房地產巨頭債務危機醞釀金融海嘯
獨立電視製片人李軍在《菁英論壇》表示，現在可能有個更大的危機，就是中國民眾的信心危機，這個危機在國內我已經看到了，包括我認識的一些朋友，他們現在已經在這麼做了，就是說房子賣給你，我不要錢，你只要把剩下的貸款幫我還掉就可以了。因為現在很多人失業，還不起房貸，所以出現這種房屋買賣情況，我看到很多地方有這樣的報導，說不少人在這樣做。另外二手房的價格也一直在緩慢下降，其實也是政府在撐的。應該說現在絕大部分民眾是看空房地產市場的，現在一些內部人士也好，專家也好，經常透露這些風聲，就是新房也好，二手房也好，能賣的趕快賣，這個已經形成一種態勢了，就是房地產的整個價格和中國民眾的實際收入情況已經完全脫節了，這個問題不解決，你再出任何政策到最後我還是買不起。
《大紀元時報》總編輯郭君在《菁英論壇》表示，現在中國政府看起來是已經顧不上那麼多了，它必須解決眼下的危機了，談到風險，就是認房不認貸這個政策其實也是首先把風險壓在買房人的身上。中國和其它國家不一樣，其它國家買房貸款是抵押貸款，還不了貸款銀行把房子拿去賣掉，多退少補，銀行會承擔一部分風險；中國是個人貸款，還不了貸款銀行將房子拿走賣掉，如果還是還不完這個貸款呢，他個人要背一輩子債，中國的法律是保護銀行的。
但是如果房價跌得太多，或者個人債務太多，他根本就還不了，對個人來說他也就無所謂了，那個時候銀行也是要完蛋的，因為風險更大。所以中共當局做事都是儘量讓個人負擔風險，儘量把整個壓力偷偷往後推，現在的問題是房地產公司欠銀行的錢太多，比如恆大欠了兩萬四千億人民幣的債，其中很大一部分是銀行貸款，如果恆大破產，銀行的貸款在清算還債的排位中是最後一位。恆大現在股價大跌，資產才八千億，那銀行會血本無歸，如果房子賣掉了，對銀行來說可能日子還好過一點。就眼下來說，如果是按照正常社會的情況，恆大早就該破產了，但在中國的法院是不受理的，所以恆大要在美國申請破產保護，它怕有人在美國告它。房地產其實是所謂的資金密集型行業，恆大一個公司現在就欠兩點四萬億，碧桂園欠債是一點三萬億，兩個公司加起來差不多要四萬億，這麼龐大的債務足以引發金融海嘯，只不過是中國政府現在壓着不讓追債，就這麼拖着，其實最後的結果和發生經濟危機是一樣的，就是資產貶值、財富縮水。但目前中共政權是用強制的管控措施，通過管控讓你沒辦法發泄，沒辦法說，一步一步地去落實這個風險，逐步造成這個既定事實，讓廣大民眾去消化和承受這種損失。
夏業良在《菁英論壇》表示，中國會不會爆發金融危機，這是大家共同關心的一個問題。包括中國的老百姓，一些中產階級，他們在積累了一些資產之後，現在最擔心的就是自己的這個財產會不會縮水。過去大家還覺得房產是一個比較好的防禦通貨膨脹的辦法，但是現在房產也在縮水，有的地方出現了腰斬，300萬的房子價值150萬。那遇到這樣的情況，中國老百姓會覺得什麼都不安全。金融資產放在銀行不安全，買理財產品可能會全軍覆沒，各種股市也是這樣的，你買了股票套牢了以後，你的資產基本上就沒有了。所以現在這個情況是中國老百姓感到沒有什麼安全的渠道，他們想換成美元，換成硬通貨都不行，中共不允許老百姓自由地換匯。
所以現在來看老百姓沒有這方面的信心，這個信心危機會造成下一波中國宏觀經濟政策大打折扣，你本來應該有一定的預期政策效果的，但實際上是達不到預期程度的。所以，我們看到系統性的金融風險等級在不斷地提升，世界上主要的評級機構都對中國現在重新進行評價，認為風險係數提高，很危險。假如說中國某一天爆發系統性的金融風暴，那時候它的狀況可能不亞於當年的東南亞金融危機，因為我們現在的經濟體量已經非常大了。在我看來，這一次一旦中國金融危機爆發，西方國家對中國也是愛莫能助，一個原因是它也沒有辦法去幫你，再一個原因是，它也沒有幫你的這樣一個利益動機，它為什麼要幫你。
資本市場雙脫鈎人民幣匯率將大幅下跌
李軍在《菁英論壇》表示，2023年以來外資撤離的速度明顯地加快，有人把它稱之為斷崖式下跌。根據中國公佈的一些數據，今年第二季度外資投資中國下降了87%，只剩40多億美元。歐盟商會對中國投資企業做的調查顯示，有30%的歐盟企業已經在撤出或者正在準備撤出中國。從資本市場來講，今年7月分外資持有中國的債券一個月內降了大概370億美元。反過來，中國在美國的投資也撤得很快，2017年的時候大概有將近300億美元，現在也降到了幾十億美元。就是美國在從中國撤，中國也在從美國撤，在資本上有一個雙脫鈎的這種趨勢。
郭君對《菁英論壇》表示，不少外國機構研究報告認為，人民幣兌美元的匯率會跌到7.8或者是8左右，實際上恐怕比這個更糟糕，因為過去兩個月中國出現外資淨流出的現象。投資中國的外資資金有很多是投到中國房地產的，差不多佔1/3，他們主要是投地方城投債了，或者是房地產公司債。這些債有些是美元債，有些是人民幣債，如果是人民幣債就要換美元拿走。除了外資撤離的原因，另外中國的企業也在外移，還有資本外逃，再加上外貿出口大幅下降，人民幣匯率的壓力現在是非常大，而中共不可能再像過去那樣痛快地印錢了，市場現在都缺錢，到處都缺錢。我看到有報導說，外國投資機構就是在賣空人民幣，兩個星期前中國動用幾個銀行的外匯儲備一起去買人民幣，就是典型的夾空倉行動，現在看來沒有什麼太大效果。
郭君說，這些外資絕大部分都是美國資金，華爾街和中國和中共的關係是很複雜的。以前他們關係是很密切，他們認為沒有法制也沒有關係，因為他們和中南海裏面那些人的個人關係是保證能夠賺大錢的。過去20多年來他們真的這麼想，也一直說中共的好話，甚至幫中共在華盛頓遊說。但是現在情況變了，華爾街看空中國市場的人越來越多，再加上美國政府不斷地在調查，整個資金的流向也出現了很大變化。一個是在查美國資本投入中國的高科技，在一個多月前，拜登總統簽了一個行政命令，列出了幾個領域不允許投資了，主要是高科技晶片半導體；第二個就是調查華爾街投資中國的錢，特別是很多美國的退休基金，比如說公務員和教師的退休基金，它都是由華爾街來管理的。我知道大概三四年前美國就開始調查了，比如加州的退休基金大筆投到中國去，而且這些投資的人他甚至又在中國銀行兼職，他踩兩頭，所以這些錢都要撤出中國，但是因為很龐大，只能夠慢慢退，我覺得現在差不多到了最後的階段，人民幣未來大幅貶值的可能性是非常大。
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