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房市已經夠糟 但接下來可能糟

過去3個月房價持續上漲;9月市場上的房屋數量比史上以往任何一個9月都要少;難怪房屋銷售量剛創下13年來的新低。現在是嘗試買房的最糟時機。

對於購屋者來說,這是一個不受歡迎的消息:預計這一切都不會很快改變。房價將繼續保持高點,庫存預計將維持低水平,利率可能進一步攀升。

目前的房產市場為潛在購屋族提供了令人難以承受的負擔,並使許多人被拒之門外。而且在過去2年裏,情況一直在穩定惡化。

根據Freddie Mac的數據,目前30年期固定利率房貸平均利率為7.63%;根據ICE Mortgage Technology的數據,現在需要每月支付2528元的本金和利息,才能負擔得起首付20%的中價房屋。

ICE發現,這個數字比2年前增加了91%,每月增加1204元。

根據ICE的數據,現在平均價格住房的每月付款將佔到家庭收入中位數的40%,這使得住房負擔能力達到1984年以來的最低水準。

ICE企業研究副總裁瓦爾登(Andy Walden)表示:「上次住房負擔能力如此緊張時,利率為13.6%,比現在高出大約6個百分點,平均房價約為家庭收入中位數的3.5倍。」「如今,經過多年的低利率推動購買價格上漲,平均房屋成本已達收入中位數的6倍。」

房貸利率上探8%,房市前景十分悲觀。(路透

他表示,要讓負擔能力恢復到長期平均水平,需要房價下降37%、房貸利率下降4個百分點,或家庭收入中位數增加60%。

沃爾登表示:「不幸的是,近日國債殖利率的上行可能會使恢復『正常』成為一個更具挑戰性的目標。」

房貸利率可能超過8%

通膨仍高於聯準會設定的2%目標,這意味着基準利率可能會在更長時間內維持在偏高水平。

聯準會在10月31日召開的為期兩天的政策會議預計將再次暫停升息。但根據CME FedWatch工具的數據,12月再次暫停升息的可能性要低得多,約為61%。

Zillow資深經濟學家迪沃蓋(Orphe Divounguy)表示:「房貸利率常常隨之連動的長期國債殖利率走勢,取決於預期的經濟成長和通膨預期。」「通膨預期正在走高。華府的政治失調和政府借貸增加,也可能導致殖利率壓力加大。」

Zillow資深經濟學家巴喬德(Nicole Bachaud)表示,即使房貸利率真的達到8%,也不會讓買家的情況變得更糟,部分原因是市場已經難以承受。

如果買家的家庭收入處於中位數,並在8月支付10%的首付,那麼他將用收入的近40%來支付房貸。Zillow表示,要將這個數字降至一般經濟適用房標準所建議的30%,則家庭年收入需要接近10.7萬元。但根據美國人口普查局的數據,2022年家庭收入中位數只有7萬4580元。

巴喬德表示,如果房貸利率升至8%,購買美國普通住房所需的收入將升至近11.4萬元。

她表示:「買家已經陷入困境,而且房價不會因利率高於8%而出現明顯變化。」

Raymond James整體貸款交易主管圖希格(John Toohig)表示,但由於勞動市場強勁,而且聯準會可能會延後到2024年第3季才降息,市場可能會在目前的水平上保持一段時間。

那麼房價還能堅挺多久呢?想要買房的人還能延後等待時間多久?

圖希格說:「在今年的大部分時間裏,市場一直在尋找好消息,了解如何能夠『維持更長時間的更高水平』,但又不會看到世界崩潰。」

他說,「一個行事容易過度的激進聯準會可能會造成真正的損害。」「經濟方面的利多息會導致利率在長時間內保持偏高水平,但利率偏高的時間越長,市場上的東西就越有可能『崩潰』。」

責任編輯: 楚天  來源:世界新聞網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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