杭州科技城空置率達30%,產業萎縮現狀觸目驚心
杭州餘杭未來科技城是EFC(歐美金融城)和奧克斯中心的所在地,聚集了阿里巴巴、菜鳥、字節跳動、OPPO、vivo等一批在中國家喻戶曉的知名科技企業。然而,這個位於杭州市高科技產業心臟地帶的園區當前的現狀卻有些淒涼,大批公司或搬遷,或倒閉,或大幅收縮規模,約三分之一辦公樓被空置。
一位從事直播電商行業的創業者近日在朋友圈中發的帖子,披露了餘杭未來科技城及自己公司的現狀,在朋友圈被刷屏並流傳到網絡社群中,引起眾多網友關注。
這則朋友圈的帖文主要透露了以下內容:
其一、杭州未來科技城內有大批公司倒閉或收縮規模,導致寫字樓租金大幅下降。一個例子是:創景路EFC(歐美金融城)所在寫字樓的租金,與如今在同樣位置的奧克斯中心的租金相比,在最近五年內下降了57%;
其二,很多大園區寫字樓空置率畸高,有的房東為了省下物業費,甚至直接免租金;
其三,由於經濟太惡劣,發帖人也被迫將公司直播團隊的15個人員、市場團隊的6個人員全部裁員,設計、客服團隊只留一個員工。發帖者同時建議其他前幾年租辦公樓的創業者,可以考慮放棄押金,去換租金更低的辦公樓。
(網頁截圖)
微信公眾號「吳曉波頻道」就上述朋友圈帖文的內容向其他在杭州未來科技城工作的人員求證,結果一位在未來科技城「五星級園區」綠創廣場的資深從業者回答說「(帖文所描述的情況)太準確了!」另一位EFC(歐美金融城)的資深中介也承認,科技城的現狀「確實沒有以前好」。
英國《金融時報》今年8月底曾引述全球知名的私營房地產顧問服務公司萊坊的數據,截至今年6月份,上海高端寫字樓的空置率接近21%,租金價格同比下滑了13%;仲量聯行則報告說,截至今年6月,廣州的高端寫字樓空置率為21%,北京為12%。
許家印背後金主被判死緩,竟露詭異笑容!真相…
66歲的許家印,目前已從北京監視居住移送到深圳一個特別拘留中心,最終怎麼處理,目前還沒有人知道。
但恆大欠債2萬億元,中共金融機構的高管們功不可沒。
2萬億元人民幣是什麼概念?
2萬億元相當於甘肅、海南、寧夏、青海、西藏五省全年的GDP總和。
2萬億元相當於2億中國股民在A股市場人均賠1萬元。
所以,恆大能欠2萬億元,有個叫孫德順的人「非常給力」。
2023年11月10日,中信銀行原行長孫德順因受賄9.795億元人民幣,被濟南市中級人民法院一審判處死緩、終身監禁。
審判時,孫德順穿着體面,聽到法官的判決後,他那肥頭大耳的臉上竟然露出了笑容。
孫德順配合恆大玩貸款,一度達到非常瘋狂的程度。
為了給許家印貸款,孫德順甚至在主持行長辦公會時,直接要求全行把製造業貸款停下來:「我不管你們怎麼做,立刻把製造業的貸款停下來,哪怕有100%的抵押也不行!」
恆大瘋狂擴張的時候,許家印的最大金主就是中信銀行,中信銀行曾給恆大的授信額度高達1600億元,相當於中信銀行在很大程度上是開給許家印一家人的。
2016年,中信銀行廣州分行向恆大集團投放了300多億的房地產基金,這筆基金也是中信銀行歷史上投放金額最大的房地產基金。在這筆交易中,孫德順個人獲得了9億多元的好處費。
如此膽大妄為的中信銀行在事發後,也只是被監管部門罰款2.2億元了事
據報道,在孫德順掌控中信銀行期間,中信銀行的貸款結構發生了明顯變化,什麼科創金融貸款、綠色信貸、普惠金融、涉農貸款都被嚴重壓制,而房地產貸款卻一份獨大。
孫德順受賄數額特別巨大,論罪應當判處死刑。但由於有立功表現,最終是死緩。法庭上,此,孫德順才露出了贏回老命的詭異一笑。
不僅僅是孫德順,目前,被許家印拉下馬的官員還包括劉連舸和孫志剛。
劉連舸是中國銀行原黨委書記、董事長。孫志剛是貴州省原省委書記。
