圖為深圳前海未完工的房產項目；有報道指，中國政府計劃注入至少一萬億元人民幣的低成本融資，以期提振房地產行業信心。路透社圖片
中國國家統計局本周四發佈的最新數據顯示，全國主要城市樓價已連續四個月下跌。而伴隨民眾購房內需嚴重不足、房企資金鍊斷裂，中國房地產泡沫也正瀕臨崩潰的邊緣。那麼，當局大舉出手救市又能否重振頹勢呢？
據美國消費者新聞與商業頻道（CNBC）報道，日本野村證券（Nomura）在周三發佈的一份報告中發出警告，截至去年底，中國未完工的預售房規模已達到房企碧桂園規模的約二十倍。
中國房市供大於求態勢持續
上述報道援引野村證券首席中國經濟學家陸挺及其團隊表示，中國目前「約有2000萬套未建成和延遲預售的房屋」。分析師預測，完成這2000萬套房屋大約還需3.2萬億元人民幣投資。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院市場學教授謝田分析說，野村證券的評估凸顯中國房地產市場所面對的最大問題——產能過剩。
」這個絕不是一般般、簡單的供大於求，是供絕對大於求。「他說，「沒有其他新的外資（注入）和新的需求增長點（刺激購房），最好的辦法就是讓泡沫破滅。但中國不這樣做，它知道一旦破滅的話會影響整體經濟。」
野村證券的報告還指出，在中國房地產行業崩潰和開發商普遍受到信貸影響的情況下，交付一再延遲使購房者的耐心愈發不振。報告警告說，明年將出現一個時間節點，延遲交付住房將成為一個中國社會問題，可能會危及社會穩定。
圖為廣州居民樓；當前中國房地產行業所面臨的困境對整體經濟有長遠影響。（路透社圖片）
政府注資救房市成效幾何？
美國媒體彭博社（Bloomberg）周二援引知情人士透露，中國政府計劃注入至少一萬億元人民幣的低成本融資，以期提振房地產行業信心。據報道，中國人民銀行將通過政策性銀行分階段注入資金，通過抵押補充貸款（PSL）和專項貸款等政策工具，以支持保障性住房、城中村改造和平急兩用基礎設施「三大工程」的建設。
曾在中國從事房地產業多年的劉金星告訴本台，當局通過政策性銀行注資的目的很明確，就是解決房地產公司出現的資金流動性問題，以時間換空間。然而，該政策只能支撐房企延緩爆雷，並不能促進購房需求。
他說：「這一系列（措施）都顯示，『三條紅線』這條政策已經完全拋掉了。可能還是要把精力放回到固定資產投資，這一塊更重要的是房地產投資，來推動中國經濟重新走向投資拉動型的增長模式。但實際上，我個人認為收效甚微。」
謝田也認為，此次中央政府出手是繼續維護房地產泡沫，只會使泡沫真正破滅時的代價更為慘重，並將通脹壓力轉嫁至普通老百姓身上。
雖然 中共當局近期增發1萬億元國債、放寬抵押貸款和購房限制等刺激政策迭出，但仍難以阻止房屋銷售量跌勢加劇。官方最新數據顯示，今年前十個月，中國商品房銷售面積同比下降7.8%，銷售額下降4.9%；其中住宅銷售面積下降6.8%，住宅銷售額下降3.7%。
不僅是銷售額，房價市場也不容樂觀。據中國國家統計局本周四（11月16日）公佈的10月份70個大中城市新樓價格數據顯示，全國主要城市樓價已連跌4個月，同比下跌的城市總數較9月份增加至47個。
