中國房地產已成為政治局會議里討論的「重點領域風險」。圖為桂林的爛尾樓。路透資料照。
在中共中央政治局24日召開的會議中，特別提到，「要切實防範化解重點領域風險，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策」。房地產的問題已經成為中共口中的「重點領域風險」。據發一份研究報告顯示，中國50個重點城市新房成交面積同比縮水近4成，而且有42個城市交易行情有環比下降態勢。分析指，過去房地產高峰期撐起中國GDP近3成，然而，剛性需求不足，價格與銷售量具跌，中國經濟滑坡是必然。
中國易居房地產研究院的報告數據顯示，7月1-20日，中國50個重點城市新建商品住宅成交面積為816萬平方米，環比下降33%、同比下降37%。此外，7月份，中國50個城市中，有42個城市交易行情有環比下降態勢，即8成城市交易量不如6月份。財聯社報道指，「這說明市場降溫具有普遍性，很多城市都遇到了樓市交易持續疲軟的問題。報告認為，7月份數據處於罕見的低位，且後續有進一步下滑和降溫的風險，需要高度重視」。
旅美中國經濟學者程曉農對本台表示，中國的房地產主要是看二手房的成交，他觀察到中國法拍屋增長比例激增，然而，法拍房成交，不等於市場狀況良好，因為法拍房已經砍了四成價格甚至壓得更低直到賣出為止。在中國，法拍房數量走勢被視為重要的宏觀經濟和房地產市場晴雨表。
「從這個角度看，現在民眾已經不太願意買房了。因為從常識來講買房的人都知道房價看跌，哪個傻瓜在看跌時搶着買。」程曉農說道。
中國樓市需求萎縮與高峰期相比幾腰斬
財經博主「國民經略」引用根據清華大學吳璟、徐曼迪等人分析，全國住房需求在不斷萎縮，從2011-2015年約為974萬套；而在2021-2025年，則會降為656萬套；2026-2030年，會進一步降低到455萬套。
高峰時期，中國約合1400-1500萬套住房，撐起了世界第一大房地產市場，也培育出近10萬家房企，帶動數百萬乃至上千萬人的就業需求。「市場需求在減少，住房供應不可能長期維持在高位，新形勢的到來就是必然事件」。
中國百姓對房產信心不足政策刺激難挽下跌趨勢
台灣東華大學新經濟政策研究中心主任陳松興接受本台訪問時表示，過去中國以放款方式製造資產泡沫，但是弊端顯而易見。從恆大虧損逾2.4萬億人民幣簡直是天文數字，可以想見過去中國政府監理寬容，讓地產開發商跟地方政府、銀行掛鈎不斷取得融資、建設，很多都成了爛尾樓。「真正剛性需求沒有這麼強，只是為了GDP數字。對地方政府而言，重大基礎建設和房地產很快能造出GDP，才有升官的機會」。
他繼續說道，中國地方財政40%的收入來自「土地出讓收入」，然而，房企紛紛暴雷，加上銷售量和價格都雙雙下滑，這反映一般老百姓對不動產已經喪失信心。銀行放款約不動產估價的7成，當下跌超過3成就要追繳保證金，可能出現斷供，如此一來會產生連鎖效應。中共中央和地方政府不得不採取措施介入資產泡沫被刺破的困境。
陳松興：「他想挽回這個趨勢，不過就像當年溫家寶所說，信心是最重要的。如果沒有信心，就算黃金、貨幣都比不過它」。
中國財富與債務奠基於房產、基建償債期經濟衰退必然
《第一財經》一篇「七問上半年中國經濟」指出，2018-2019年，中國高地產依賴度行業對製造業投資增長的貢獻率達到42%，而2020-2021年和2022年分別下降到35%和16%，今年1-5月只有8%。「可見，房地產投資的深度調整已經對製造業投資產生了明顯拖累。」
北京清華大學社會學系教授孫立平在青騰課堂提到，中國這幾十年創造的大量財富，和大量的債務攪拌在一起，凝固成房子、基礎設施等等。現在可能到了還債的時候，為了還債企業不再投資、個人不再消費。「一個社會企業缺了投資、個人缺了消費，經濟就衰退」。
程曉農指出，還債有兩種可能，一種是還得起慢慢還，如同日本企業也有大量欠債，花了30年經濟慢慢開始好轉；另一種則是根本還不起，再還就活不了。「從這個角度來看，中國經濟現在已經進入死胡同，所以我認為它的大滑坡是必然的」。
他說，中國人行曾放鬆貨幣，降低存款準備金率讓銀行釋放更多的資金放貸款，但是貸款最後全部跑到地方政府付利息，把舊債換成新債。銀行放水的資金只有在財政局之間流動，對實際經濟毫無幫助。