許家印被抓後,劉連舸成為第一個被查處的副部級高官。劉連舸的違法行為包括受賄和違法發放貸款,這些行為與許家印的案件有關聯。
孫志剛的落馬也與許家印有關,他的落馬時間與許家印被抓的時間非常接近,且兩人之間存在交集。
AI搶走飯碗是真的!9大裁員「慘」業曝光
最新調查顯示,AI的興起已經成為裁員激增的主因。企業紛紛導入AI技術,意圖取代人工勞力,以降低成本、提升效率,其中科技業更是首當其衝。
就業諮詢公司Challenger, Gray& Christmas公佈的數據顯示,今年9月美國企業的裁員人數達7萬2821人,雖較8月創下的5個月新高7萬5891人減少4%,但較去年同期大增53%。
今年美國企業裁員速度已略高於去年同期。光是今年以來美國已有60萬9242人慘遭裁員,比去年同期增加0.8%,而在9月,就有5616人因AI失業,全年則累計達1萬2742人。
分析今年裁員人數居前的9大產業,科技業仍排名首位,裁員人數多達11萬6858人,但較去年同期減少23%。緊追在後的是娛樂休閒業,裁員3萬1054人,年增136%。教育業則排行第三,裁員2萬5285人,年增220%。
分析今年裁員人數居前的9大產業,科技業仍排名首位,裁員人數多達11萬6858人,但較去年同期減少23%。緊追在後的是娛樂休閒業,裁員3萬1054人,年增136%。教育業則排行第三,裁員2萬5285人,年增220%。
其他受裁員影響較大的產業還包括:運輸業(2萬5263人,年增248%)、工業製造業(1萬9794人,年增248%)、媒體業(1萬2914人,年減34%)、公用事業(8879人,年增691%)、能源業(8315人,年增359%)、服飾業(7725人,年增270%)。
這個中國超大城市,樓市轟油門了
只要你在東莞正常工作正常參保,申請了居住證滿一年,就可以直接落戶,而且可以一人落戶全家隨遷。
話說回來,在所有限購都解除的背景下,東莞基本沒牌可打,只能如此。
從客觀情況來看,東莞樓市的確需要一些利好來刺激,畢竟這座世界工廠,這兩年正遭遇着諸多麻纏。
比如經濟方面,去年東莞陷入了水逆,2023年上半年、前三季度、全年,東莞的GDP增速在萬億GDP城市中均倒數第一。
今年終於緩過來了。
但其房地產,仍遭遇着成交量、賣地收入、房價三殺。
合富研究院數據,2024年上半年,東莞新房共成交8129套新房,同比下跌39%,為近6年來新低。上半年,東莞二手住宅共網簽11800套、約130萬㎡,同比去年減少約3成。
在房價內卷如斯的情況下,想要快速買房回籠資金,沒有其他辦法可以,只有更卷。
二級房產成交市場冷若如斯,一級土地成交市場自然也好不到哪兒去。
東莞上半年商住地塊,顆粒無收。
公眾號「城市財經」總結出了東莞樓市的一些特點。
第一,東莞的二手房均價見頂於2023年4月份,當時東莞的二手房均價高達24334元/平方米,如今跌至17821元/平方米,相比於高點,跌去了26.8%。
第二,松山湖高新區、長安均價相比於高點,跌去了五分之一,虎門跌去了近五分之一。
第三,東莞房價高點時期,城區四街道+兩鎮均價都在2萬以上,南城更是接近3.5萬元,如今只有3個在兩萬之上,三個跌破了兩萬。
第四,高點時期,東莞1個高新區均價在4萬之上,兩個街道與鎮均價在3萬之上,13個街道與鎮均價在2萬以上,18個鎮均價在2萬以下。
如今,4萬以上的片區,一個都沒有。3萬以上的街道與鎮,只有松山湖高新區。2萬以上的街道與鎮,6個。25個鎮均價在2萬以下,也即「1」字打頭。
文章認為,房地產的黃金時代,已經一去不復返了。等這一波躁動平息之後,後續調整,仍會繼續。
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