據報道，儘管借貸成本高企，但2024年美國主要城市的房價仍在繼續攀升——只有德州和佛羅里達州的少數幾個城市逆勢下跌。
（來源：CNBC）
根據在線經紀公司Redfin的房源數據，截至2024年11月，在全美最大的50個城市中，只有4個地區的房價出現了同比下降。
德州奧斯汀：-3.7%
佛羅里達州坦帕市：-3.5%
德州聖安東尼奧：-3.0%
佛羅里達州勞德代爾堡：-1.6%
德州奧斯汀的房價跌幅最大，成為了經濟繁榮城市面臨市場急劇逆轉的典型代表。Redfin的最新數據顯示，奧斯汀的房價在2022年飆升至66.7萬美元的峰值後，又降至54.85萬美元。雖然仍高於全美平均水平（429,971美元），但這一降幅標誌着該市與大流行時期的增長相比發生了重大轉變。
從2020年到2022年，美國人紛紛湧向奧斯汀這樣氣候更溫暖、房價更實惠的城市，推動了德州和佛羅里達的住房需求。這種需求激增與建築熱潮同時出現，使這兩個州的住房供應量恢復到了大流行前的水平。
現在，隨着移居速度放緩和新房進入市場，德州和佛州主要城市的房價增長速度低於全美平均水平。根據Redfin的數據，雖然這兩個州的一些城市房價有所下降，但其他城市，如佛州奧蘭多和西棕櫚灘，以及德州沃斯堡，出現了不到2%的小幅上漲（但仍遠低於5.4%的全美平均水平）。
當前，「滯銷庫存（stale inventory，指在市場上閒置超過60天的房屋）」的水平不斷上升對房價造成了壓力。Redfin的數據顯示，11月份，奧斯汀、勞德代爾堡和聖安東尼奧市有超過60%的掛牌房源在兩個月或更長時間內仍未售出。
與此同時，佛羅里達的房地產市場也面臨着其他挑戰。自然災害和不斷上漲的建築成本推高了保險費，而房屋管理費的飆升也讓購房者越來越難以承受。
Redfin高級經濟學家Sheharyar Bokhari在最近的一份分析報告中寫道：「整個2025年，房價可能會以與今年相似的速度持續穩步上漲。抵押貸款利率上升將導致許多房主繼續持有他們的房屋，這意味着將有足夠多的買家爭奪相對較少的住房，從而使房價持續上漲。」
