最近，一位名叫Gu Fang的女士在美國房地產界引起轟動。
根據頂級奢侈品雜誌《Robb Report》報道，這位Gu Fang女士在過去一年多時間裏，接連買下4套超級豪宅，其中3套位於美國，1套位於香港，共耗資2.57億美元，約合人民幣18.6億元。
平均下來，每套房子的價格高達4.65億元人民幣！
天吶！見過買房的，沒見過買房這麼豪橫的......
很快，Gu Fang女士的身份就被美國媒體扒了出來——中國醫療器械巨頭，邁瑞醫療的老闆徐航的妻子，谷芳。
一邊是國內的房地產市場熄火，接二連三出台各種利好政策都未能扭轉乾坤；
一邊是有錢的中國人在海外一擲億萬，買豪宅就跟逛菜場買白菜一樣，眼睛都不眨一下。
中國人的強大購買力在過去兩年惠及全球大都會的房市，在東京、倫敦、紐約、洛杉磯、新加坡……，中國人都是最大的外國房產買家。
著名經濟學家任澤平急得大呼：肥水不能流入外人田！
先來看一下谷女士僅僅一年多時間裏買下的4套「奢侈品級」豪宅，感受一下有錢人帶來的震撼——
第一座位於美國加州紐波特海灘，意大利風格，佔地近一英畝，建築面積22000平方英尺（約合2043平方米），有14間臥室、7間浴室、一個24座的電影院、無邊游泳池等等，還可以欣賞到太平洋的美景。
這座宮殿一般的豪宅原先屬於美國真人騷明星特里和希瑟·杜布羅，2022年10月賣給了谷女士，售價5500萬美元，約合3.98億元人民幣。
4個月後，谷女士又出手了，這次買的是美國演員馬克·沃爾伯格位於比弗利山莊的奢華豪宅，價格同樣是5500萬美元。
這座法國風格的豪宅建於2014年，佔地6.2英畝，比上面那個更大，有12間臥室、20間浴室，還配有滑板公園、電影院、葡萄酒地窖、高爾夫球場、籃球場、兩層樓的圖書館等等奢華的空間。
這簡直滿足了普通人對豪宅的所有想像！
2023年初，美國億萬富翁斯蒂芬·羅斯以4000萬美元的價格出售了他在紐約市時代華納中心的頂層公寓。記錄顯示，買家是一家與谷女士丈夫徐航有關聯的有限責任公司。
公寓的面積為8300平方英尺（約合771平方米），透過明亮的落地大窗，可以俯瞰整個中央公園。
換算一下，38萬元人民幣一平，和國內一線城市頂級豪宅的價格差不多。
不過呢，人家沒公攤，100%得房率，而且是永久產權。這樣一想，38萬一平好像也不貴。
以上三套豪宅的交易，因為震撼眼球的金額，每一次都引發了美國媒體的大肆報道。不過當時沒能挖出買家的信息，更沒想到竟是同一「神秘富豪」。直至近日，《Robb Report》雜誌才最終揭曉買家身份。
第四套豪宅，也是谷芳女士最新買的一套，位於香港太平山頂，面積近12000平方英尺（約合1114平米），可以一覽無餘地欣賞香港天際線和維多利亞港景色，售價為8.38億港元。
平心而論，香港的這套豪宅谷女士買的時間點沒有踩對。
這套房子的交易時間大約為2024年1月左右，當時香港樓市還沒有全面撤辣，光是稅費就超過1.2億港元，要是再多等一兩個月，這些稅就可以省下來了。
但從整體上說，這四套豪宅買的還是很划算的，甚至可以說撿了大便宜——
美國演員馬克·沃爾伯格位於比弗利山莊的豪宅，開價8750萬美元，結果谷女士只花了5500萬美元；
美國億萬富翁斯蒂芬·羅斯位於紐約的豪華公寓，最初要價7500萬美元，谷女士只花了4000萬美元，幾乎打了對摺；
至於香港的那套豪宅，去年掛牌價13億港元，谷女士8.38億港元買到手，便宜了35%以上。
《Robb Report》雜誌稱，谷女士買下以上四套豪宅，一共獲得了1.26億美元的折扣，說是撿便宜或者抄底，並不為過。
報道還說，谷女士買這四套豪宅，用的都是現金，一共2.57億美元的現金。
關於邁瑞醫療老闆徐航的故事，網上有很多，但是關於他的妻子谷芳的信息卻很少，也鮮有照片流傳出來，據說和奶茶妹妹長得很像，年輕貌美，氣質出眾。
徐航谷芳夫婦怎麼這麼有錢？
徐航最大的財富來源，自然是上市公司邁瑞醫療，市值最高時超過6000億元，現在雖說跌了不少，但也有3400多億。徐航作為公司大股東，身家超過千億。
所以，花2.57億美元買四套房，對兩人來說並不是什麼巨款，灑灑水啦~
去年以來，邁瑞醫療的股價長期處於低迷狀態，被憤怒的股民形容為「連退市股都不如」，包括徐航在內的大股東們還被曝出頻繁減持套現，遭到投資者詰問。
尤其是今年初傳出老闆娘8.38億港元購買豪宅的消息，激起了外界對於徐航家庭「減持變現去香港置產」的聯想。
