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樓市,破8、破7了

10月18日,國家統計局公佈了全國前三季度一系列宏觀經濟數據。這些數據,解答了為何9月末以來,新一輪針對經濟、股市、樓市的提振大招,層出不窮。

GDP數據公佈

國家統計局公佈:

初步核算,今年前三季度國內生產總值949746億元,按不變價格計算,同比增長4.8%。

分季度看,一季度GDP同比增長5.3%,二季度增長4.7%,三季度增長4.6%。

前三季度增速4.8%,三季度增速4.6%。從單季度增速來看,今年的經濟增速放緩趨勢沒有改變。

此外,三季度4.6%的增速,低於此前市場的預測。

之前時代財經統計的多家機構預測的三季度GDP增速數據,集中在4.5%-5.1%之間,6家機構預測均值在4.7%左右。

從拉動經濟發展的三駕馬車數據來看,放緩的因素,仍是投資與消費,尤其是消費。

國家統計局披露的數據顯示,前三季度,社會消費品零售總額353564億元,同比增長3.3%。9月份為3.2%。

增速從去年11月份見頂之後,下滑態勢非常明顯。

來源:國家統計局

固定投資方面,2024年1-9月份,全國固定資產投資(不含農戶)378978億元,同比增長3.4%,其中,民間固定資產投資191001億元,下降0.2%。

在今年推動地方債發行的背景下,固定投資增速並沒有改善,其中民間投資仍在下降。

來源:國家統計局

地方債增加沒有推動固投增速回升,主要是因為地方債發行之後,大多用於還舊借新。

當然,從宏觀經濟數據中,我們也要看到一些積極信號。

比如工業增速在回升,9月份,規模以上工業增加值同比實際增長5.4%,比上月加快0.9個百分點。

居民可支配收入也在穩步增長。

來源:國家統計局

總體來看,由於GDP增速逐季度放緩,要完成全年GDP增速5%的目標,壓力在加大。

壓力全都給到了四季度。

這是為何中央在9月末到10月份,各種推動經濟、股市、樓市健康發展的一攬子增量政策不斷出台的根本原因。

而且,環顧歷史,無論中央還是地方,四季度都是經濟發力的集中季度。所以,全年完成5%的增速目標,大概率不會爽約。

房地產,破8、破7

過去大半個月,針對樓市的提振措施,出台得最多。

一方面,是因為房地產目前是經濟發展中唯一的負累。

看幾組數據,上半年,全國固定資產投資(不含農戶)245391億元,同比增長3.9%;扣除房地產開發投資,全國固定資產投資增長8.5%。分領域看,基礎設施投資增長5.4%,製造業投資增長9.5%,房地產開發投資下降10.1%。

前三季度,全國固定資產投資(不含農戶)378978億元,同比增長3.4%;扣除房地產開發投資,全國固定資產投資增長7.7%。分領域看,基礎設施投資同比增長4.1%,製造業投資增長9.2%,房地產開發投資下降10.1%。

房地產投資嚴重拖累了固定投資增速,從而拖累了經濟增速。

7月16日,國家統計局公佈了二季度和上半年GDP初步核算數據,其中房地產業成為唯一的負增長行業,成為經濟唯一的負累。

來源:國家統計局

前三季度房地產行業增加值數據,還得明天發佈,從前三季度的數據來看,負增長是鐵定的。

如果房地產開發投資能夠實現正增長,那固定投資增速便能在兩位數以上,GDP增速會提高好幾個百分點。

然而,沒有如果。如果,只是很多人想要用來勾勒出一個莫須有的契機。

現實是,房地產調整根本停不下來。

10月18日,國家統計局披露:

1-9月份,全國房地產開發投資78680億元,同比下降10.1%;其中,住宅投資59701億元,下降10.5%。

房地產投資自2022年4月份轉負以來,一直沒有回過正,期間雖有跌幅收窄的時段,但也僅僅是收窄而已,沒有改變投資下行的局面。

而今年5月份之後,跌幅再度登上了兩位數。

這意味着,房地產市場的拿地、開工積極性持續下降了近兩年時間。

此數據,與財政部公佈的賣地數據,也能對得上。

全國賣地收入,自2021年見頂之後,已經兩連跌,2023年只有57996億元,相較於高點時期,下跌了33.38%。

製圖:城市財經;數據:財政部

進入2024年,趨勢並沒有改變。財政部數據顯示,2024年前8個月,國有土地使用權出讓收入20218億元,同比下降25.4%。

國家統計局披露:

1-9月份,新建商品房銷售面積70284萬平方米,同比下降17.1%,其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元,下降22.7%,其中住宅銷售額下降24.0%。

去年商品房銷量和銷售額已經大跌,直接從「雙13」跌至「雙11」。

製圖:城市財經;數據:國家統計局

製圖:城市財經;數據:國家統計局

而今年在去年本就慘澹的銷量上,進一步下挫。

去年上半年商品房銷售面積為5.95億平方米,今年上半年銷售面積較去年上半年跌了五分之一。去年上半年商品房銷售額為6.3萬億元,今年上半年銷售額較去年上半年跌了四分之一。

商品房銷售面積與商品房銷售額雙雙跌破了「5」,也即上半年商品房銷售面積跌破了5億平方米,銷售額跌破了5萬億元。

製圖:城市財經;數據:國家統計局

今年前三季度,全國商品房銷售面積破8,銷售額破7。也即商品房銷售面積跌破8億平方米,銷售額跌破7萬億元。

製圖:城市財經;數據:國家統計局

以此估算,今年全年全國商品房銷售,將跌至「雙9」。

70個大中城市,二手房價格全線下降

商品房的銷量與央行前幾天公佈的房貸數據,也能呼應得上。

央行披露:

前三季度,住戶貸款增加1.94萬億元,其中,短期貸款增加4024億元,中長期貸款增加1.54萬億元。

中長期貸款(房貸)1.54萬億,是個什麼概念?可以看看過往的數據,進行對比。

2016年樓市火熱大年,房貸從2015年的3.05萬億干拔直拉至5.68萬億元。之後三年都在5萬億左右。2020年,再創新高,到5.95萬億。2021年突破歷史新高,6.08萬億。

2022年急轉直下,膝蓋斬,房貸增量只有2.75萬億元。2023年繼續下降,只有2.55萬億元。

製圖:城市財經;數據:央行

2024年前三季度1.54萬億,平均一個季度5133億元,去年的季度房貸增量為6375億元。

從全國大區域來看,東部、中部、西部、東北均在不斷調整。

其中,房地產投資方面,東北領跌,跌幅高達20.1%。

商品房銷量方面,中部領跌。中部的商品房銷售面積前三季度下跌19.1%,銷售額下跌23.9%。

來源:國家統計局

再看房價。

直接看最能反映市場價格真實變化的二手房價格。

9月份70個大中城市,無論環比還是同比,無一城不降。

製圖:城市財經;數據:國家統計局

看到這就能夠明白,為何9月末以來,針對房地產市場的托底政策,一出又一出。

降首付、降准、降息。之後是喊話,要求「止跌回溫」。再接着就是一線城市出招,京滬放鬆限購,深圳外圍區取消社保門檻,廣州全面放開限購。

這兩天的各種發佈會,也在釋放利好,地方債可以回購閒置土地和商品房,啟動貨幣化城中村改造等等。

在這些利好之下,10月份各城市的銷量會起來一波,乃至延續到11月份,12月份會有房企的年底衝刺優惠。

如果11月份又不行了,肯定還會繼續刺激。所以四季度的銷量,會有一波小高潮。

但三個月之後,能否有持續性是個大大的問號。因為,樓市想要徹底走出陰霾,必須要基本面支撐才行。

從最新公佈的三季度GDP數據來看,還是一言難盡。

責任編輯: 方尋  來源:城市財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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