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北京：首套房首付比例降至3成
延長貸款期限至30年
12月14日，北京市住房和城鄉建設委員會等五部門聯合發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，優化普通住房（以下簡稱普宅）認定標準，下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限。同時，北京地區市場利率定價自律機制還通過了降低新發放商業性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持本市剛性和改善性住房需求。
具體來看，此次優化調整的一大內容就是降低首付比例，同時延長貸款期限。
《通知》明確，將優化個人住房貸款政策。加大購房信貸支持力度，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發之日起，個人住房貸款政策執行以下規定：
一是降低首付款比例。對於貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低於30%。對於貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位於城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區）的，最低首付款比例不低於50%；所購住房位於城六區以外的，最低首付款比例不低於40%。二是個人住房貸款年限最長30年。
此外，調整普通住房標準，普通住宅認定不再看總價。全市普宅佔比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉讓時的增值稅優惠政策。
自2024年1月1日起，北京市享受稅收優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房建築面積在144平方米（含）以下；5環內住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。
另外，此次調整還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。此次調整的是新發放的商業性個人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發放的商業性個人住房貸款將執行新的利率政策下限。
調整後：城六區首套、二套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區首套、二套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市場報價利率、不低於相應期限貸款市場報價利率加55個基點。
各銀行應根據北京地區市場利率定價自律機制確定的政策下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發放房貸利率水平。
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上海：首套房首付比例降至3成
二套房最低首付比例不低於40%
再來看上海的政策，可以說和北京如出一轍。
據新聞晨報報道，上海自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。
調整普通住房標準
市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市財政局、市稅務局聯合印發《關於調整本市普通住房標準的通知》，規定可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
①五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
②單套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）。
優化差別化住房信貸政策
①首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減10個基點，最低首付款比例調整為不低於30%。
②二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加30個基點，最低首付款比例調整為不低於50%。
同時，為支持推進「五個新城」和南北轉型重點區域高質量發展，促進產城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點，最低首付款比例調整為不低於40%。
銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
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進一步優化調整房地產政策
7月24日，中央政治局召開會議指出，要適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
8月18日，住房和城鄉建設部等部門發佈《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。
8月31日，中國人民銀行等部門發佈《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》，將首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%，同時調整二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
按照會議精神及文件要求，9月1日，北京市優化調整房地產政策，出台了「認房不認貸」政策。
為貫徹落實中央經濟工作會議精神，在堅持「房住不炒」定位的基礎上，根據近期北京市房地產市場形勢變化，結合落實新版城市總體規劃，北京市住房城鄉建設委等五部門聯合發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，進一步優化調整房地產政策。
延伸閱讀：北京房價斷崖式下跌官方樓市政策大尺度調整
北京二手房價斷崖式下跌之際，北京當局推出多項穩樓市政策。12月14日，「北京首套房首付比例降至3成」被推上微博熱搜榜。深圳市邦恆投資顧問有限公司官方微博「房地內參」發帖：帝都憋不住了！北京救樓市政策四箭連發。
12月14日，北京市住建委、中共國家稅務總局北京市稅務局、中共央行北京市分行、中共國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心等五部門聯合發佈通知，調整首套房、二套房的首付比例。
自12月14日起，北京全市首套房首付比例統一降至30%，二套房首付視乎地區最低降至40%，房貸年限從現時的最長25年恢復至30年。12月15日起，按區降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。明年1月1日起，優化普通住宅認定標準，將普宅佔比提高至約七成。
此外，商業銀行新發放房貸利率政策下限也將調整，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸利率最低為4.2%。
此次對普宅的建築面積、價格標準進行了適當上調，把五環內成交價格在每平方米85000元（人民幣，下同）、六環外成交價格在每平方米45000元以下住房視為普宅。
下調新發放房貸最低首付款比例，同時延長貸款期限，在全國統一政策的基礎上，將北京地區首套住房個人住房貸款（含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款，下同）最低首付款比例統一下調為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。
此次調整亦取消了房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴管控，由目前的最長25年恢復至30年。
另外，還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限，城六區首套、二套利率政策下限不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加10個點子、不低於相應期限貸款市場報價利率加60個點子。非城六區首套、二套利率政策下限為不低於相應期限貸款市場報價利率、不低於相應期限貸款市場報價利率加55個點子。
網民對官方上述樓市政策不買賬。北京網民「lonelyvet」：就是不降價。
中國房地產業數十年來一直是推動中國經濟增長的重要引擎之一。但近年來，房地產開發商債務問題引發房地產泡沫破滅，住宅市場陷入低迷。住宅市場的動盪和房價下跌成為中國經濟疫後復甦的一大障礙。
目前，中共當局不得不頻頻推出措施，重點支持房地產開發企業的債務重組和融資，放寬住房貸款融資條件。
由於房地產市場持續疲軟，賣家在給自己的二手房掛牌之後，發現「接盤人」很少。受困於此，成交周期變長，如果不得不賣的話，掛牌價下跌成為了賣家的必經之路。北京房價半年跌去百萬元。
《華夏時報》12月初報道，從多位置業顧問和購房者處了解到，同樣小區、同戶型的房源成交價在半年內跌去百萬元的絕非少數。今年6月底，萬科星園成交了一套157平米的三居室，成交價為1328萬元。但今年10月底，同樣戶型的房源成交價則是跌到了1080萬元，4個月跌去了200餘萬元。
「二手房每平米跌去了1萬元至2萬元，現在都是這個樣子。」朝陽區的一位房產中介明格（化名）表示。
很多購房者親身在網絡上分享自己的購房經驗，表示當下並非在北京購房的好時機。不少北京網友表示，「現在提到房地產，大家都會加一句『房地產現在不行了』。」
中指研究院的統計結果顯示，11月份，大陸重點100城新房成交面積環比小幅下降，同比下降則是約14%，降幅較10月份有所擴大，北京的新房表現亦是如此。
在北京的房地產市場上，賣家進入最卑微時期。明格表示，「買家人家開口就是要往下降100萬元，然後再接着談價格。」
報道說，從房產交易人員處拿到的一份成交明細表顯示，北京二手房成交價格比掛牌價低100萬元甚至200萬元已經是常事。
明格強調，後面房價的走勢大概率還是會下降，特別是「老破小」，就算是學區房後面的市場也會越來越小。
麥田房產方面表示，和10月份相比，11月份北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.3%，二手房的議價空間和上月相比也有所擴大。根據麥田房產發佈的統計數據，11月份北京二手房議價空間和上月相比擴大了0.5個百分點，議價空間達到年內最高。
