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中共或解除房產限購 分析:需求萎縮難提振

2023年5月,中國一線城市樓市成交繼續下滑。為此,中共官媒在6月份釋放解除樓市限購的信號,以期此刺激房市。

在經歷了今年2月至3月短暫「小陽春」之後,中國樓市再次進入下行通道。近兩個月,作為中國樓市風向標的中國一線城市的房屋成交也持續下滑。中共官媒近日釋放出取消限購政策的信號,以期推動房市復甦。但分析認為,購房需求在萎縮,房地產下行壓力將繼續。

6月6日,中共國務院旗下官媒《中國經濟時報》發表了題為「一線城市房地產限購應適時優化調整」的評論文章,釋放出解除房產限購的信號。

該評論文表示,從今年4月開始中國樓市整體成交已出現明顯下滑,尤其是一線城市的樓市,成交情況在4月份和5月份持續降溫。文章稱,業界預測,當局會在6月份推出穩樓市政策,其中很有可能對一線城市的房地產限購政策進行調整。

該文引用市場監測機構的統計數據指,今年4月份,中國一線城市商品住宅成交面積相比3月份下降了19%,相比2022年4月份下降了47%。

進入5月份,中國一線城市的樓市成交面積相比4月份繼續下降12.8%,僅廣州環比小幅上漲;同時,一線城市的新房成交量也環比下滑22%。

另外,中國百城新房價格比在今年5月份止漲轉跌,跌幅為0.01%;二手住宅均價相比4月份下跌了0.25%。

該評論認為,目前,中國商品房總體短缺的時代已基本結束,住房總需求逐漸縮小,樓市限購的政策需要重新思考。統計顯示,2023年以來,中國已有杭州、南京合肥鄭州瀋陽、廈門、武漢、長沙、濟南等14個城市對限購政策進行了優化。

不過,深圳明源地產研究院在今年5月份發佈的分析報告認為,中共的樓市調控政策的刺激作用已經越來越弱,甚至已經根本不起作用。實際上,中國樓市近兩個月出現的二手房拋售潮正在加劇市場的看空情緒;而拋售潮則曝露出房屋持有者對房市的信心下降,同時經濟下行帶來需求大幅下滑等。

今年4月份,中國17個重點城市的二手房成交面積整體環比下降了17%,其中北京、深圳、杭州的二手房成交面積相比3月份分別下降了36%、16%、27%。

成交面積萎縮的同時,中國重點城市的二手房的掛牌量卻持續增加。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,今年4月,中國10個重點城市二手住宅掛牌量為212.3萬套,環比上漲8.5%,同比上漲124.78%。

其中,北京市4月份的二手房掛牌量同比增長了近一倍;深圳市和杭州市的二手房掛牌量均同比增長了近2倍;蘇州的二手房掛牌量更是同比增長了5倍。

南京市在4月份的二手房掛牌量同比增長了約2.4倍;環比上漲22.62%,是近一個月掛牌量上漲最快的城市。

另外,佛山、東莞、青島和廈門4月份的二手房掛牌量也同比增長了60%到100%不等;10城市中只有成都市的二手房掛牌量同比出現下滑。

6月4日,在中國房地產行業從業8年的張九譯在博訊網發表文章,分析了中國大城市二手房掛牌激增的主要原因。他說,從投機炒房者到剛需族群的需求都在下滑,甚至一些已經購買了住房的家庭也在想法脫手房子。

文章分析說,從供給端來看,首先是房產投機者對未來的房地產市場預期不樂觀。這部分投資炒房者向來是買漲不買跌,而目前,不僅中國三、四級城市的房價下跌;鄭州、石家莊、天津、武漢等省會城市的房價也回到了三年前,中國房地產市場已經失去了盈利效應。

還有,隨着土地財政收入大幅萎縮,徵收房地產稅的呼聲越來越高。一旦實施,則持有多套房產的成本將大增。出於上面兩個原因,投機者都會選擇集中出售房地產。

文章還指出,一部分已購房的家庭由於無法承受抵押貸款的壓力,而選擇掛牌出售房子。因為有不少人發現,還貸多數都支付了銀行利息,償還本金的部分很少。因此決定早點賣掉房子,免得一輩子給銀行還房貸。

從需求端來說,疫情爆發三年,各行各業都不景氣,很多家庭的收入減少,失業增加,對未來收入增長的預期開始下降。加上中國社會已經進入了「老齡化、兒童減少」的時代,不需要購房的老年人越來越多,而年輕人的數量越來越少。這些因素都導致購房需求大減,尤其是住房剛需減少。

文章的結論是,中國市場上二手房供給端急於脫手,但消費端需求卻大幅下滑,消費者信心下降,從而導致市場上的掛牌二手房積壓。房價下跌趨勢可能會持續很長一段時間,直到回到合理的價格。

責任編輯: 時方  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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