中國高層傳正在考慮建立一個全國性的房地產平台公司,負責收購各地爛尾樓,然後將爛尾樓轉變為保障性住房。不過,分析警告這種方案也面臨財源等一連串挑戰。
中央社引述財新傳媒旗下新媒體「金融我聞」15日消息,日前訪問中國的美國財長葉倫(Janet Yellen)6日與中國國務院副總理何立峰會談結束後,有外媒披露,葉倫說,中國將採取「重大舉措」解決房地產問題。
該披露說,所謂重大舉措,除了今年1月初推出的「城市房地產融資協調機制」(俗稱房地產「白名單」),也可能包括考慮借鑑日本經驗,建立一個全國性的房地產平台公司,負責收購各地爛尾樓。這些購來的房子將被打造為保障性住房(社會住宅),對外出售或出租。
消息引述金融機構人士說,當前中國的房價仍處於下行通道,房價何時能見底還是未知數;「國家隊」此時如果能夠下場收購,一定程度上利於穩定房價。
這名人士並認為,相較於地方政府自行引入政府平台公司或地方國資參與收購,會面臨由哪個主管部門定出規則或做出判斷、要接收哪些房企的建案等一系列問題,成立全國性平台公司來運作,至少有統一的機構可以直接確定各項事宜。
不過,也有業內人士表示,這個全國性平台公司一旦成立,並介入收購現有問題建案,將遭遇一連串挑戰,比如:錢從哪來、如何制定收購標準、後續如何運營收購來的房源,實務中又該如何把控好各環節中潛藏的道德風險等。
據該報道,有關由政府「收購」爛尾樓轉作保障房的做法,今年以來在中國不乏有經濟學者呼應。
阿波羅網評論員王篤然表示,中共背後目的還是希望房地產行業不要倒掉,因為這是中共的支柱產業,沒有其他產業可以替代。中國房地產可以把中國銀行拖下水,導致金融危機,以至於社會危機。說到底,中共還是怕政權更替。
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