中國廣東省深圳市高層建築群資料圖。(JADE GAO/AFP via Getty Images)
跨國投資銀行高盛（The Goldman Sachs Group）的最新報告指出，中國房價在過去4年累計下跌至少20%，未來兩年將繼續下滑。由於人口數量持續減少，中國未來數年的房屋需求與八年前的高峰時期相比恐將銳減75％。
高盛研究了1960年以來全球15個經濟體房市崩盤案例並以此為參照，對中國房地產市場未來數年的發展趨勢作出研判。
據美國財經媒體《商業內幕》（Business Insider）報導，高盛在本周三（6月25日）發表研究報告指出，中國的房價在過去4年持續下跌約20%，預期未來兩年仍可能再下滑。報告稱，中國房地產行業正在發生的調整是「10年來全球最具代表性的重大經濟事件之一」。房地產行業的持續衰退，正在對中國經濟產生深刻的影響。
高盛的報告進一步分析稱，由於中國人口持續減少和城鎮化速度放緩，房屋需求正在下降。隨着這種狀況繼續惡化，中國房市的投資需求可能會轉為負值。而隨着樓價預期不斷下修，在可預見的未來，中國的房市投資人可能轉變為「淨賣家」。
報告研判，未來數年，中國大陸城鎮對新住宅的年度需求仍將略低於500萬套，與2017年2000萬套的需求高峰相比，銳減達75％。
分析師們在報告中還指出，與其它國家在面對房市嚴重下行時的應對策略相比，北京當局採取的周期性寬鬆政策明顯力度不足，導致通縮壓力延續。或許要等到房價大幅下滑、出口顯着放緩或失業率升高時，北京當局才會啟動進一步寬鬆政策。
值得注意的是，世界銀行的最新報告也發出警告，中國最近幾年的新生兒數量不斷在減少，而老年人死亡率在上升，這對中國的經濟將產生重大影響。
中國當前的這場房地產危機始於2021年，當時北京當局為降低房地產領域的系統性金融風險，對開發商和買家實施了更高的貸款限制，以抑制房地產開發商的過度借貸。難以繼續向金融機構借新債來還舊債的房企資金鍊斷裂，爆發了大規模債務違約潮，由此觸發了中國房地產行業的持續衰退。
