阿波羅網王篤若報導/曾經被譽為「海上花園」的廈門，如今卻不斷傳出商場冷清、店鋪倒閉、人口流失的畫面。越來越多人認為，廈門今天的困境，並非一夜形成，而是房地產泡沫、產業空心化及台商持續外流共同造成的結果。
網絡流傳的視頻顯示，曾厝垵大量商鋪掛出出租牌，中山路店面頻繁更換經營者，萬達金街不少商鋪長期空置，曾經一鋪難求的黃金地段，如今也難以出租。
當地博主表示，茶葉店、寵物店、瑜伽館、打印店、家政公司、足浴店等生意明顯變差，過去天天排隊的燒烤店也開始轉讓。消費快速降級，越來越多人從喝咖啡、逛商場，變成只求「拼好飯」，創業者則忙着止損退場。
不少當地人發現，今年街上明顯少了很多人，城中村租客減少，軟件園大量辦公室掛牌出租，不少年輕人因找不到工作返回家鄉。網絡流傳數據顯示，今年廈門已有74所幼兒園關閉，小班招生減少約四成，小學一年級招生也減少數千人。雖然數據仍待官方進一步核實，但出生人口下降已成為全國不少城市共同面對的現實。
房地產成為廈門最沉重的包袱。過去十多年，廈門長期依賴房地產，高房價一度超過廣州、深圳等一線城市。樓市調整後，不少購房者房貸高於房價，有人280萬元買房，如今市值只剩約200萬元，陷入賣不掉、又不敢斷供的困境。大量資金流向炒房，而非製造業和研發，高租金、高成本也不斷擠壓實體經濟。
與此同時，曾是廈門經濟支柱之一的台商持續外流。過去，電子、機械、鞋服、食品等產業聚集，為廈門帶來資金、供應鏈、管理經驗和大量就業崗位。但近幾年，隨着國際供應鏈調整、兩岸關係變化及東南亞製造業崛起，不少台資企業陸續轉往越南、印尼、印度等地，或縮減大陸業務。
隨着房地產降溫、台商減少，而新產業又未及時補位，就業機會不斷萎縮。許多年輕人發現，廈門依然風景優美，卻越來越難找到能夠負擔生活成本的工作，只能選擇離開。不少科技企業、連鎖品牌及大型商超也陸續倒閉或裁員，當地甚至流傳一句話形容現狀：「沒人、沒錢、沒生意。」
阿波羅網評論員王篤然分析，廈門的問題並非單純「生意不好」，而是過去依賴房地產和台商兩大增長引擎的發展模式出現斷裂。房地產不僅推高房價，也支撐地方財政和商業繁榮；台商不僅帶來投資，更創造訂單、產業鏈和就業。一旦房地產退潮、台商外移，兩大引擎同時熄火，產業空心化便迅速暴露。房價炒到一線城市水平，產業卻沒有同步升級，最終形成「高房價、低工資、就業少」的困局：年輕人留不住，企業扛不住，消費不斷降級。
王篤然認為，廈門並非孤例，而是中共國許多城市的縮影。過去依靠土地財政、房地產和外資紅利支撐繁榮，如今隨着房地產退潮、外資撤離、人口減少，越來越多城市開始進入真正的考驗。一座城市真正的競爭力，從來不是房價多高、海景多美，而是能否持續創造就業、讓年輕人看到未來。
