碧桂園在河南鄭州開發的一處住宅樓盤。(2023年8月14日)
中國脆弱的樓市在政府努力制止地產持久低迷努力的幫助下今年出現地產投資與銷售下滑的放緩，但分析師們依然認為樓市的低迷尚未停止。
國家統計局數字顯示，中國地產投資2024年頭兩個月同比下跌9%，跌幅小於2023年12月的24%。
地產的建築面積銷售1到2月份比一年前下降20.5%，低於去年12月份23%降幅。
上周公佈的官方地產數字顯示，2月份房價環比下滑0.3%，與1月份持平，地產業正拼命穩定樓市。
華寶信託（Hwabao Trust）經濟學家聶文（Nie Wen）說，地產業依然處於下行趨勢，開發商依然拼命獲取現金流，投資下滑減弱因此不可能改變這個趨勢。
聶文說，「但地產對經濟產生最大負面影響的階段應該已經過去，需要看見產業何時探底。」
中國一直加緊努力重振脆弱的地產市場，監管部門之前對開發商槓桿率的監管打壓導致流動性危機不斷擴大。
當局1月份啟動所謂「白名單」，讓國有銀行對市政府認為有理由獲得融資扶植的地方地產項目提供貸款。
中國上月宣佈最大幅度降低房貸按揭利率以振興地產業。
但市場參與人大部分依然不為所動，購房、貸款和地產公司的開工建設都不斷回落。
聶文說，「地產未來取決於三大主要項目的投資，即可承受住房建設、城中村改造以及緊急公共基礎建設的投資是否能夠抵消地產投資的下滑以及積累的升級購房需求是否能夠釋放。」
路透社根據央行數據計算認為，2月份房屋貸款減少了5907億元人民幣，而1月份是增加9801億元人民幣。
按照建築面積計算的新的開工建設同比下跌29.7%，高於2023年12月11.56%的跌幅。
中國地產開發商的融資同比下滑24.1%，高於去年12月份的17.8%。
滙豐經濟學家們在研究紀要中說，「地產依然需要更多的支持。」
滙豐說，取消更多城市的房屋限購令以及政府直接支持以提振房屋購買的進一步政策將會幫助地產業最終回穩。
（本文依據了路透社的報道。）
