是比較好的創業地方，不應該是深圳。
「深圳房地產崩盤的話，就剩下電子製造業，電子製造業有量，但盈利不好。中國現在三個城市（北京、上海和深圳）加起來的房地產超過美國整個國家的房地產價值，通過信貸政策的調整把它吹起來。擋住這條路的就是資金外流貨幣貶值，現在為什麼不讓貨幣圈起來，不讓溜出去。」謝國忠稱。
