新聞 > 中國經濟 > 正文

財政枯竭 中共坐等破滅泡沫

中國樓市持續下跌,斷供造成法拍房年增幅超過12%。同時,7月的新房、二手房供需均冷淡,價格均持續下跌。面對低迷樓市,中共拒絕了國際貨幣基金組織(IMF)呼籲「一次性」出動約1萬億美元財政資源救樓市的建議。中國經濟社會學者何清漣分析指,中共面臨財政困境,救樓市所需資金龐大,中共不再去救註定要破滅的泡沫。

斷供造成法拍房年增幅上升12%

房地產市場研究機構克而瑞近日發佈的數據顯示,2024年上半年中國住宅類法拍房掛拍量超20.2萬套,年增幅超過12%。其中,鄭州、廈門、福州、蘇州等城市法拍房規模年增幅均超過四成。

法拍房大幅度增加意味着斷供家庭數量進一步增加。廣州市一法拍房中介公司工作人員劉東月(化名)表示,「經濟大環境一直不好,今年廣州和深圳的法拍房明顯增加。斷供的人群主要有三類:第一類是工薪階層,第二類是小企業老闆,第三類是炒房客。但是前兩類占斷供比例的約八成。」

工薪階層多數是3、5年前在高位時買房,很多家庭幾乎花光了三代人的錢包,並且多數家庭在郊區買房,主要是居住目的,現在房價至少跌了四至五成。而買房的小企業老闆主要出於經營性貸款的目的購房,以此房產做抵押獲得銀行貸款用於其企業或個體戶的經營。但現在經濟下行,生意做不下去了。炒房客多數也是在3、5年前在高位時進場買房,搏幾年後房價上漲謀利。

劉東月說,「每套法拍房的背後都有一個心酸的故事,接觸到一名被執行法拍的當事人,當時已住進ICU,家裏人實在是沒有錢了,選擇斷供。還有一個家庭做生意失敗,房子被拍賣後,依然欠銀行的錢,因此失去了徵信,家裏有老人,還有幾歲的小孩,但一家人無處落腳。」

克而瑞的數據顯示,法拍房的成交率逐年下滑,2024年上半年掛拍的法拍房平均成交率為17%,較上年同期下降7個百分點。從折價比例來看,2024年上半年成交的法拍房的平均折扣比例達33%,較去年同期增加3個百分點。在房屋交易量持續收窄的背景下,法拍房的折扣力度進一步加大。

一名江蘇省南京市法拍房中介公司合伙人張宇翔(化名)表示,最近兩年左右,江蘇的法拍房明顯增多,同時,成交價普遍低於二手房價格,而且經常流拍。他說,「流拍率達到70%~80%。通常第一輪以七折起拍,流拍後,第二輪又在第一輪的價格上再打八折,基本就是房價的五、六折。即使拍出去,銀行也收不回本,所以銀行會儘量說服買房者不要斷供。」

見到了太多法拍房背後的不幸故事後,張宇翔告誡,「如果沒有足夠資金,說心裏話,不建議買房,還是租房住為上策。經濟這麼不穩定,保留現金很重要。」

此外,克而瑞統計顯示,2024年上半年,樓市標竿之一的上海,其法拍房平均成交率為46%,遠高於全國平均;分總價位來看,300萬元(約42萬美元)至500萬元(約70萬美元)總價位段成交率最高,達到59%,折價率也相應最低,為28%。

劉東月說,「法拍房成交率高的城市基本都是一線城市,而且是位於核心地段的一些豪宅。這些住宅具備了一定的稀缺屬性,也就具備了金融屬性,可抵押獲得貸款。如果是郊區的房子,就沒人要了。」

7月樓市供需均冷淡新房、二手房持續下跌

中共國家統計局8月15日發佈的數據顯示,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅與上月相同。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

此外,一線城市新房銷售價格同比下降4.2%,降幅比上月擴大0.5個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%,上海上漲4.4%。二、三線城市新房銷售價格同比分別下降4.8%和5.8%,降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

另一方面,樓市的二手市場同樣持續下滑。中國房地產指數系統百城價格指數顯示,7月百城二手房市場均價延續下滑,已連續下滑17個月。

諸葛資料研究中心7月31日發佈的《2024年7月百城房價指數報告》顯示,7月份百城二手住宅市場均價為14,329元(約2,000美元)/平方米,較去年同期下跌7.05%。7月份重點100個城市房價持續「跌多漲少」,各等級城市二手房市場均價維持「全跌」態勢,較上季跌幅全數擴大。

面對中國房地產的持續下跌,8月2日,國際貨幣基金組織(IMF)發佈一份中國經濟年度審查報告,其呼籲北京動用「一次性」財政資源約1萬億美元來完成和交付預售房產,或對購房者進行補償。但是中共當局以避免公眾形成「政府兜底預期」為由,拒絕了IMF這一建議。

對此,中國經濟社會學者何清漣撰文表示,中共不接受IMF建議的主要原因是,救樓市所需資金龐大,中共目前正遇財政困難時期,按3%的赤字率計算,全國財政赤字達40,600億元,有限的資金需要維持地方政府核心功能的運轉。同時,何清漣還表示,經過多年對房地產的調控後,中共意識到,繼續向房地產注資施救是飲鴆止渴,於是不再去救註定要破滅的泡沫。

責任編輯: zhongkang  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2024/0820/2093196.html