很多人買公寓之前都沒有聽說過特別評估費（special assessment）這個詞，以至於面對突然增加的大筆賬單時手足無措。
5年前，Bonnie Jones購買了她的第一套公寓時，她以為除了貸款和稅款外，每月1,000加元的管理費將涵蓋與公寓單元相關的所有其他費用。因此，當她收到一份特別評估通知，要求她額外支付40,000加元來更換窗戶時，她感到非常震驚。
Jones說：我必須在下周之前湊齊40,000加元外加律師費和利息，否則他們就會強制賣掉我的公寓。
當你擁有一套公寓時，常見的維修費用一般由所有業主分攤，通常通過每月的管理費來支付，但如果你的建築物需要進行重大維修，如更換電梯、鍋爐或陽台，你可能需要支付額外費用，這就是所謂的「特別評估」。
Jones住在士嘉堡的Guildwood Terrace，那裏有兩座建造已有33年歷史的建築，目前正在更換所有窗戶。
CTV新聞聯繫了她的公寓委員會，但由於私隱原因，委員會表示無法對Jones的情況發表評論。不過，發言人表示，建築物中的一些窗戶多年來一直在漏水，有必要在情況變得更糟之前處理這些窗戶。
委員會表示，已與業主舉行了多次會議，並支付了工程研究費用，研究建議同時更換所有窗戶。委員會已按照建議的流程進行操作，三年前就提醒業主需要進行維修，並為他們提供了支付方案。
但Jones表示，她因生病而休病假，導致付款滯後。現在，隨着利息和律師費拖欠，她共欠下了74,000加元。
Jones說，我感到害怕和擔憂。我無法湊齊所有這些錢，真的無法做到。
安省有90萬個公寓，其中一些建築已有50多年的歷史，因為安省的第一批公寓大約在1967年建成。
EGIS Canada建築設施副總裁Jon Juffs是研究儲備資金的公寓專家。他表示，許多較老的公寓將開始需要維修，而特別評估的原因包括更換屋頂、外牆玻璃、陽台、地基和停車場。
Juffs表示，公寓委員會往往不願意提高每月的管理費，這是可以理解的，但如果儲備資金不足，當建築物需要進行重大維修時，就需要特別評估。
Juffs表示，面對意外的特別評估時，公寓業主應該被允許使用各種支付方式、貸款或融資，以幫助他們應對這些意外費用，這樣他們就不必考慮必須賣掉自己的單元。
Juffs說，在我看來，僅僅因為修繕建築的費用就把業主趕出去，是沒有正當理由的。
Jones為了搬進公寓而賣掉了自己的房子，她完全不知道特別評估的存在，並表示她的窗戶目前並不漏水，也沒有計劃在今年更換。
在Jones聯繫CTV後，她表示已經與公寓管理層達成了付款協議，支付了部分欠款，現在希望在未來支付剩餘款項，以便繼續住在她的公寓裏。
如果你打算購買公寓，查看建築物的財務狀況證明非常重要，同時還應該檢查是否有任何未決訴訟或特別評估。
