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狂跌的海景房 !業主們開始了集中踩踏出貨

—落差!狂跌的海景房,讓人心碎

當年,有多少人情定大亞灣黃金海岸,如今,就有多少人心碎惠州海景房。 據媒體報道,現在的惠州海景房因遭遇市場寒潮,價格直接腰斬,五折可以隨意選房,10多萬就能買一套入門級的海景房。 眼瞅形勢不對,惠州業主們開始了集中踩踏出貨,有些甚至在自家陽台上拉起紅色橫幅,上面印着顯目的大字「業主急售」。

看到門口的海了嗎?那絕壁是灌進我腦子裏的水。

當年,有多少人情定大亞灣黃金海岸,如今,就有多少人心碎惠州海景房。

據媒體報道,現在的惠州海景房因遭遇市場寒潮,價格直接腰斬,五折可以隨意選房,10多萬就能買一套入門級的海景房。

眼瞅形勢不對,惠州業主們開始了集中踩踏出貨,有些甚至在自家陽台上拉起紅色橫幅,上面印着顯目的大字「業主急售」。

再看當年惠州的海景房,巔峰時期曾一度達到1萬/㎡,一些視野特別好的戶型,甚至能賣到1.5萬/㎡以上,2011年,有些項目甚至創下過日銷4000套的神話。

當然不止惠州,全國各地散落的海景房,在這次漫長的寒流中都震盪得稀碎,有些單價甚至跌破1000元/㎡的冰點。

當初懷揣着候鳥式生活的夢想選擇一套海景房,最終結局卻是一地雞毛,究竟是哪裏出了錯?

​落差!狂跌的海景房,讓人心碎

01 一場關於海邊的夢

曬一場日光浴,聽着海浪拍打礁石聲,這裏似乎有着讓一切清零的能量。

對身處嚴寒地區的北方人來說,這種「面朝大海,春暖花開」的生活實在很難不讓人心嚮往之。

你要問哪個東北人沒有一套海景房?

東北人會用強悍的購買力告訴你,三亞其實就是東北的分部:常住人口不到80萬的三亞,這裏東北人就能佔30萬。

像三亞這樣風景優美、本身城市能級又高的沿海城市,在中國約1.8萬公里的大陸海岸線上,其實只佔了極小的一部分。

那麼,其他人想要買海景房去哪裏?

別急,有的是。

因為有需求,所以但凡和海岸線靠邊的沿線,就會生長出連片的海景房。

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據相關數據統計,全國涉及到海景房的資源型城市並不少,除了三亞,還有包括營口、秦皇島、龍口、海陽、乳山、南澳、惠州、北海、防城港等地。

這其中,不僅有南方的海,也有北方的海。

南方以惠州的海來說,它海岸線上的巽寮灣素有「中國馬爾代夫」之稱。

不是深圳買不起,而是惠州更有性價比。

主打「雙城生活」為賣點的惠州,給失意的深圳人留了一道氣口,如果深圳灣太貴,那麼可以來惠州惠東縣花個小几十萬買套一線海景房。

更何況,惠東縣距離深圳市羅湖區僅一個半小時的車程。

工作日在深圳埋頭打拼,周末去惠州過自己的生活,就算自己不住,其餘時間也能託管租出去,周邊旅遊旺季的時候一房一廳甚至能租到300-600元/晚。

這些,隨着周邊海景房排列呈現星羅棋佈後,隨風而起的美麗泡沫就被徹底戳破了。

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從2021年中開始,惠東巽寮一帶的房價一路下滑,時至今日,已經近乎腰斬,曾經炙手可熱的海景房陷入了「無人接盤」窘境。

以雙月灣某樓盤為例,好一點的樓層和戶型,在2019年的最高成交價幾近1.6萬/㎡,但目前該樓盤大部分房源房價只需5000-6000元/㎡,有些甚至低過5000元/㎡。

