「趕緊賣房，別說我沒提前告訴你，2025年是拋售房產的最後一年。今年再不出手，未來就要被套牢，北京房市將在2025年迎來大變天。」這樣的警告，在大陸自媒體和中介群體中不斷流傳。
一個房東賣掉孔雀城的房產，2017年以近150萬元買入，還綁定40萬車位，如今僅20萬成交，直至簽字時仍難以接受現實。賣方和中介當場落淚——這種「斷供式」出手正在北京越來越普遍。
多家自媒體爆料稱，近幾個月北京房價下跌速度明顯加快，部分小區兩個月下跌上百萬，個別戶型一個月暴跌近百萬。北京市二手房掛牌量已突破十幾萬套，出現「有價無市」的局面。買家普遍不看掛牌價，而是直接按最低成交價再砍幾十萬甚至上百萬。賣家若不降價，根本無人問津。
據中介透露，北京23年時有客戶花1230萬買入一套房產，如今同戶型只成交880萬。其貸款餘額仍有900萬，不僅拿不到錢，還得倒貼20萬。另有新盤2024年初售價7萬多，如今僅5萬多成交，區域價格體系瞬間崩塌，買家擔憂流動性和變現能力。
甚至曾經「扛跌」的金融街區域，從開盤價12萬跌至如今普遍8萬，部分房源掛牌400多天無人帶看。望京新城從8萬腰斬至4萬，北京1號單價從30萬跌至13萬仍乏人問津。
全國層面同樣嚴峻。截止2025年8月底，中國100個城市二手房掛牌量突破254.64萬套，同比增加近10%，平均每天新增近3萬套。業主要想賣出，普遍需要降價三成。回龍觀房價從單價6萬跌破2萬，網民驚呼「北京房價重回1萬時代」。
跌幅最慘烈的地區榜單中，北京燕郊房價從14萬跌至6300，威海乳山銀灘從8000跌至1000仍無人接盤；南京翠屏城從17000跌至6400；河北永青從23000跌至3500；八達嶺孔雀城從18000暴跌至3000出頭。
國際投行高盛警告，中國樓市未來兩年仍可能下跌25%至50%。其原因包括：人口銳減、房屋過剩、開發商債務沉重和居民購買力不足。預測顯示，2027年25至39歲購房主力人群將減少4200萬。2022年至今，中國人口已連續三年下降，新生兒數量較2016年減少四成。與此同時，房地產行業負債已高達59萬億元，庫存房源逾93萬億。若以當前成交速度計算，一線城市需18個月去化庫存，二線超過24個月，三四線超過28個月。
在中共治理下，樓市困局疊加經濟衰退，實體產業同樣不容樂觀。北京市統計局數據顯示，2025年上半年住宿和餐飲利潤下滑67%。杜莎夫人蠟像館因租金與調整宣佈永久關閉，北京西三環一家奔馳4S店即將關停，僅剩少數展車。古玩城客流幾近消失，行業預估三年內80%倒閉。
實體經濟蕭條，民生壓力急劇上升。北京失業程式設計師王先生透露，因年過40歲被裁員，無法支付每月1.5萬元房貸。貸款餘額超300萬元，他直言若沒買房，以往高收入本可積蓄數百萬元，如今卻為溫飽與房貸焦慮到崩潰。另一名網際網絡公司員工稱，其部門從70多人裁至僅剩5人，績效工資被扣，福利持續縮水。
更廣泛的中產階層陷入返貧漩渦。大量高價買房者遭遇裁員或生意失敗，房貸難以支撐，卻又賣不掉房產。北京餐飲、零售、汽車乃至旅遊行業的連鎖衰退，成為中共治下經濟下行的直接印證。
在中共官方口徑中，樓市調整被淡化為「健康回歸」，但現實卻是高房價下的民眾財富蒸發、購房者斷供潮風險上升、失業壓力疊加。房價暴跌，不僅擊垮了投資信心，也動搖了無數家庭的生計基礎。
北京，這個中共標榜的首都樣板，如今正在演變為經濟困局與社會撕裂的縮影。房市崩塌、消費衰退、失業潮湧，揭示了所謂「中國模式」的不可持續性。中共面對樓市和民生危機，仍未提出有效解決方案，而中國社會正在為多年的高槓桿與錯誤政策買單。
