2023年6月21日，伊利諾伊州萊蒙特（Lemont）一處住宅區正在建造房屋。
由於30年期抵押貸款利率和房價的上漲，每月的抵押貸款還款額比去年猛增，給一些房主帶來了沉重的壓力。
美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）稱，目前的狀況使當前的住房市場成為美國歷史上最難以負擔的市場之一。
根據Redfin（註：美國大型住宅房地產經紀公司，在美國和加拿大的一百多個市場開展業務）8月4日的數據，在截至7月30日的四周內，普通住宅的月按揭付款為2605美元，比一年前增長了19%。
該最新數字比上月初的歷史最高月供2637美元有所下降。
2023年上半年房價飆升
該報告顯示，截至7月底，美國房屋銷售價格中位數同比上漲3.2%，達到380,250美元，創下自11月以來的最大漲幅。
美國（公共政策）企業研究所（American Enterprise Institute, AEI）在其7月份的《2023年住房市場指標》報告中稱，到今年年底，房價可能會飆升6%，到2024年可能會飆升7%。
美國企業研究所表示，「這主要是由於供應量處於歷史低位，就業數據降溫但是依然強勁，全國大部分地區止贖屋數量較少，在家工作，以及持續增加的房價套利機會。」
房地美公司（Freddie Mac）表示，由於抵押貸款利率升高，本周30年期固定抵押貸款平均利率升至6.9%，住房成本仍處於歷史高位。
Redfin此前預測，30年期固定抵押貸款利率在今年年底前不會再次降至6%。
房貸利率一直受到美聯儲加息的影響，由於美聯儲將繼續打擊通脹，預計利率將在年底保持在高位。
分析師表示，在抵押貸款利率大幅下降之前，住房負擔能力狀況不太可能緩解，但由於美聯儲的鷹派利率政策，這種情況不太可能很快發生。
庫存不足導致住房負擔能力惡化
高利率讓潛在購房者望而卻步，但對潛在賣家的威懾力並沒有那麼大。
較高的抵押貸款利率阻礙了房主將其房產掛牌出售，因為許多房主是在相對較低的利率下購房的，這加劇了庫存短缺。
Compass行政總裁羅伯特‧雷夫金（Robert Reffkin）告訴CNBC，利率需要降至5%左右才能釋放更多庫存，對房價造成下行壓力。
雷夫金說，「我們看到的問題是，我們需要釋放庫存。當抵押貸款利率達到5%或5.5%的可持續水平時，這就可能會發生。到那時，我預計大量庫存將會湧入市場，感覺就像大流行病時期的熱潮再次席捲而來。」
由於供求關係日益失衡，現有住房的缺乏在一定程度上助長了房價的上漲。
目前待售房屋總數下降了19%，是一年半以來的最大降幅，而新掛牌房屋則下降了21.3%。
衡量住房供需平衡的供應月數（Months of supply，註：按照當前的銷售速度計算，當前庫存需要多少個月才能售出）上升至2.9個月，為4月份以來的最高水平。
4至5個月的供應月數被認為是平衡的，而較低的數字則表明賣方市場狀況良好。
Redfin的「購房者需求指數」（Homebuyer Demand Index）比一年前下降了4%，該指數通過房地產服務機構提供的參觀和其它購房服務請求來估算早期階段的需求。
報告顯示，抵押貸款的購買申請數量比一周前下降了3%，而購房申請則同比下降了26%。
成屋待售量同比下降14.4%，連續一年多的兩位數降幅仍在繼續。
原文：US Homebuyers』 Monthly Payments Up19 Percent From Last Year刊登於英文《大紀元時報》。
