深圳世茂深港國際中心若建成,將是中國第一高樓。
中國樓市深陷「爆煲」危機,由於不少發展商資金鍊斷裂,交樓日期不斷推遲,有經濟學家估計中國「爛尾樓」的數目達到2000萬個單位,即使是樓高668米、位於深圳號稱「中國第一高樓」世茂深港國際中心也不能倖免,在勁減26億元(人民幣,下同)後,以104.35億元叫價公開拍賣仍乏人問津,再度流拍,繼續爛尾。
位於天津的「天津117大廈」,玻璃幕牆裝了三分之二後爛尾。(微博圖片)
今次拍賣的是隸屬世茂集團旗下的深圳巿世茂新里程實業公司資產,亦是世茂在深圳最大的綜合項目深港國際中心的大部分資產,2017年底上海世茂股份以239.43億元高價投得發展土地,創下當年深圳土地拍賣史上第二高價;對於「第一高樓」的工程進度,世茂規劃高樓在3年內完成50%的進度,整個工程於5年內完工,當時世茂集團董事局副主席許世壇曾豪言「這個計劃做好之後,預計可供貨值超過700億元,一年收租就可以達到30億元以上」。
不過,2022年世茂爆發債務危機後,世茂深港國際中心停工至今,世茂新里程實業作為被執行人的案件更達11宗,涉及總金額達到91億元,可謂債務纏身,當中又以中信信託申請執行的金額最大,約60.69億元。今年5月北京市高級人民法院裁定,深港國際中心項目已被列為重點風險建案。
兩次拍賣多人關注但無人問津
今年7月,世茂深港國際中心首度拍賣,開價130.44億元,相當於163.5億元估值的八折,吸引了約3萬人關注;而在上周四(16日)的第二度拍賣,京東拍賣平台顯示近萬人關注,但同樣是無人願意承接。協眾策略管理集團聯合創始人黃立沖表示,從世茂深港國際中心流拍可知,目前深圳的辦公樓已經出現了供需失衡的狀況,許多甲級寫字樓空置率達30%,在前海等地區甚至是40%。
經濟學家安德魯‧勞倫斯(Andrew Lawrence)曾提出「摩天大樓指數」(Skyscraper Index)理論,他認為摩天大樓以及金融危機之間存在令人費解的關係,每當有摩天大樓高度刷新紀錄,一般隨之而來的是經濟衰退,且多數的情況是建成了世界最高建築的地方都會爆發經濟危機。在2014年中國以至全球經濟開始冷卻之前,以中國為首的幾個國家掀起了新一輪摩天大樓競賽,這似乎又一次應驗了「摩天大樓魔咒」。
天津玻璃摩天大樓完工無期
事實上,除了世茂深港國際中心,高銀地產預計投資逾600億元的「天津117大廈」是另一觸目的爛尾高樓,該棟原計劃建117層、高597米的摩天大樓2008年開始動工,2015年封頂,但其後資金鍊斷裂,如今外面的玻璃幕牆安裝了不到三分之二,完工無期。
為免各地城巿繼續把蓋高樓當作經濟成長象徵,中國去年推出「限高令」,不得新建500米以上的建築,即使是新建250米以上的建築,也要進行嚴格限制。