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從高峰跌落:國內形勢慘澹的中國房地產投資者對購置泰國房產猶豫不決

由於國內經濟走低和房地產危機,曾經在泰國搶購高端公寓的中國房地產投資者正在減少投資。

資料照片:泰國曼谷的高樓大廈。(2023年7月3日)

許多中國人將高達70%的儲蓄投資於房地產,這種對房地產的情有獨鍾多年來使泰國的豪華公寓行業受益。

通過吉隆坡和其他辦事處幫助中國投資者投資東南亞房地產的房地產營銷公司居外IQI集團聯合創始人兼行政總裁卡斯夫·安薩里(Kashif Ansari)對美國之音(VOA)韓語組表示,這種趨勢現在正在趨於平穩。

安薩里在電子郵件中表示:「今年,泰國不再像前幾年那樣成為中國買家的第一大目的地。相反,它排在第五位,而前四名的目的地都是擁有名牌教育機構的傳統英語國家。」

根據該公司列出的中國買家最喜歡的10個國家名單,泰國是2018年至2021年中國人投資住宅房產的首選地點。在2022年,泰國排名第四,而現在,到2023年上半年為止,泰國又退了一位,排名第五。

泰國房地產信息中心(Real Estate Information Center)還發現,自2018年以來,中國買家一直是在泰國購買公寓的最大外國人群體,在2022年前九個月購買了3562套公寓,價值超過5.11億美元。

根據居外IQI的數據,2023年上半年最受中國買家歡迎的四個國家是澳大利亞、加拿大、英國和美國。

安薩里說,中國人正在澳大利亞購買房屋,以便搬到那裏永久居住。在泰國購買住宅房產的中國人則主要是投資者。

安薩里說:「今年(在澳大利亞)的大多數中國買家一直在購買自住房,並且正走在成為澳大利亞公民的路徑之中。與我們合作的許多買家要麼是在目的地國家學習的學生,要么正計劃搬到該國併購買房屋居住。」

鄰國越南在安薩里的調查中排名第九,根據房地產經紀人的說法,越南對中國投資者的依賴程度低於泰國。

總部位於胡志明市的全球綠色房地產(Global Green Real Estate)開發商董事長阮青雅(Nguyen Thanh Nga)對美國之音越南語組表示,「中國投資者主要對河內和胡志明市等大城市的公寓感興趣。」

他表示,中國房地產市場的崩潰並未影響越南,中國投資者在越南的投資保持穩定。

總部位於胡志明市的第一太平戴維斯(Savills Vietnam)房地產公司高級投資總監蘇玉姜(Su Ngoc Khuong)對美國之音越南語組表示,越南並不嚴重依賴中國買家,並補充說,該公司的外國買家來自美國、歐洲、日本、韓國、香港和新加坡。

中國經濟的不確定性

根據上海交通大學上海高級金融學院和金融公司嘉信理財(Charles Schwab)的一項研究,中國越來越多的富裕公民的整體財務信心今年略有下降,導致他們抑制高端消費。

中國的經濟問題錯綜複雜,例如青年失業率居高不下,以至於中國政府從8月份開始停止公佈年輕人失業率,此外,中國8月份出口下降8.8%、家庭消費萎縮助長通貨緊縮以及大規模的房地產危機,這些都導致人們猜測中國長達數十年的熾熱經濟增長可能會陷入停滯。

國內的這些財政困難意味着中國買家對在泰國投資猶豫不決。

欣秋(Xin Qiu,音譯)是泰合居(Taiheju)的創始人,泰合居是泰國的一家房地產代理公司,主要服務有意在該國租賃或投資房產的中國客戶。

他在接受美國之音泰語組電話採訪時表示:「在2018年的高峰期,我們只用幾周的時間就完成了交易,如果客戶來看房,我們只需要一周的時間。現在需要幾個月的時間。」

威爾遜中心(Wilson Center)研究員、《東盟旺客》(ASEAN Wonk)周刊創始人普拉山斯·帕拉梅斯瓦蘭(Prashanth Parameswaran)對美國之音韓語組表示:「我們看到大流行病後的經濟現實正在重塑,包括當前的中國經濟放緩。」

他表示:「從長遠來看,這種情況是否會持續下去,將取決於其他中國投資者未來的行動,以及東南亞國家可以採取哪些措施來應對北京以及其他潛在投資來源的負面影響。」

(美國之音記者阮黎和雅穆特·蘇蒂差亞對本文亦有貢獻。)

責任編輯: 李華  來源:美國之音 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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