阿波羅網王篤若報導/香港宏福苑大火後，樓內究竟有多少人被困，至今仍是港人心中的最大謎團。
一名自稱「常住宏福苑附近」的香港人，向自媒體「微羽看世間」留言指出，宏福苑常住人口「必定遠高於4000人」。關鍵在於它是「居屋」——政府以低價售予市民的自置物業，本來嚴禁出租，若要出租須補繳租金差額。但現實中，許多業主私下將單位分租他人，香港人稱之為「暗盤」，雖屬違法，卻司空見慣。
他舉例說明：政府資料上，一個居屋單位僅登記1名業主，但實際可能租給一戶3口之家；人口普查也僅統計「名義住戶」，不會深究暗租或轉租情況。「政府手中的住客名單，永遠無法對應真正的死者人數。」他感慨，真正的數據，只有銀行和鄰居心裏有數。
結合公開資料，宏福苑每層設計8戶，每戶實用面積約40–44㎡，原本按「4人一戶」計算，每層理論上最多可住32人。但2021年人口普查顯示，全苑平均僅2.34人/戶，換算每層約18–19人，看似並不擁擠。
然而，大埔區議員李文杰在火災發生當日（2025年11月26日）接受媒體採訪時透露，涉事樓宇實際住戶「約8000到10000人」，長者比例很高。上海政府機關報澎湃新聞對此有報導。這一數字，與倖存者在WhatsApp群組和Google表格上「報平安」的情況吻合——大量名義上的「單人戶」，實際住着3–5人，常見劏房、三代同堂、外傭同住，甚至床位出租給夜班工人。
按8000–10000人倒推，7棟×31層×8戶的樓宇密度，意味着每層真實住戶大約在38–48人之間，劏房嚴重的樓層甚至可能突破50人。火災當晚，媒體報導，走廊里此起彼伏的求救聲，以及多層「整層滅門」的慘況，正是這種長期隱匿的人口密度的血腥寫照。
