明確了，要救房企。
11月20日市場傳出消息，監管機構正在起草一份中資房地產商白名單，網傳名額約50家，將給予信貸、債權和股權融資等多方面支持。
這簡直是直接「塞錢」的節奏！
最敏感的是資本市場，早上一開盤房地產板塊就直接爆拉，連前一陣子被質疑將爆雷需要深圳國資撐場面的萬科也一度漲幅超5%。
其實，嗅覺靈敏點的投資者早在幾天前就埋伏在路上了。
上周五，也就是11月17號，人行、金融監管總局、證監會三大部門開會，專門研究過房地產金融放鬆政策，網傳的50家白名單或許就是其中議題之一。
當時提出幾項要點：
一是，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸；
二是，繼續用好「第二支箭」支持民營房地產企業發債融資；
三是，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。
方向很明確，就是要對沒徹底爆雷的、優質的房企進行「輸血」。
這個會之所以召開，應該也存在萬科被唱空的因素。畢竟連萬科這種大國資背景的上市公司都擋不住被唱空帶來的資金斷流壓力，那些小點的國企特別是民企簡直沒活路。
萬科召開說明會，還能喊來深圳國資鎮住150多家金融機構，民企要是召開金融機構說明會的話，那大概只能跪着求人。
這事兒前段時間就發生過，高管之間有矛盾，失勢一方還想多人運動，女主不再慣着他放了鴿子，這玩意跟沒錢的嫖客和老鴇扯皮一樣，臉都不要了。
金融機構聽到這個可不管你運不運動，也不管你經營是不是真有問題，他們只關心要不要立馬對這個企業「停貸、斷貸、抽貸、提前要求還貸」。
這差點把千億企業的大老闆嚇尿，萬科面對一百多家金融機構有國資壓陣，鎮定自若，這位千億大佬卻只能給一幫金融社畜跪下。
論金融機構對企業經營的重要性，就是這麼簡單粗暴。
有讀者會問，幹嘛非要借銀行貸款呢，都這麼大企業了，幾百上千億資產，把債還清了不就行了？竟然還給一幫打工的下跪！
這還真不是誰更有錢的問題，而是那幫打工的恰好能決定這個房企大老闆還能不能繼續穩當的當他的大老闆。
說到底，本質是房子不好賣了，房價是永無止境的漲。市場好的時候，就像老馬說的，
銀行拼命給好企業貸款，最後好企業也變成壞企業。那時候企業是大爺，現在市場差了，角色對調，跪求別斷貸抽貸的房企老闆成了孫子。
如果是純粹且合規的企業運營也就罷了，市場競爭，新生與倒閉都很正常，但關鍵是一個大點的房企一旦出問題就可能連累千家萬戶財房兩空。
說句不太恰當的，雖然眾多房企倒閉也活該，但投鼠忌器，不得不救。
而救房企，之前就做過。
去年11月政策面表態國企、民企一視同仁，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，這就是剛剛說的「第二支箭」。
當時消息一出，地產股紛紛暴漲，資金層面，龍湖、新城、美的置業等拔得頭籌，動輒百億規模，而碧桂園據報道統計發行20億左右。
但這個「第二支箭」要求較高，針對的幾乎全部是具有系統重要性且優質的房企，換句話說，普及範圍相對較小。
這次不同，覆蓋面更大，辦法更具體。
除了白名單，據報道，會議中提出「三個不低於」。
一是，各銀行的房地產貸款增速不低於銀行行業平均增速；
二是，對非國有房企的貸款，增速不低於本行房地產增速；
三是，對非國有房企的個人按揭，增速不低於本行按揭增速。
猶記得幾年前給房地產上「緊箍咒」的時候，也是直接對銀行下達「紅線」。
現在，反過來了，同是「紅線」，彼時限制上限，現在是限制下限，變相直接給各銀行下達房企相關貸款任務。
這是放大招了！
而且目前看來應該還是全國性的。
不得不說，站在政策角度——樓市穩，則經濟穩啊。
感性上講，很多人寧願開發商倒大霉才好，無他，實在是這些年因為房價問題受到的鳥氣太多，焦慮太多，貧富差距也太大。
但是，不爽歸不爽，理智上告訴你我，先救房企才最有效，因為房企倒了會引起更多的多米諾骨牌。
從交了錢沒拿到房的業主，到被欠款的材料商、被欠款的包工頭農民工，以及靠這條產業鏈衍生出來的數不清的供需生態，包括金融機構，一個都跑不掉。
就拿垣大來說，它還沒倒，很多上下游企業就已經被它拖垮，欠款動輒上億，企業直接原地崩盤，而附着在這個企業身上的上下游、員工、銀行等等，首當其衝。
因此啊，角度不同看問題不同，政策層面對樓市的態度主要取決於經濟情況，現在經濟承壓非常大，樓市就得撐住。
不斷托底，不是指望樓市再猛漲，而是要穩住地產經濟，防止這個支柱砸穿地板。
延伸閱讀：房企"白名單"？分析：銀行仍不願貸款
來源：德國之聲
據彭博社引述知情人士，中國監管部門擬制定50家房企的"白名單"，以引導銀行為陷入資金和銷售困境的房企提供貸款。然而分析認為，此舉僅"建議"性質，銀行可能會保持觀望。
據彭博社11月20日引述知情人士報道，中國監管部門正在擬定50家房地產開發商的"白名單"，其中包括萬科、新城控股、龍湖集團。名單上的其它房企不能確定。
知情人士稱，名單中既包括國有也包括民營開發商。該名單的目的是引導金融機構發放貸款。
彭博社報道刊出後，11月21日，中國房地產股上漲。
監管部門：滿足"不同所有制"房企"合理"融資需求
就在上周五（11月17日），中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開座談會，強調各金融機構要一視同仁滿足"不同所有制"房地產企業"合理"融資需求。
知情人士稱，在此會議上，監管部門還要求銀行按照工業平均增長水平向民營房地產商發放貸款。
前10個月房企到位資金下降13.8%
彭博社評述說，中國採取了零星的措施應對房地產資金與銷售困境。措施包括減輕購房者的貸款負擔，降低首付比例，推出2000億元"保交樓"專項借款等。然而，這些措施未能扭轉房地產下跌的趨勢。
據中國國家統計局數字，今年前10個月，房地產開發企業到位資金同比下降13.8%。彭博社報道稱，今年第三季度，中國房地產業萎縮2.7%。報道引述專家分析認為，迄今為止，措施主要針對促進需求，而忽略了開發商的融資需求。
分析："白名單"僅建議性質
路透社分析認為，過去也曾推出過類似的非正式的"白名單"，但收效不大。去年底，北京採取過類似的努力，隨後，據中國媒體引述市場調查公司克而瑞數據，截至12月初，超過20家銀行向70多家房企和當地民企提供意向性授信，總額度超過3.2萬億元。然而，這並未能避免今年碧桂園等房地產巨頭面臨債務重組。
路透社同時分析認為，監管部門呼籲"以工業平均增長水平"向民營房地產開發商發放貸款，這樣模糊的措辭可能意味着，銀行會更多採取觀望態度，以避免陷入"壞賬"危機。
彭博社也指出，這樣一份"白名單"並不是指令性質。報道引述專家分析認為，儘管這有助於加強購房者和銀行的信心，但畢竟僅僅是建議性質，如果非國有房地產銷售顯著惡化，多數銀行恐怕將不願伸出援手。
