每個人的體感都不同，有人感覺經濟蒸蒸日上，但數據卻顯示寫字樓租不出去。
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1月13日，上海發文允許存量商務樓宇兼容租賃住房、酒店等功能。
這背後是慘烈的寫字樓空置率。
從總體來看，2025年只有23.4%，僅比2021年高了3.3%。
但本國的數字，一向要看個案，否則就會被平均掉。
以浦東新區四大核心產業園區為例，2025年第二季度的空置率為38%……
其中外高橋49.5%、金橋31.4%、張江35.1%、周康45.1%！
這幾年，住宅市場表現一般，商務樓的供應量井噴，造成供需失衡。再加上部分中小科技企業因資金鍊緊張退租，雪上加霜。
而2026年，還有約120萬平方米寫字樓入市。
此時，上海「允許」變更寫字樓用途，實為「鼓勵」。
當然，何止寫字樓，住宅也一樣。
朋友一看新聞，第一反應是「這對搖搖欲墜的住宅租賃市場是不是不太友好」？
是的，現在就是剜肉補瘡，沒辦法。
資料圖
一位網友說，這兩年由於經濟原因，上海郊區的房子很多都租不出去了。那些拆遷的同事們現在討論最多的是房子租不出去了，就算給租客降房租，包車位，都不好出租了。她們問了中介，中介說，現在房子比租客多，以前一套房子好多租客搶着看，現在租客挑房子挑花眼，也不一定租。
最慘的肯定是商鋪。曾經一鋪難求的七浦路，我親戚有間商鋪，租金從月7萬跌到500還租不出去。有一位河北IP的網友嘴犟，說租給他。
我說，如果真有願意，我可以說服親戚0元租，只要你願意付物業費並注意保養。
當然，不止上海，合肥也有壓力。
當然不止合肥，全國都有壓力。
杭州一位朋友10年前買過一套辦公樓，因公司想搬個地方，有意出手。一打聽，如果加上稅費，要虧，於是作罷。
貝殼研究數據住宅價格顯示，相比2022年4月-5月價格最高點，一線城市平均跌幅35%，其中上海最低-36.2%，廣州最高-40%。
二線城市平均跌幅46.7%，其中武漢跌了56%，已經拉平了當年日本的跌幅50%。
房價就此穩住了嗎？
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一位看多中國房地產二十多年的高校教授判斷，還會腰斬……
他身力體行，除了自住的一套外，2021年將6套投資房全部出掉。
跟李嘉誠一樣，沒有賺2022年的最後一塊銅板。
剩下自住的一套，距高點也跌掉了一半。
最近，他終於說服家人，將這套打6折賣掉，租房居住，等見底再買一套更好的。
先知先覺如潘石屹、李嘉誠，以及這位教授，早已高位套現；
慢知慢覺如朋友老唐，也能保住財產不縮水；
不知不覺者，如今手握幾套房，資產縮水一半不止。
有人還不知止損。
他們主要是相信國家的未來，預期管理得很好。
國家不可能辜負人民的期待，肯定要關愛。
2026年開年，《求是》雜誌發表特約評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》，開宗明義承認房地產銷售和價格出現較大幅度回落，對實體經濟的需求端、資產負債表的資產端和金融機構的負債端產生了較大影響。
承認房地產價格大幅度回落，這是第一次。
看來，促進房地產消費的政策箭在弦上了。
但普通人對此還是要保持冷靜，穩定預期不是要漲價的信號，畢竟逆勢者不可能永遠贏。
據說海南封關後，房價反而跌了。
正常，利好出盡即利空。前幾天看到一輛私家車後窗玻璃上貼着「急賣好房」的廣告，只覺一陣心酸。
我們自己，首先要自救別沉下去。