現在，如果股民知道徐航谷芳夫婦買了不止一套，而是四套，不知道心裏作何感想。
徐航一手醫療器械，另一手就是房地產。
2008年，徐航旗下的鵬瑞集團在深圳拿下一塊優質地皮，用了十年時間，打造成「深圳灣1號」，大獲成功，成為中國頂級豪宅的一個標誌性項目，吸引了不少權貴、明星、富豪前來購買。就連恆大老闆許家印都喜歡得不得了，連買兩套。
從鵬瑞集團的拿地策略，可以看出徐航投資房地產的風格——逆周期，反着來。
2008年，正是全球金融危機，房地產行業洗牌之時，徐航選擇在這個時候跨界地產，逆勢拿地；
2021年，正當其他房企着力降負債，控規模，謹慎拿地時，鵬瑞集團又分別以17.38億元、52億元、49.58億元逆市拿下上海、佛山、廣州3宗地塊。
此次徐航夫婦接連買下4套豪宅，也有這種投資風格的影子，最典型的就是在香港房地產一片低迷，房價跌回七年前的情況下，8.38億港元抄底太平山頂豪宅。
近兩年來，中國的富豪們在海外購買房產的消息不絕於耳。
今年1月，新加坡媒體曝光，一對中國夫妻豪擲3300萬新元（約1.76億人民幣），在新加坡最繁華的第9區經禧路買下兩套緊挨着的豪華公寓。
據說丈夫是一家精密儀器公司的董事長，在深交所上市，並且夫妻倆都獲得了新加坡永久居民身份。
3300萬新元的價格，還不包括稅費。
2月，新加坡《商業時報》又爆料，阿里巴巴集團聯合創始人馬雲的妻子張瑛，在新加坡購買了達士敦路三棟相鄰的店屋，金額在4500萬至5000萬新元之間，約合人民幣2.27億元至2.68億元。
有市場人士受訪時說，馬雲家族可能把這些店屋用作招待朋友和同事的私人會所，或者用來出租。
除此之外，馬雲還被曝出在日本有名的溫泉勝地箱根擁有一套日式超級豪宅，總建築超過2000平米。
而馬雲的商業對手，劉強東和奶茶妹妹，去年9月被網友發現在日本東京的一處高級住宅樓盤現身。這處樓盤的報價，每平米大約12萬元人民幣，一套房子的售價基本都在千萬以上（相對於東哥的身家，好像太便宜了一點）。
新加坡和日本，也是過去兩年深受中國人青睞的買房目的地，受歡迎到什麼程度，看看下面部分媒體的報道就知道了：
此外，英國倫敦也深受中國買房人喜歡。去年11月，一位神秘的中國人耗資2750萬英鎊（約合2.4億元人民幣）在倫敦買下一棟豪宅。最特別的是，這棟豪宅，曾經是美國歌星蕾哈娜在英國的住所。
至於其他國家，比如澳大利亞、新西蘭、加拿大，要不是出台了政策禁止或者限制外國人買房，不然的話，中國的有錢人肯定也會揮舞着大把的鈔票浩浩蕩蕩衝過去買買買，豪橫到讓當地人懷疑人生。
中國的有錢人為什麼放着國內的房子不買，卻這麼趨之若鶩地跑到海外買房？
一個不可忽視的背景是，受疫情衝擊，中低層民眾的收入受到極大影響，但是對於富裕階層，高淨值人士，這種衝擊就要小很多。
甚至，還有很多富人的財富在疫情期間不但沒有縮水，反而上漲了。
邁瑞醫療的老闆徐航就是一個典型的例子。
疫情期間，邁瑞醫療生產的呼吸機等醫療設備，銷售火爆。2020年，邁瑞醫療的營業額飆升到210億，淨利潤超過66億。徐航的公司迎來巔峰時刻，賺錢速度令人咋舌。
這麼多的財富，花是花不完的，也不可能全部存銀行躺平拿利息，必須要找到一個流向，一個出口。
尤其是面對當前巨大的不確定性，富人正在全球範圍內進行資產的轉移騰挪，海外房產就成了一個重要的投資方向。
中國人愛買房子，是刻在骨子裏的一種執念。至於在國內買，還是在海外買，本質上並沒有什麼分別。
有想着抄底的，比如說香港，降價的降價，打折的打折，港府還全面撤辣，節省了大筆的稅費；
有想着持續升值的，比如說日本，尤其是東京地區，房價節節攀升，屢創新高，早買的人早就賺得樂開花了，再加上日元貶值，在匯率方面又可以省下好多錢；
還有的是為了分散投資，分散風險，配置美元、英鎊、歐元、日元資產，不把雞蛋放在同一個籃子裏，最簡單的道理。
對於金錢和風向的嗅覺，有錢人的敏銳程度，不得不讓人佩服。
不過，資產再多，沒有身份也不保險，所謂人心隔肚皮，外國人隔兩層肚皮，保不齊會不會被特別關照，比如突然要求多交一些稅？
所以，在考慮做資產配置的朋友，我們會建議同時配置好身份，不論是綠卡還是永居還是長居，都會比只能持有普通旅遊簽的「外國買家」身份，要穩妥得多。
雖然相對於資產，當你配置了身份後，那種獲得感並不強烈，但它能給你帶來的實際好處，是賦予了你當地人基本同等的權利。這是買多少套豪宅，都拿不到的。
