也是個技術活。
517新政之後，二三線紛紛跟進落地，一線有點按兵不動，廣州和深圳都沒有跟進15%首付。
昨天，上海打響一線第一槍，鬆綁力度達到2011年限購以來最大。
為什麼會看樂呢？
倒不是這次樓市鬆綁力度不夠大，而是上海樓市擠牙膏的精細度，令人側目。
比如對購房群體的細分：
外地戶籍分為單身和已婚，以前上海外地戶籍是需要以家庭為單位買房的，這在一線城市裏是獨一份。
估計是想讓更多孩子進入上海，畢竟今年上海的生育率已經降到0.6了，比韓國還低，只想買房升值不在給上海貢獻生育率，可不行。
外地已婚的社保和個稅年限從5年變為3年，人才購房也放得更寬了。
本地戶籍，分一孩家庭和多孩家庭，多孩多出一張房票，離婚放寬了，可以假離婚，漏洞也不堵了。
說實話，這塊確實能釋放不少購買力。
再比如對區域和戶型的細分：
外環外，外環內，只能買新房，放寬至可以買二手房。
比起其他城市的一脫到底，上海這個鬆綁有點像湊單滿減，光看明白就需要不少時間。
為什麼牙膏擠得這麼細，說明上海樓市還不是很急。
首先看供給端，上海的樓市庫存較低，只有12個月，比起其他城市，北京26個月，深圳19個月，上海的情況沒有那麼緊迫。
其次看需求端，上海樓市的活躍度還不錯，新房交易同比降幅排在中游，二手房回調也小於北京和南京。
不管是供給端還是需求端，情況都還不錯。
但是，樓市熱度已經在降溫，新盤去化率持續走低，確實應該出手刺激了。
預計這次樓市鬆綁可以帶來不大不小的一波需求。
當然，也有人在揶揄，為什麼一線不一脫到底，而是不斷地擠牙膏。
給大家看個一脫到底的例子：
香港全面撤辣。
香港最早跟一線差不多，去年10月份就開始擠牙膏，但是效果不大，今年3月份全面撤辣，短期效果確實立竿見影，樓市一下火了。
可惜只火了一個多月。
看中原城市領先指數：
上周香港樓市環比跌1.43%，創9周新低，連跌4周共1.97%，本周跌幅擴大，向下迫近撤辣前143.02點低位。
看幾個關鍵時間點：
2023年10月擠牙膏，沒有止住下行趨勢，2024年3月全面撤辣，樓市反彈了一個多月，5月重回下行區間。
再想刺激，也沒啥招了。
所以，在一個樓市預期轉換的情況下，一脫到底好還是擠牙膏好呢？
我覺得還是擠牙膏穩當一些。
畢竟，一脫到底等於不留退路，破釜沉舟，預期沒有逆轉，最後的心理防線也沒了。
一線城市就是中國樓市最後的心理防線，自然要慎之又慎。
接下來就要看北京怎麼擠牙膏了，廣州和深圳應該也快了吧。
