這幾年，大家都常說：「房子是用來住的，不是用來炒的。」但現在租房市場有個怪現象越來越明顯了，好多人明明有房子，卻寧可讓房子空着也不租給別人。你想想現在房價高得離譜，想租房的人多得很，正常來講，把房子租出去，既能多掙點錢，又不浪費，多好的事！但實際呢，城市裏到處都是空着沒人住的房子。這些房東到底是怎麼想的呢？為啥就是不願意把房子租出去呢？今天咱們就好好聊聊，看看這背後藏着怎樣的人性和現實情況。
一、怕變成凶宅。
一直以來，大家都挺忌諱「凶宅」這個說法。房東們最怕的，就是租客在自己出租的房子裏意外死亡，這樣房子就會被當成凶宅。這可不是瞎擔心，雖說從科學上講，凶宅沒什麼可怕的，但大家心裏都犯嘀咕，影響可大了。房子一旦被當成凶宅，就算重新裝修得再豪華，也很難消除別人心裏的顧慮。要是房東想賣房子，買家肯定會顧慮重重；就算房子地段好、戶型也不錯，也會因為這個原因大幅降價。就算房東不打算賣房，自己住進去的話，一想到房子裏發生過那種事，心裏也害怕，住着不舒服。
二、投資回報低。
好多人想着租房子收租金來還房貸，覺得房租能把銀行貸款給Cover住。但真這麼做的話，現實中問題一大堆，這計劃不太好實現。出租房子前得先裝修，裝修的好壞直接影響能收多少租金。現在裝修可貴了，比大家想像的貴得多。就算簡單裝一下，可能都得花幾十萬。可每個月收的房租並不多，也就幾千塊。這麼算下來，就算房子租出去了，可能要好幾年才能把裝修花的錢賺回來，達到收支平衡。很多房東都覺得租金回報率太低，還不如讓房子空着，等房子升值。
三、租客素質不高。
房子是房東的財產，哪個房東不希望自己的房子一直好好的呢？但租房的人什麼樣的都有，有些租客素質真不咋地，可把房東愁死了。這些租客一點都不珍惜房子，屋裏的裝修設施想怎麼破壞就怎麼破壞。碰上這種情況，房東只能自己掏腰包維修，有時候花的維修錢都快跟收上來的租金一樣多了。而且房東還怕房子被租客折騰得太狠，以後賣不上好價錢。思來想去，權衡這些風險，大多數房東就決定先把房子空着，等遇到合適的買家再賣。
四、各種麻煩不斷。
出租房屋並非易事，背後是一連串繁瑣事務，讓不少房東心力交瘁。從找租客開始，房東就得在各個平台發佈房子的信息，像位置、面積這些都得寫清楚，還得配上好看的照片。可就算這麼做了，想找到合適的租客也很難。篩選租客的時候，房東得核實他們的身份，了解職業和收入，甚至還要問問生活習慣。但就算問了這些，也不一定能知道租客的真實情況。要是碰到故意隱瞞的租客，後面就會問題不斷。談租金和合同條款的時候也很考驗耐心，租客肯定想壓價，還會提各種要求。房東就得在自己的利益和租客合理需求之間找平衡，來來回回商量。租客住進去以後，定期檢查也讓房東操心。要是房東想賣房，租客可能因為各種原因不方便配合看房，房東就得反覆溝通協調，這個過程又長又麻煩。
五、手裏不差錢。
有些有房子的人那可太有錢了，對他們來說，房子主要是用來讓資產保值增值的，而不是為了掙房租。房租那點錢在他們的財富里根本占不了多少，甚至都可以忽略不計。這些不差錢的房東對房子的打算也不一樣：有的把房子留着給自己以後養老用，提前為晚年生活做打算；有的是給孩子買的婚房。像這樣的房子，他們一般都不想租出去。為啥呢？因為一旦租出去，房子就歸別人用了。要是遇到沒素質的租客，把家裏弄得又髒又亂，亂七八糟的，就為了那幾千塊錢房租，給自己惹一堆麻煩，太不划算了。