今年5月,京東法拍上,惠州某小區133.67㎡的海景房最終以65.5萬元成交,折合單價約4294元/㎡,相當於市場價的3.6折,相當於原購房者買入價的1.66折。

跌麻了。

北方的海以乳山海景房為代表,它是山東威海下的一個縣級市,以乳山銀灘而聞名。

銀灘之所以出圈,很重要的一個因素就是它的房價,也更容易達成夢想中的寧靜與自由。

2022年底,在乳山買一套170㎡的海景房,全款也不過26萬元。

近三年來,銀灘房價走勢十分平緩,銀灘區域的房子均價每平方米也就只上漲了331元,當地最熱的樓盤,均價最高也就不過5000元/㎡。

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同等面積下在三亞買一套房的價格,大概能在銀灘買上10套。

這樣的地板價,你以為它就跌無可跌了嗎?

照樣難頂。

因為長時間的入住率不達標,管道缺少維護、嚴重老化,銀灘大多數的小區都沒有暖氣,實際居住體驗很差,再加上這裏密集地排列了200多個海景房小區,給整個乳山的人住都綽綽有餘。

這就造成了銀灘的房屋中介比在這裏居住的普通居民更多,為了儘快去化,這裏還興起了一套獨有的售房模式:旅遊大巴買房團。

那些前期被套牢的業主,30萬買進的海景房,如今只能8萬賣出。

2010年,30萬可以全款在老家三線小城買下一套大平層;2023年,8萬在老家只能買一間廁所的價格,但在銀灘卻能買下當年價值30萬的房子。

在這魔幻的當下,沒有最低,只有更低。

02 海景房,就沒有二手市場

太多人用實際經驗告訴我們,海景房買起來容易,但要是想賣出去,可就太難了。

在這其中,你不得不正視目前海景房的幾個不可避免的缺陷。

第一,是海景房的特有屬性。

買海景房的人,絕大多數都曾憧憬過自己的海邊退休生活。

但是以真正擁有海景房長達10多年的業主口吻來說,真正來住的次數,其實屈指可數。

不僅是因為遙遠的路程,或是過於高昂的油費和路費,更多的也是因為海邊其實並不適宜居住。

海邊雨水、颱風多,鹽分又很大,長住海邊,真實生活會不自覺披上濕漉漉的底色。

當遇上北方的海,冬日的寒潮裹挾海浪向上翻騰時,那將是前所未有的撕心裂骨,穿多少件保暖衣都抵擋不住的濕冷感。

因為海邊高濕度的環境,房子老化問題也得以提早顯現。

一般10年不到,房子外牆就開始有了受潮脫落、腐蝕現象,如果忘記關窗,木質家具、牆面都容易受潮。

除此之外,是現在海景房配套還遠遠沒有那麼完善。

當初你滿心歡喜那位銷售小哥帶你抄底拿下一套房,後來你才發現,他就真的只給你了一套房。

過去指點的哪個地塊造哪棟牛逼的配套,結果發現連基本的養老房都沒盼頭,說好的大型公立醫院,至今也還在圖紙階段。

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第二,是它沒有人接盤。

買了海景房,意味着你要自負盈虧,除非是真的自住到天荒地老,不然就只能默默捱住它一買即虧的綿長跌勢。

對於這些位置相對偏僻的海景房來說,房價一旦下跌,基本也不會有人來接盤。

以惠州來說,因為本身城市級別較弱,它的二手房存量市場一點算不上成熟,這就導致在更多新房集中碾壓的情況下,二手房除了降價競爭,根本無路可走。

大多數衝動買了海景房的業主,至今仍深陷在出租不夠還貸款,「打骨折」也賣不出去的尷尬境地。

第三,它也沒有租房市場。

以山東威海、乳山來說,這邊的旅遊業大多是季節性的,一年之中也就只有春天和夏天是適合居住的,其餘階段大多是陰冷潮濕,濕氣也比較大。

住在乳山,距離市區大約有10多公里,日常出門買菜得開車,甚至取個快遞有時也能跑出去20公里,在這裏居住,除了真正想隱世的安靜人士,大多數都承受不住這份生活乏味之苦。

