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政治局會議擔心房地產風險 中國新房成交縮水近4成

—政治局會議擔心房地產風險 數據:中國新房成交縮水近4成

在中共中央政治局24日召開的會議中,特別提到,「要切實防範化解重點領域風險,適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策」。房地產的問題已經成為中共口中的「重點領域風險」。據發一份研究報告顯示,中國50個重點城市新房成交面積同比縮水近4成,而且有42個城市交易行情有環比下降態勢。分析指,過去房地產高峰期撐起中國GDP近3成,然而,剛性需求不足,價格與銷售量具跌,中國經濟滑坡是必然。

中國房地產已成為政治局會議里討論的「重點領域風險」。圖為桂林的爛尾樓。路透資料照。

在中共中央政治局24日召開的會議中,特別提到,「要切實防範化解重點領域風險,適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策」。房地產的問題已經成為中共口中的「重點領域風險」。據發一份研究報告顯示,中國50個重點城市新房成交面積同比縮水近4成,而且有42個城市交易行情有環比下降態勢。分析指,過去房地產高峰期撐起中國GDP近3成,然而,剛性需求不足,價格與銷售量具跌,中國經濟滑坡是必然。

中國易居房地產研究院的報告數據顯示,7月1-20日,中國50個重點城市新建商品住宅成交面積為816萬平方米,環比下降33%、同比下降37%。此外,7月份,中國50個城市中,有42個城市交易行情有環比下降態勢,即8成城市交易量不如6月份。財聯社報道指,「這說明市場降溫具有普遍性,很多城市都遇到了樓市交易持續疲軟的問題。報告認為,7月份數據處於罕見的低位,且後續有進一步下滑和降溫的風險,需要高度重視」。

旅美中國經濟學者程曉農對本台表示,中國的房地產主要是看二手房的成交,他觀察到中國法拍屋增長比例激增,然而,法拍房成交,不等於市場狀況良好,因為法拍房已經砍了四成價格甚至壓得更低直到賣出為止。在中國,法拍房數量走勢被視為重要的宏觀經濟和房地產市場晴雨表。

「從這個角度看,現在民眾已經不太願意買房了。因為從常識來講買房的人都知道房價看跌,哪個傻瓜在看跌時搶着買。」程曉農說道。

北京市民走過一處建築工地外的新住宅區廣告牌(法新社)

中國樓市需求萎縮與高峰期相比幾腰斬

財經博主「國民經略」引用根據清華大學吳璟、徐曼迪等人分析,全國住房需求在不斷萎縮,從2011-2015年約為974萬套;而在2021-2025年,則會降為656萬套;2026-2030年,會進一步降低到455萬套。

高峰時期,中國約合1400-1500萬套住房,撐起了世界第一大房地產市場,也培育出近10萬家房企,帶動數百萬乃至上千萬人的就業需求。「市場需求在減少,住房供應不可能長期維持在高位,新形勢的到來就是必然事件」。

中國百姓對房產信心不足政策刺激難挽下跌趨勢

台灣東華大學新經濟政策研究中心主任陳松興接受本台訪問時表示,過去中國以放款方式製造資產泡沫,但是弊端顯而易見。從恆大虧損逾2.4萬億人民幣簡直是天文數字,可以想見過去中國政府監理寬容,讓地產開發商跟地方政府、銀行掛鈎不斷取得融資、建設,很多都成了爛尾樓。「真正剛性需求沒有這麼強,只是為了GDP數字。對地方政府而言,重大基礎建設和房地產很快能造出GDP,才有升官的機會」。

他繼續說道,中國地方財政40%的收入來自「土地出讓收入」,然而,房企紛紛暴雷,加上銷售量和價格都雙雙下滑,這反映一般老百姓對不動產已經喪失信心。銀行放款約不動產估價的7成,當下跌超過3成就要追繳保證金,可能出現斷供,如此一來會產生連鎖效應。中共中央和地方政府不得不採取措施介入資產泡沫被刺破的困境。

陳松興:「他想挽回這個趨勢,不過就像當年溫家寶所說,信心是最重要的。如果沒有信心,就算黃金、貨幣都比不過它」。

中國財富與債務奠基於房產、基建償債期經濟衰退必然

《第一財經》一篇「七問上半年中國經濟」指出,2018-2019年,中國高地產依賴度行業對製造業投資增長的貢獻率達到42%,而2020-2021年和2022年分別下降到35%和16%,今年1-5月只有8%。「可見,房地產投資的深度調整已經對製造業投資產生了明顯拖累。」

北京清華大學社會學系教授孫立平在青騰課堂提到,中國這幾十年創造的大量財富,和大量的債務攪拌在一起,凝固成房子、基礎設施等等。現在可能到了還債的時候,為了還債企業不再投資、個人不再消費。「一個社會企業缺了投資、個人缺了消費,經濟就衰退」。

程曉農指出,還債有兩種可能,一種是還得起慢慢還,如同日本企業也有大量欠債,花了30年經濟慢慢開始好轉;另一種則是根本還不起,再還就活不了。「從這個角度來看,中國經濟現在已經進入死胡同,所以我認為它的大滑坡是必然的」。

他說,中國人行曾放鬆貨幣,降低存款準備金率讓銀行釋放更多的資金放貸款,但是貸款最後全部跑到地方政府付利息,把舊債換成新債。銀行放水的資金只有在財政局之間流動,對實際經濟毫無幫助。

責任編輯: 楚天  來源:RFA 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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