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中國樓市再傳重大利空

隨着房價飛漲、房地產市場債務違約危機以及文化變遷,中國年輕一代擁房比例驟降,不再效仿他們的父輩買房。分析認為,房地產在21世紀初就開始形成投機過度的泡沫,更多的人沒有父母支持下,被排除在房地產市場之外。

The Diplomat報道,2010至2020年,中國25至34歲成年人中擁有住房的比例從70%以上下降到50%,其中大城市近30%的年輕人租房,而45至54歲年輕人中這一比例僅為11%,這種變化已經醞釀多年。

房價飛漲、房地產市場債務違約危機和文化變遷,中國年輕一代面臨的房地產市場與他們的父母截然不同。在上海北京等城市,房價收入比(即住房成本與年薪之比)已達到驚人的高度。而且,這種情況並不只發生在這些大城市。例如,深圳也是全球房價最難以承受的城市之一,平均房價是年收入中位數的43倍。在倫敦或紐約等類似的大都市,這一比率徘徊在15-20倍左右。

受快速城鎮化和投機性投資的推動,中國房地產泡沫在21世紀初開始形成。政府選擇鼓勵購買房地產以促進經濟增長,這導致了一種文化心態,即投資房地產是致富的必經之路。開發商競相滿足需求,創造了整個「鬼城」,裏面充滿了空置但已被購買的房屋——這是投機過度的象徵。

這種投機狂潮給年輕買家帶來了巨大壓力,2023年的一項調查發現,大多數首次購房者依靠家庭財富支付首付,超過70%的購房者得到了父母的經濟援助。但更多的人沒有父母的支持,就被排除在了房地產市場之外。

房價飆升的同時,購房風險也在增加。2021年,恆大等大型開發商的倒閉成為全國頭條新聞,為中國過熱的房地產行業敲響警鐘。恆大曾是中國快速城市化和經濟增長的象徵,其高達3000億美元的債務暴露了房地產市場的系統性脆弱性。建築項目未完工,購房者因不存在的房產抵押貸款而陷入困境,投資者信心暴跌。

恆大地產的違約危機並非個例。在政府監管收緊和需求放緩的背景下,融創和碧桂園等其他開發商也難以償還不斷增加的債務。對房地產開發商財務狀況的擔憂削弱了買家對房地產市場的信任。

而且政府沒有對現有買家造成的損失提供補償,這也於事無補。預付房款的房屋只建了一半,沒有水電,買家的前途一片渺茫,他們不得不背負20年甚至30年的債務。

房地產作為安全投資的普遍觀念已被打破。住房曾被視為財務安全的支柱,但現在卻被許多人視為一場高風險的押注,迫使年輕一代在將自己的未來押注於不穩定的市場之前重新考慮。

中國房地產市場正面臨關鍵時刻。如果房價繼續不受控制地上漲,而經濟增長放緩,工資和住房成本之間的差距將進一步擴大,威脅社會穩定和消費者信心。

但就目前而言,中國的年輕一代仍然陷於傳統與現實之間。擁有一套房子的夢想仍然具有強大的文化影響力,但對許多人來說,這種追求正在讓位於實用主義。如果系統性變革(如有意義的價格調整或改善住房政策)無法實現,中國的年輕人可能會徹底重塑這個國家與房屋所有權的關係。

(示意圖)

責任編輯: 李華  來源:FX168財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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