未來五年。
前幾天，十五五規劃建議公佈，增量信息不少，今天中產說會出一期，這裏就說一下房地產的變化。
1、定位：
房地產的表述從「十四五」放在城鎮化部分調整至「十五五」的民生部分，說明在未來五年：
房子主要是居住屬性，房地產本質上已屬民生問題。
這是一個最大的根本變化：
房地產已經完成了推進城鎮化、地方土地財政、拉動經濟增長的歷史任務，到了滿足人民美好生活的民生階段。
2、鬆綁
既然已經是民生屬性，剝離了金融屬性，也完成了歷史任務，自然也不用那麼多限制。
這次十五五建議提出：
清理住房等消費不合理限制性措施。
主要就是無五限：
限購、限貸、限售、限價、限商。
其中最值得關注的就是：
未來五年一線城市是否會完全取消限購。
拭目以待。
3、重點
和之前分析的差不多，未來的樓市去化重點放在了改善性住房上面。
這次建議首次提出：
因城施策增加改善性住房供給。
資料圖
原因比較簡單：
目前有購買力的主要還是改善性用戶，雖然房價跌了不少，對剛需來說還是偏高，改善性用戶有錢有需求但是沒有好的房子。
所以增加改善性住房供給又跟好房子概念聯繫在一起了。
可以打造一個全新的高品質的增量住房市場，定價的話也可以更加市場化一點。
剛需主要就是保障房了，這裏涉及到地產收儲，但是沒有明確提。
如果一定要說的話：
有點像新加坡，居住需求靠保障房，改善需求靠商品房，價格也是兩套體系。
存量二手房，還得跌價。
4、房價
很多人關注到了：
這次建議沒有提房價止跌回穩。
從4月份房價已經跌了半年，金九銀十已過，四季度估計會繼續延續跌勢。
此前也有專家表示：
政策應該轉向支持房價上漲。
但是並沒有提到房價。
是某種信號，還是過於細節不再表述範圍內？
我覺得，還是要等年終經濟工作會議再看，畢竟五年計劃主要是方向性的，可能不涉及具體的量化細節。
5、房產稅
也沒有提房地產稅。
不少人都覺得：
十五五期間應該會推進房地產稅。
但事實是並沒有。
是現在沒有，還是未來幾年也不會提呢？
至少現在提的話，對於穩樓市是不利的，現在樓市各種不利的信號，如果再加上房地產稅，恐怕要雪上加霜了。
但是過一兩年樓市企穩的話，不排除會推動房地產稅。
這本身也是央地和財稅改革的一部分。
6、缺口
對於房地產下行造成的投資缺口，主要靠：
大力實施城市更新。
這是一個托底政策：
既可以拉動投資，也改善了居民的居住條件，這會是一個長期的戰略，每年發揮托底作用。
7、風險
在公報里沒有提房地產風險，但是建議里提了：
統籌推進房地產、地方債務、中小金融機構等風險有序化解。
房地產風險主要集中在房企債務和保交樓上，最近新聞也不少，還要繼續化解的。
總的來說：
未來五年，房地產即將變天，雛形已經基本看到了，細節要看時機落地吧。
就這樣。
阿波羅網評論員王篤然分析：作者因為在牆內,所以寫的非常溫和。其實所謂「房地產完成歷史任務」，並非慶功，而是這個靠賣地維繫政權的經濟支柱已被掏空。
作者說「民生階段」，其實就是「財政危機階段」，說「清理限制」，其實就是「救市無力」。當他說「拭目以待」時，實際上就是中共中央調控失效。而所謂「新加坡雙軌制」，其實就是中國社會分層、流動凍結、國進民退。
而「房地產即將變天」，我來解讀，變天不僅指市場周期，而是暗指一個時代的終結：當權力失去賣地收入的支撐，政權的穩定性也將隨之動搖。
王篤然表示，這份「十五五」建議的最大看點，不在技術細節，而在政治信號。中共過去把房地產當作財政機器，如今被迫轉為「維穩工具」。這不是主動改革，而是被市場與債務危機逼出來的轉向。表面是「去金融化」，本質是「去泡沫保政權」。盛世敘事已盡，維穩時代早已開始。
