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接盤俠衝動了嗎?鄭州發佈暫停限售等15條樓市政策 引熱議

—鄭州發佈暫停限售等15條樓市政策 引熱議

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圖為2023年6月20日,河南省鄭州市新鄭市一棟未完工的公寓樓。(Pedro Pardo/AFP)

日前,鄭州市發佈15條刺激樓市政策,包括暫停執行限售、落實「認房不認貸」政策,及調整存量房貸利率等,引發熱議。

8月3日,鄭州市房管局、鄭州市財政局等八部門聯合發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,共計15條,明確取消限售政策,落實「認房不認貸」政策等,引發市場關注。

該通知第四條稱,購買改善性住房的,其原有住房暫停執行鄭政辦〔2017〕58號文「在鄭州市行政區域內,2017年5月3日(含)之後購買的住房,自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓」的規定。

這一暫停執行住房限售政策,意味着在鄭州新購買改善性住房的,其原有住房取得不動產權證書即可直接出售。

值得關注的還有第五條:落實「認房不認貸」政策。該政策是指,商業銀行在確定貸款比例時,只按照家庭名下是否有房來認定,不管購房家庭是否有住房貸款記錄。

《證券時報》說,鄭州是住建部提出個人住房貸款「認房不用認貸」後首個明確表態的城市。

此外,第八條稱,鼓勵在鄭州各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率,引導個人住房貸款利率和首付比例下行,穩定居民消費預期。

《中國基金報》說,在地方層面,鼓勵當地商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率的,鄭州算是第一槍。

中指研究院指數研究部曹晶晶認為,鄭州本次政策提到契稅補貼、購房補貼、公積金支持、降低住房交易稅費、土地款分期等舉措,均對提升市場預期具有積極作用。

不過她也表示,值得關注的是,鄭州近兩年房地產市場持續下行,本次提及的多項政策在此前已陸續推出,鄭州庫存仍維持高位,政策對市場的帶動效果或有限。

鄭州市推出15條刺激樓市政策後,引發熱議,儘管「鄭州發佈」開啟評論精選,網民還是在不同博主評論區下表達自己的看法。

(網絡截圖)

房產博主、微博大V成都房段子發博文說:「以前是一旦利好就起飛,現在是一旦利好就踩踏?鄭州不過是見微知著,房地產早已發生了深刻變化。這也是為什麼各地雷聲大雨點小,遲遲不敢出頭鳥……」

Ps先森跟帖說:「是的,現在是政策放開反而會引起不安,大家都看明白了。」竹林聽雨85230說:「所以,樓市是徹底垮掉了麼,救不回來的那種。」

房產專家、南京市房地產學會副會長、華南城市研究會副會長,微博大V孟祥遠發博文說:「二線城市率先重磅發聲:鄭州發佈穩樓市15條。其它二線城市呢?趕緊的吧!」

不少網民跟帖熱議。zuohui_XA說:「最着急的,問題最大,百姓們又不傻,GWY(公務員)先上。」扶搖直上82說:「房子賣給誰呢,剛需的要求是降價,玩兒那麼多花樣幹嘛?」盧卡達旺-ice說:「把鄭州爛尾攤子好好收拾,比說啥都強。」

頭條文章作者、微博大V大房東V發博文說:「說實話,這種東西我連看的興趣都沒有,也不可能提振樓市,你會去鄭州買房嗎?我只關心什麼時候下調存量房貸利率,下調多少,其它都不關心!」

微博原創視頻博主烈焰童子說:「鄭州取消限購限售,把商品房、二手房推到市場上,短期內肯定是供大於求了。畢竟現在願意買房的少,想買也沒錢。當接盤的少了,房價只能更跌而不是更漲。房主們都等着把負資產(賠了錢的房子)換成錢,虧點也願意,誰不着急?

「其實誰都知道這個道理,相關部門豈有不知的道理呢?那麼,突然開放限售限購為何?

「現在老百姓都沒錢!再不允許賣掉,老百姓沒錢還貸了只能走斷供和法拍。反正願意買法拍房的也都是貪便宜的,走到斷供法拍騰退更難看,不如乾脆取消限購限售。把房子都給放出來,找衝動的人接盤。爛在別的接盤俠手裏,總比爛在銀行的鍋里強,等接盤俠也拿不住了,還能緩幾年呢。

「至於接盤俠要是衝動了,接盤了又接在山峰上咋辦呢?有首刀郎的歌送給你:這就是對衝動最好的懲罰。」

責任編輯: 李冬琪  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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