多倫多市中心的公寓銷售量大幅下跌，但價格幾乎沒有變化，這是因為過度槓桿化的賣家不願意以低於購買價格數萬元的價格掛牌出售和承受財務損失。
根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，6月份的公寓銷售同比下降了29%，但價格僅下跌了0.9%。這導致市場上的庫存增加，新上市房源同比增長超過12%，為買家提供了大量選擇。
專家表示，市場上近一半的公寓已上市30天或更長時間，而通常上市時間為18天，表明賣家的價格未能滿足買家的預期。
Royal LePage Signature Realty的銷售代表Tom Storey說：「如果你在前35到40天內沒有賣出，那麼市場在告訴你，他們不同意你的定價。「你需要決定是否將房源撤下，或者以更合理的價格重新上市；只有這樣我們才能看到價格的下行壓力。」
賣家更願意取消房源
Re/Max Ultimate Realty的主要經紀人兼所有者Tim Syrianos說：「賣家沒有參與所需的價格調整，他們將價格定得太高。而且買家沒有真正的緊迫感做出決定。」
Syrianos說，賣家不願意虧本出售他們的單位，很多人無法承受財務損失，這導致了「許多單位取消」，他們會在市場活動再次活躍時重新上市。
圖源：51記者拍攝
Storey說，許多賣家決定在稍後時間重新上市，以期從銷售中獲利，他們認為秋季會有更多買家進入市場，但可能要到明年利率降低和庫存減少時才會為賣家帶來利潤。
他補充說，「公寓價格上漲的唯一方式是市場上的庫存減少一半，以及加拿大央行更積極地進行降息周期。」
疫情期間的買家不願虧本出售
在2020年至2022年的疫情價格高峰期購買的買家，現在已經看到他們的公寓價值下跌。自2022年2月價格高峰以來，多倫多的公寓價格下跌了大約6萬元，賣家不願意將價格降低這麼多，Armstrong Team的銷售代表Jarrod Armstrong說。
Storey說，這期間的許多買家也是希望從市場中獲利的投資者。目前，待售公寓單位中有45.5%是空置的，21.7%是出租的，31.1%是自住的。這表明待售單位中大多數可能是由投資房。
Storey說：「現在出租的公寓很難賣，除非價格非常低。而買家必須是自住才能要求租戶離開單位。」這又是一個障礙，因為許多公寓的住戶通常是首次購房者，由於高利率和壓力測試（資格是能承受7%的利率），他們被市場排除在外。
Armstrong補充說：「加拿大央行需要多次降息才能對壓力測試利率如此高的首次購房者產生影響。」
市中心不再具有吸引力
市中心的公寓市場正在發生惡性循環，這裏主要是小型單位，主要由投資者擁有。然而，越來越少的投資者在市場上購買這些小型單位進行出租，也沒有多少終端用戶對昂貴的Studio或一居室單位感興趣。
Armstrong說：「這些小單位中很少有賣出去的，許多賣家無法降價。」
此外，隨着人們遠程工作，市中心的吸引力正在減弱。
Armstrong說：「現在問題主要在市中心。有20%的商業地產和辦公空間空置率。人們對住在市中心的興趣大大減少。」
