地方再出大招。
4月26日,一個消息有點難以置信:
劃個重點:
1、地點:該市蓮都區碧湖新城16畝低密項目。
之前自然資源部取消了遠郊住宅容積率1.0的限制,估計就是為了這個,這類低密度住宅項目最適合建造豪宅別墅。
作者中產先生說,麗水我去過,四面環山,雲霧繚繞,宛如仙境,16畝的郊區豪宅,確實是個好項目。
2、拿地:面向大眾定製化出讓,支持個人或多人聯合競買
很多人覺得這是集體土地,不是的,這個是徵收過的國有土地,法理上沒問題嗎?
我真查了下,個人可以買國有土地建房子。
為什麼讓個人買呢?
麗水市蓮都區碧湖新城16畝低密項目
因為開發商買不動了,地方前年已經靠地方城投平台左手倒右手了,去年底取消最高限價之後,拿出了最優質的地塊,土地出讓收入依然下滑嚴重。
按照剛公佈的一季度財政收入來看:
3月土地出讓收入的當月同比增速為-18.7%。
房企不夠,個人來湊。
3、賣房:建成後辦理產權證,後續支持通過二手房轉讓方式出售給他人
業主集資建房最近搞得挺火,幾個城市一些老舊小區,業主都通過集資推倒重建,比開發商建便宜不少。
但是這次麗水賣地給個人,其實不只是自住:
也是激活民間力量去參與房地產鏈條。
不得不說,這是以舊換新之後,地方再出的大招。
蚊子再小,也是肉。
民間大戶沒有房企那麼大規模,但是槓桿也比開發商小,真金白銀的投入拿地,積少成多,也是一個解決辦法。
4、更能進一步激活土地和休閒養老需求
什麼人會賣地自建豪宅?
對於三四線本地富戶來說,肯定無法滿足需求。
周邊強二線,和全國一線城市的富人群體才是真正的目標群體,對於一個小城,這個規模其實可以了。
以北上深為例:
一套千萬住宅,賣掉之後去麗水拿塊地自建豪宅,對於一些老人也是很有吸引力的。
不管是養老還是休閒,對地方消費都是帶動。
一石二鳥,賣地+消費,都實現了。
挺好的。
目前這一政策還在意見募集中,不過就是走個流程,今年應該就會實施,不知道以後會不會大面積推廣。
拭目以待。