更難受的是北方的供暖問題,冬天最冷的時候室外溫度能到-40度,而乳山市這邊要求是入住率達到60%才可以開通暖氣。

但是這邊的海景房大多因為入住率過低,冬天甚至連暖氣都不會給。

可想而知,賣不出去的同時,它的租賃市場同樣滿是尷尬。

如果說北方的海是硬件條件不行,但是南方的海同樣租金下頭。

以惠州來說,租金相比於房價,誰也沒有比誰更高貴,不看海的三室兩廳整租,租金低至700元/月,有的看海的兩室一廳,租金也僅需700元/月。

因為大多數業主遠隔千里很難打理,所以大多會委託給當地的中介幫忙出租,這就需要另外再多出很多房屋管理費。

曾經有房東為了止損,只能「賤價放租」,22年初的兩室一廳的海景房,月租竟然只需要270元。

極致的壓縮過後,租出去真不如就空着。

03 什麼樣的人,適合買海景房?

這是一個畸形的市場,銷售也只想做一錘子買賣。

90年代瘋狂的海南房地產,房價以每天200-300元的速度上漲,也讓海口、三亞的經濟飆升,這其中海景房功不可沒。

據統計,當時全部人口加起來只有700多萬的海南,房地產積壓量竟佔了全國的十分之一。

和海南一樣,惠州同樣激進。

過去多年,購房者從深圳、廣州、香港,乃至江西、東北蜂擁而來,惠州海景房的價格一度被炒熱,最高漲至2萬多一平。

豐富的海濱資源也吸引了不少開發商的到來,碧桂園、金融街、合正、富力、萬科、星河等房企開發的大型綜合旅遊項目在海岸線上依次排開。

在2016年-2017前後,包括惠州在內的多數大灣區城市,供應量均迎來了顯著增長,也是在這個時候,惠州誕生了不少超級大盤。

截至去年11月末,惠州海景房相對集中的惠陽區、惠東縣兩個區域新房庫存量高達606萬平方米,去化周期超過25個月。

正因為供應大,但需求卻沒顯著上升,導致最終惠州海景房概念的樓盤折價明顯,而這種趨勢,在如今低迷的大環境下,還將持續下去。

​落差!狂跌的海景房,讓人心碎

所以寶,在你深思熟慮做出這個決定前,你就該想清楚你是真的非要擁有一套可以看海的房子嗎?

如果只是想偶爾來度個假,真心建議你直接找個海景酒店,這輩子也花不到一套房子的錢。

如果答案是是,接下來你可以聽聽我的建議。

首先,你得是個真正工作自由的人,且是真的想自住。

不需要坐班,只需一台手機和電腦就可以工作,這時候安靜的海景房或許能帶來另一種深層的療愈,激發更多的靈感。

如今低價的海景房,對普通人來說已經失去了投資價值,買在這就註定了是一場漫長的生活上的較量。

其次,你是個極端的浪漫主義者,可以為了海放棄一些生活上的艱辛。

手裏的錢有限,又對海有着很深的依戀,這時候打骨折的海景房或許是個撿漏機會。

低廉的物價和明顯減少的開支能讓你把工作的壓力一掃而光,甚至在這裏生活,你的睡眠質量也得到了明顯改善。

這時候海景房帶來的避世感,就是和你契合且投緣的。

最後,如果真決定好了,建議這時候買二手其實性價比更高。

以十里銀灘三期愛琴海小區一套朝南的二線海景房為例,面積97平方米,業主最低售賣總價僅為47萬元,單價僅為4845元/平方米。

和同期新房相比,不僅房屋面積更大,價格上也相對更划算。

總之,希望每個人都能在海邊度過一個輕鬆的周末。

責任編輯: 方尋  來源:大碗樓市 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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