那塊地，是出了名的「硬釘子」：
房子差、設施差，一百多戶共用一個水龍頭、一個廁所。
初步估算，光改造的成本就是1200元/㎡，而大連當時最貴的房子才1000元/㎡。
這明擺着是個大坑，之前三家國有公司都不肯接。
但王健林深知，這是他唯一的機會。
於是力排眾議，干！
若想不虧損，建成後，必須要把房價賣到1500元/㎡，可怎麼辦呢？
最終集思廣益，想出了一些門道：
一、當時的中國住房，沒有「明廳」的概念。
一個小過道，進去就直接是幾個房間。
王健林一拍大腿：
那好！咱們在格局上設計出一個明廳。
二、當時的住房都沒有獨立的衛生間，只有縣處級以上幹部才允許配備單獨的衛生間。
不管哪一套，給所有住戶都配備了獨立衛生間！
木頭窗全換成鋁合金的，每戶再加一扇防盜門……
百姓的眼睛是雪亮的。
房屋建成，均價1580元/㎡，一經面世，一月賣光！
這一單賺了近1000萬，王健林掘到了第一桶金。
卻沒想到，更難的，還在後面。
05
初期創業，王健林接下了一個項目，這個工程當時政府幹了一半，轉給了萬達。
本以為撿了個大元寶，不想，不久突然全國「治理整頓」，貸款更難了！
要啟動這個項目，急需一筆2000萬的貸款，手續齊全、有土地抵押，卻沒銀行願意放貸。
最終，政府給背了書，同意促成貸款，可前後跑了幾十家銀行，找了50多次，全是閉門羹！
你在前門等，他從後門走。
在走廊苦等一天，終於堵到了人。
讓你下周來，結果下周人家出差了……
接連好多天，早上八點站到下午六點。
沒人搭理、熱臉貼着一個個冷屁股。
很多年後，王健林回憶：
「當時站在走廊里，感覺自己太卑賤了。」
實在不行，去了另外一家銀行。
為找到負責人，他開車等在人家樓下。
為了省點油，發動機開一會兒，又關上。
一連幾天，從寒夜等了清晨，一無所獲……
這境況，像極了當時中國民企的困境。
最終，王健林抑鬱了，整整9天9夜沒睡覺，安眠藥統統失效。
第十天強撐着去開會，「咣當」一頭昏倒在地。
被搶救回來後，第一件事就問：
「怎麼辦？項目還能繼續嗎？」
最後，有人出了個主意：
「乾脆你就發一個債券，承諾回報，比如兩年按照1.4倍，每年20%，1.4倍收回……」
最終靠着這個方法，萬達活了下來。
06
終於，萬達風生水起，新問題又來了！
公司兩個員工忽然得了重病：
一個癌症，一個肝病，每人治療費要100多萬。
當時，中國的民企是可以不報醫藥費的：
有錢你給報銷，沒錢員工可能就是等死。
雖然，王健林出了二百多萬的醫藥費。
但也意識到了問題：
再往後一二十年，大家歲數都大了，公司怎麼辦呢？
從這時起，他下定決心：
要找到一個更安全、有長期現金流的商業模式。
2000年，萬達轉行做起了商業地產，不單純搞住宅開發，而是做不動產和持有物業。
但商業地產的水，更深。
3年，他被告了222次，
整天打官司，哪還有精力搞企業？
最終，在不斷摸索和慘痛教訓下，老王摸索出了一個新模式——
城市綜合體。
造一個商業中心，旁邊建寫字樓、商業街，再開發一些公寓……
把公寓、寫字樓賣掉，現金流就有了，這樣，就不用賣大樓里的商業鋪位，自己就可以經營。
商業經營旺了，旁邊的樓升值了，現金流也有了。
然而，就在外界拍手稱道時，2017年，老王的滅頂之災，又來了。
07
2017年，「內保外貸」炸斷了資金鍊，房地產版圖萎縮、信貸收緊疊加國家政策變化，
幾乎一夜間，萬達陷入4000多億債務危機。
董事會下了最後通牒：
王健林，你馬上給出一個可行方案，否則就下課！
這一刻，所有人認為：萬達必死。
巨大的壓力之下，王健林第一時間變賣資產，包括酒店和廣場等。
但面對龐大的債務，依然杯水車薪。
別無他法之下，只能忍痛出售自己的萬達股份，一代首富將隕，到處都是等着看笑話的人。
危急關頭，家人站了出來，妻子林寧果斷將自己的股份轉給了王健林，幫他穩固在董事會的話語權，之後四處籌集資金……
林寧，是業內有名的收藏家，藏有無數珠寶字畫，據說，其中一幅齊白石的作品就拍價2億。
面對丈夫的困境，她毫不猶豫地將珍藏係數打包，並低於市場價係數變賣……
此外，林家還經營着「中國五大極品」俱樂部之一的歐蘭特俱樂部，柳傳志、劉永好、王健林、郭廣昌、馬蔚華、馬雲等都是其貴賓會員。
最終，王健林賣掉文旅城、酒店，回血637億，林寧多方奔走下，又籌到了近2000億，靠着賢妻和家族的全力支撐，老王，再次驚現過關，然而，2023年底的危機，又來了。
平息這次對賭危機，代價是萬達帝國的大半壁江山，年僅七旬的王健林，還能東山再起嗎？
創業艱難百戰多，非親歷，不能懂。
君不見，美國一個文件下來，華為數千個電路板要改，2002年，公司內外交困，差點崩潰，任正非做了半年噩夢， 時常哭醒。
1994年，創業四次失敗的馬雲，拉着團隊眾人，在雪地里抱頭痛哭。
2008年，京東首輪融資用光，恰逢金融危機，沒人再願掏錢，34歲的劉強東，一月白頭，至今也沒能再變黑。
為了「平事」，俞敏洪四處請客求人，一口氣喝了兩斤白酒，被送醫搶救了6個小時，才逃過一死。
還有今天寫到的王健林，9天9夜不眠，一次次死裏逃生。
猶記年會上，一向剛毅的老王，當眾落淚。
其實，「哭」才是大佬的常態。
中國經濟的騰飛，離不開千千萬萬的創業者。
從這個角度來說，每一位腳踏實地的創業者，都值得敬佩。
這一路，風雨兼程、披荊斬棘，其中艱難苦痛，非常人所能忍受。
而真正的大佬，便是在漫長的磨難里，不斷涅槃，不斷重生，終於印證：
「燒不死的鳥，是鳳凰」！
