最近，受到部分一線城市逐步放開限購政策，以及房貸利率下調的影響，積攢多時的剛需買房集中釋放，這就導致一些城市房子的成交量激增，房價也有止跌回穩的跡象。於是，網上就有不少人提出，「全款買房」和貸款30年，差別究竟有多大？對此，主流觀點認為，在高房價的背景下，全款買房根本不現實，而貸款30年則可以減輕剛需家庭的買房壓力，提前圓上住房夢，所以，貸款30年才是更適合普通家庭。
事實上，不管你是想「全款買房」還是貸款30年買房，都各有利弊。全款買房的優點是：①每月不用承擔沉重的房貸壓力，生活質量不受影響。②全款買房，可以與開發商談價格，通常能省下總房款的2%-3%。比如，你購買的是一套100萬的房子，全款可能只要97-98萬就可以拿下，這樣可以省下幾萬元錢。
不過，全款買房也有缺陷：①一次性拿出這麼大一筆資金，若遇到樓盤爛尾樓，資金要想追回難度大；②一次性拿出這麼龐大的一筆資金，會導致家庭流動資金大幅減少，抗禦風險的能力將明顯被削弱。③全款買房之後，手裏的資金就會減少，這樣就會失去更多的投資機會。
貸款30年買房的優點是：①只需付15%-20%的首付，把剩餘的資金可用於投資或應急，若投資收益能一直覆蓋房貸利息，則更划算。②在高房價的背景之下，現在絕大多數家庭無力全款買房，只能通過貸款30年買房，這樣就能早日圓上住房夢：③如果是在高通脹的背景之下，貸款時間越長，貨幣貶值幅度越大，未來的月供壓力相比現在要輕得多。不過，現在處於通縮經濟周期，未來高通脹的概率不會太大。
貸款30年買房的缺陷有很多：①若貸款30年工作出現波動或失業，可能就會面臨斷供的風險，甚至房子會被迫賣。②貸款30年，即使是房貸利率3.5%，等你把這套房子的貸款還完了，這些年所支付給銀行的房貸利息可以再買一套商品房。③貸款30年買房，每月承受沉重的房貸壓力，很多家庭收入的40%都還了房貸，剩下的可支配收入，只夠維持最基本生存。這樣緊日子還要持續幾十年。
而對於想「全款買房」還是「貸款30年」，曹德旺一句話點醒了很多人，他曾建議年輕人在高房價背景之下應優先租房，避免被房子套牢。在曹德旺看來，年輕人不必急着買房，在高房價的背景下租房更划算，別讓一家人為一套房而累變了腰。事實上，在高房價的背景之下，無論是全款買房，還是貸款30年都不是明智的決定。只有暫時租房居住，等到房價泡沫被擠掉之後，買房成本大幅下降時，年輕人再買房也不遲。
實際上，我們也非常贊同曹德旺的看法，主要有兩方面的考慮：一個是，在當前實體經濟不景氣的情況下，若失業或收入下降，可能導致房貸斷供，而租房則沒有這樣的後顧之憂。另一個是，現在各地仍然存在較大的房價泡沫，未來房價還有較大的下行空間。現在無論是全款買房，還是貸款30年，未來都會遭受較大的資產損失。所以，年輕人應該先租房居住，耐心等待房價回歸居住屬性，與當地居民收入掛鈎，此時再買房才是明智之舉。
