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杭州房東開始踩踏出貨 「誓與亞運村共存亡」的女生已把房子賣掉了

—杭州樓市:房東開始踩踏出貨

8月26日,杭州將近2000萬的豪宅霞映錦繡里開始現場選房,選房之前,有人卻在兜售霞映錦繡里的號。按照他自己的說法,搖中了三個號:資金不夠,只能出一個。

發動親朋好友湊買房資格去打新,早是杭州樓市最常見的玩法。

霞映錦繡里這次開盤了48套疊墅,均價6.51萬/平米,看房要驗資600萬。銷售會明確說了,中疊和上疊加裝包120萬,還要綁2-3個車位,1個車位50萬。此外,下疊要綁車位、綁加裝包還要綁地下室,算下來,地下室就要1000萬。

即便這樣,報名登記結束時,有800多組家庭參與,觸發了社保排序。最終,入圍搖號就有448戶。

這個數字都是精心控制的結果。新政之後,杭州操盤手們技術性控盤更有藝術性了。中籤率卡在了10.7%,霞映里成功不限售,讓手握重金的富人們鬆了一口氣。

開始選房時,騷操作又來了。銷售突然通知地下室打折賣。這一招既提前成功勸退了一些客戶,又打亂了本來只考慮上疊和中疊客戶的選房計劃,讓下疊也能成功賣出去。

從最近各大板塊的成交量來看,亞運村晉升為杭州二手房銷售榜頂流,日耀之城和桂冠東方兩個月成交了近50套。亞運村桂冠東方沒辦產證前,後台的掛牌量已經超過了500套,掛牌率高達18.5%。萬科亞運村日耀之城目前掛牌量180套,掛牌率高達24%:每四、五個業主,就有一個掛牌賣房。

為了穩住房價,業主甚至還成立了大亞鴨聯盟,為亞運村價格護盤。不過就兩個月的時間,業主們的房價護盤聯盟就被洶湧的掛牌量擊潰了。

這幾天,萬科的亞運村賣出了一套129方的房子,買入價596萬,賣價605萬,算上利息已經「破發」了:上個月7萬單價不走,6萬也沒走,月底竟然跌破5萬了。

相比當初限價4.6萬的房子,大部分房子的利潤幾乎忽略不計。

大亞鴨聯盟的業主們,也成了中介各種搞笑文案的主角。比如:為了賣房,業主被踢出群;拼多多,三個業主急售;業主賣房很配合,飲料熱飲配齊了;亞運村最頂身材女房東賣房。

大亞鴨聯盟內部也面臨分崩離析。一位業主罵聯盟的組織者,自己把價格提升上來,結果發現喊的最凶的都跑了,現在想賣都賣不掉。

咱有位朋友認識組織者之一,他證實,帶頭喊「誓與亞運村共存亡」的那位女生:已經把房子賣掉了。

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杭州之前的頂流——「奧體三兄弟」的風頭,已經被亞運村蓋過去了。

奧體三兄弟的創世紀一位業主為了賣房,給買家寫了一封長長的中英雙語信,說這套房子旺事業、風水好。他們還給中介和購房者備了:香蕉、可樂、現金。

新交付的龍湖天曜城,有位業主也很拼,自己組了個賣房群,一天,他在群里號召說,如果在今晚之前找到客戶簽約,今晚直接打銀行卡5萬。第二天,他在群里播報,房子已經簽約成功,不過大家不要退群:一個月後他的K11即將上市。

貝殼剛做了個內部報告,報告上,9-12月將交付74個小區,4.8萬套住宅。他們評論說,24年最強交付潮來襲,次新房再迎機遇。

對中介來說,新房、二手房都是機遇。上周,餘杭仁和的啟航城打出零首付和零月供的廣告,中介們頂着40度高溫騎着小電驢也樂顛顛的跑去帶看,因為佣金8萬。

除了霞映里這種極個別項目不需要中介,杭州大部分售樓處都打着「歡迎貝殼」的橫幅。

杭州新的政策似乎也在路上了。這幾天,「板塊限價調整專題會議方案」的流言漫天飛,還有板塊不發文但執行取消限價、調低容積率來提高限價等。杭州的救市政策箱裏還有很多工具,但再多工具,似乎也很難回到當初了。

還記得搶購亞運村那會兒,大家都堅信,限價4.6萬的房子,交付時至少會漲到8萬,10萬也不是夢想,最誇張的甚至提出,亞運村要賣到15萬……現在只能說,誰沒有過夢想呢?

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2018年以來,杭州每年新房成交量都在10萬套以上,2021年杭州新房成交了18.7萬套,為近十年歷史第二高,是上海的兩倍。要知道,杭州的人口,正好是上海的一半。

天量的成交也意味着,2020年開始,杭州進入交付高峰。近4年,杭州交付了34.29萬套。交付量最多的是2022年,交付了10.55萬套房子。未來幾年,還會不斷有次新房上市,就像亞運村一樣,它們才是市場的真實定價。

別忘了,二手房還有另一個錨——法拍房。

杭州房價鼎盛時,除了真假難辨的高價截圖成交,還有天價的法拍房成交。前幾年,很多法拍房以遠高於市場價成交。但如果一直追蹤這些被拍賣掉的房子,就會發現,一段時間後,它們又會被打上標籤,重新回到法拍市場——因為已流拍。

或許可以大膽猜測,法拍房的搶購是一個完全的假象。現在,這個泡沫也被戳破了。

前幾天,杭州大平層豪宅鼻祖金色海岸一套209平米的房子被法拍,最後底價1647.8萬成交,折合單價約7.85萬/平米,破了近幾年小區法拍房歷史新低。

此前,金色海岸法拍房的成交單價都在10萬/平以上。更早之前,南星橋另一豪宅頂流藍色錢江一套199.85平米的房子,成交單價7.74萬元/平米。

這兩套房子的價格,更令杭州人揪心。

外地投資客的追捧下,奧體、亞運村全國聞名,但杭州本地人都知道,南星橋住的,才是真正的Old money。

如果南星橋豪宅都沒落了,杭州的價格體系也許就要真正重塑了……

責任編輯: 方尋  來源:包叔 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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