據廣州市人民政府網站周六(1月27日)最新消息，廣州公佈了進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。通知指出：120平方米以上住房不納入限購範圍。
根據這份通知，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍；在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在我市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數；對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理；商服類物業不再限定轉讓對象。
通知指出，進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應結構和政策體系，加大供應力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶。
通知還指出，建立廣州市房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平台，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
廣州市人民政府辦公廳指出，本通知自2024年1月27日起正式實施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執行。
據廣州日報解讀稱，名下已有的建築面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算；支持「租一買一」「賣一買一」「轉移、合併登記一體辦理」。
英國路透社報道稱，周六，中國南方主要城市廣州全面放寬了部分人的購房限制，並表示將增加經濟適用房供應，以支持當地房地產市場。根據通知，建築面積超過120平方米(約合1292平方英尺)的房產不受住房購買限制。
廣州放開大戶型限購政策，會不會其他一線城市也會效仿？廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，住建部在融資協調對接部署會上表態，「充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策」。短期房地產下行的壓力依然存在。2024年新年伊始，這種下行的壓力並沒有明顯的改觀。當地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，這種政策可能會在其他一線城市落地。
中指研究院企業研究總監劉水認為，精準支持房地產項目融資，將有助於房地產行業企穩。一方面，優質房地產項目加快審批流程，儘快形成實物投資，將有助於房地產投資企穩，減少經濟下行壓力。另一方面，暫時遇到困難的項目受到融資支持，將有助於減少項目交付風險，改善行業預期，促進房地產需求釋放，有利於房地產市場企穩。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，當下購房者市場預期不足，主要由於購買力較弱，120平方米以上戶型的客群為改善群體，購買力相對較足，但以往購房受到限購政策影響需求積攢，鬆綁對戶型的限購政策，推動市場各環節的循環，有助於加速消化庫存，促進房地產市場的活躍度，促樓市加速企穩。
王小嬙說道：「廣州是第一個大幅放寬限購政策的一線城市......這將有助於加速減少住房庫存，促進房地產市場的活躍。」
中國正在與一場嚴重的房地產危機作鬥爭，許多負債纍纍的開發商無法完成項目，打擊了潛在買家的信心，嚴重削弱了中國經濟最大的增長動力之一。
近幾個月來，中國政策制定者推出了支持措施，以提振受危機打擊的房地產行業，比如讓開發商更容易獲得現金、降低住房抵押貸款利率，以及放寬購房規定。
然而，市場幾乎沒有顯示出企穩的跡象，銷售依然疲軟，更多開發商違約。
中國住房和城鄉建設部周五表示，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。
