多倫多女子Rachael Carter在伊桃碧谷（Etobicoke）的公寓上市了半年，一直賣不掉，最後改用新的競標方式，一周多時間就成交。
Carter和丈夫在2017年購買了這套公寓作為自住房，現在想儘快出售，因為他們計劃搬去美國，而且抵押貸款即將到期，新的利率從2%左右升到7%以上。
「我們真的必須賣掉它，」她說。「但是市場艱難，利率這麼高，完全賣不動。」
這對夫婦最初是在去年8月將公寓上市，後來又兩次降價，想要出售那套面積不到900平方英尺的頂層公寓。到今年2月，他們決定嘗試公開競標，結果僅僅一周多，公寓就售出了，只是成交價比要價低了幾千元。
公開競標是安省買賣房屋的一種新方式，旨在提高過程的透明度。安省出台的新規定允許賣家向潛在買家披露提交報價的細節，這在之前是被禁止的。
房地產經紀人告訴《星報》，自2023年12月1日新規定生效以來，並沒有多少賣家選擇這一流程。盲目競價（blind bidding）被認為對賣家更有利，因為買家不知道別人的出價，可能會出價過高，推高成交價。但專家們表示，公開競標可以吸引到更多的買家，適合那些很難出售房產或在市場低迷時期出售房產的賣家。
Carter的房地產經紀人Anne Marie Lorusso建議這對夫婦採用公開競價來幫助出售她的公寓。「這是我第一次公開競拍，」Lorusso說。「所以我學實學到了很多。」
他們使用的房地產交易平台允許賣家在網上列出房產，並促進虛擬競標過程。賣家可以選擇這個過程是公開的還是盲目的。平台主管Ryan Norrish表示，賣家然後選擇一個日期，讓平台上的買家開始競標。
賣方經紀可以將出價輸入在線平台，買方經紀也可以輸入信息，並收到有關競標過程的自動更新。賣方控制其他買家是否可以看到競標的信息，如報價、條件、首付款、交割日期和貸款。經紀人的名字會被披露，但沒有賣家或買家的名字。
如果兩個買家的出價相似，賣家就可以選擇披露成交日期，更好的成交日期就有競爭優勢。
「然後就看其他買家是否能趕上交割日期了，所以賣家有不同的方式來控制這個過程，讓其他買家知道他們面臨的是什麼。」
Lorusso與平台一位代表在電話指導下完成了整個過程，她說，「隨着時間的推移，它會變得更容易。」
這套公寓在平台網站上進行了8天的直播後，2月24日收到了第一份報價。總共有三位買家出價，最終兩位買家留下競價，互相出價高於對方2000元。
Carter說：「看到這些offer進來，真是令人興奮。感覺就像是一場現場拍賣，他們每次都比對方多出幾千元。」
然後，Carter和丈夫決定了最好的買家。他們沒有透露成交價，只說選擇了出價比要價低3000元、但條件最好的人。2月27日，雙方達成了一份有條件接受的報價。
Save Max 365的經紀人、買家的房地產經紀人Mitul Kadakia說，他的客戶喜歡公開競標的透明度，確切知道其他買家的報價，相比傳統的出價，更信任這個過程。
對Carter來說，這也意味着她終於可以賣掉自己的房產，在佛羅里達州開始新的生活。她和丈夫在那裏買了一家酒店。她說："我真的建議在這種高利率環境下採用公開競標。它還能讓你知道買家願意為你的房產支付多少，知道你是否定價過高。我們都希望自己的房子能賣到最高價，但有時我們開出的價格並不現實。」
